Gerard Brandtstraat 6-D31054 JJ AmsterdamVondelparkbuurt-Midden

Fantastisch wonen op een gewilde locatie vlakbij het Vondelpark in het zeer populaire Oud-West ! Licht hoek-appartement met dakterras met uitzicht op het Vondelpark Enkele highlights/kenmerken van dit appartement: • Gelegen in het populaire Oud West op steenworp afstand van het Vondelpark • 2-kamer bovenwoning van totaal ruim 56 m2 • Eigen grond! • Derde en tevens bovenste verdieping • Sfeervolle erker bij woonkamer • Bijna geheel vrijstaand pand dus geen buren aan weerszijden • Fraai beeldbepalend pand op hoek Gerard Brandstraat en Overtoom • Dakterras met fantastisch uitzicht op het Vondelpark • Door de hoekligging heerlijk licht • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Badkamer met wastafelmeubel en douche • Separaat toilet • Energielabel A • Actieve V.v.E. in professioneel beheer Indeling Voor een volledig overzicht verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden, de foto’s, de video en de eigen website gerardbrandtstraat6D-3. nl Via de eigen voordeur op straatniveau bereik je het gemeenschappelijke trappenhuis. Op de tweede verdieping bevindt zich de eigen entree met toegang tot de hal, waar ruimte is voor een garderobe. Een verdieping hoger ligt de verrassend lichte woonkamer. Dankzij het vrijstaande karakter van het pand en het ontbreken van directe naastgelegen bebouwing komt er volop daglicht binnen. De sfeervolle erker aan de voorzijde zorgt bovendien voor een fijne plek en biedt een doorkijk richting de Eerste Helmersstraat, wat de woning een extra ruimtelijk gevoel geeft. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar het dakluik, waarmee je toegang hebt tot het heerlijke dakterras. Hier geniet je van een fantastisch uitzicht over het Vondelpark. Doordat het pand bijna geheel vrijstaand is en er geen directe buren naast je zijn, zit je hier bijzonder vrij en beschut midden in de stad. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft directe toegang tot de badkamer. Deze is uitgerust met een wastafelmeubel en douche. In de slaapkamer is bovendien een praktische kast aanwezig waarin de cv-installatie en wasmachine netjes zijn weggewerkt. Via de hal is het separate toilet bereikbaar. Locatie/omgeving: De Gerard Brandtstraat ligt op een aantrekkelijke en levendige locatie in Oud-West, precies op de hoek met de Overtoom. Hier woon je midden in het Amsterdamse stadsleven, met een grote diversiteit aan winkels, cafés, restaurants en andere voorzieningen direct in de omgeving. Tegelijkertijd ligt het Vondelpark op slechts enkele minuten lopen, waardoor ook groen en ontspanning altijd dichtbij zijn. De Overtoom is een levendige stadsstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Via de nabijgelegen Jan Pieter Heijestraat, en Kinkerstraat is er volop keuze voor de dagelijkse boodschappen, een goede koffie of een avond uit eten. Ook De Hallen, de Ten Katemarkt en het Leidseplein bevinden zich op korte fietsafstand. Het Vondelpark vormt een prachtige aanvulling op het stedelijke karakter van de buurt. Even een rondje hardlopen, wandelen, sporten of genieten van een drankje op een terras: het kan allemaal vrijwel om de hoek. Ook het Museumplein, het Rijksmuseum en het Concertgebouw zijn eenvoudig per fiets te bereiken. De ligging is bovendien uitstekend voor wie zich snel door de stad wil verplaatsen. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en met de fiets zijn het centrum, de Jordaan en de Zuidas goed bereikbaar. Ook de Ring A10 is vanuit deze locatie snel te bereiken. Kortom, een levendige en centrale Amsterdamse locatie met alles wat Oud-West zo aantrekkelijk maakt: volop reuring en voorzieningen voor de deur, terwijl het Vondelpark en tal van culturele en recreatieve mogelijkheden binnen handbereik liggen. Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Fantastic living in a sought-after location close to the Vondelpark in the highly popular Oud-West! Bright corner apartment with a roof terrace offering stunning views over the Vondelpark. Some highlights/features of this apartment: • Located in the popular Oud-West, just steps away from the Vondelpark • Two-room upper-floor apartment of over 56 m² in total • Freehold property (no ground lease) • Third and top floor • Charming bay window in the living room • Almost entirely detached building, with no direct neighbours on either side • Beautiful, distinctive building situated on the corner of Gerard Brandtstraat and Overtoom • Roof terrace with fantastic views over the Vondelpark • Wonderful natural light thanks to its corner position • Modern open-plan kitchen with built-in appliances • Bathroom with vanity unit and shower • Separate toilet • Energy label A • Active owners' association (VvE), professionally managed Layout For a complete overview, we kindly refer you to the digital floor plans, photographs, video and the property's own website: gerardbrandtstraat6D-3. nl. Via the private entrance at street level, you enter the communal staircase. On the second floor, the private entrance to the apartment leads into the hallway, with space for a wardrobe. One floor up is the surprisingly bright living room. Thanks to the building's largely detached character and the absence of directly adjoining buildings, an abundance of natural daylight enters the apartment. The charming bay window at the front provides a lovely additional space and offers a view towards the Eerste Helmersstraat, giving the living room an extra sense of space. The open-plan kitchen connects nicely with the living room and is equipped with all the necessary built-in appliances. From the living room, a fixed staircase leads to the roof hatch, providing access to the wonderful roof terrace. Here you can enjoy fantastic views over the Vondelpark. As the building is almost entirely detached, with no direct neighbours alongside, the terrace offers an exceptional sense of freedom and privacy right in the heart of the city. The bedroom is located at the rear of the apartment and has direct access to the bathroom. The bathroom is fitted with a vanity unit and shower. The bedroom also features a practical cupboard in which the central heating boiler and washing machine are neatly concealed. The separate toilet is accessible from the hallway. Location/surroundings Gerard Brandtstraat is situated in an attractive and lively location in Oud-West, right on the corner with the Overtoom. Here you live right in the heart of Amsterdam's vibrant city life, with a wide variety of shops, cafés, restaurants and other amenities right on your doorstep. At the same time, the Vondelpark is just a few minutes' walk away, making greenery and relaxation easily accessible. The Overtoom is a lively city street with a varied selection of shops, specialist stores and restaurants. The nearby Jan Pieter Heijestraat and Kinkerstraat offer plenty of choice for daily shopping, a good coffee or an evening out for dinner. De Hallen, the Ten Katemarkt and Leidseplein are also just a short bike ride away. The Vondelpark is a wonderful complement to the urban character of the neighbourhood. Whether you want to go for a run, take a walk, exercise or enjoy a drink on a terrace, it is all practically on your doorstep. Museumplein, the Rijksmuseum and the Concertgebouw are also easily reached by bicycle. The location is also excellent for getting around the city quickly. Various tram and bus connections are available in the immediate vicinity, while the city centre, Jordaan and Zuidas can easily be reached by bicycle. The A10 motorway is also quickly accessible from this location. In short, a lively and centrally located Amsterdam neighbourhood offering everything that makes Oud-West so attractive: plenty of amenities and urban vibrancy right outside your door, while the Vondelpark and numerous cultural and recreational attractions are within easy reach. For this apartment, KCAF (Knowledge Centre for Foundation Issues) has assessed the foundation risk as 'No high risk'. This means that, based on the data available to KCAF, the property has an A, B or C indication. Please also refer to the disclaimer in the brochure.