Gerard Doustraat 168-31073 VZ AmsterdamSarphatiparkbuurt

In een karakteristiek pand uit 1876 komt dit dubbel bovenhuis vrij met 84 m2 woonoppervlakte. Een lichte doorzonwoonkamer met open keuken, EIGEN GROND, twee charmante slaapkamers en een goede indeling maken dit een heel fijn appartement. Derde verdieping Het appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping. Door de hogere ligging, de doorzonwoonkamer en grote raampartijen heb je prachtig daglicht. De L-vormige woonkamer biedt een zee van ruimte en een fijne werkplek aan de voorzijde. De open keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van een 4-pits gaskookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser en afzuigkap. De koelkast is los geplaatst en de CV-ketel is weggewerkt in een keukenkastje. Alle wanden zijn gestuukt en zowel op de derde als vierde verdieping ligt er een houten lamelparketvloer. Hoge plinten en een fraaie radiator ombouw maken het plaatje af. Het toilet is separaat en biedt tevens ruimte voor de wasmachine en droger. Vierde verdieping Zowel via een interne trap als via het trappenhuis is de vierde verdieping toegankelijk met twee charmante slaapkamers met een sfeervolle balkenconstructie. Een dakkapel en dakramen zorgen voor extra veel daglicht. De dakramen zijn allen voorzien van zonwering/verduisterende rolgordijnen. De badkamer heeft zowel een ligbad als douche en een tweede toilet. Ook op deze verdieping ligt een fraaie houten lamelparketvloer. VvE De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 appartementen en is in eigen beheer. De servicekosten bedragen ca. € 208,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en er is een contract met een glazenwasser. Zowel de voor- als achterzijde van het pand is in 2024 geschilderd. Omgeving De Gerard Doustraat is gelegen in de bruisende wijk De Oude Pijp om de hoek van de grachtengordel en het centrum van Amsterdam. Deze buurt kenmerkt zich door een groot en gevarieerd aanbod aan leuke cafeetjes, hippe eettenten, luxe restaurants, winkels, koffietentjes en vele trendy speciaalzaken. Ook voor de dagelijkse boodschappen kun je om de hoek bij meerdere supermarkten terecht. Daarnaast zijn het Sarphatipark en de Albert Cuypmarkt om de hoek gelegen, is het Museumkwartier op loopafstand en het Vondelpark is binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Parkeren & bereikbaarheid Wat parkeren betreft is er sprake van vergunning gebied Zuid 3.1 De Pijp Noord. Met een vergunning voor dit gebied mag je parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. Tram 24 heeft een halte op de Ferdinand Bolstraat en Tram 4 op de Van Woustraat. Daarnaast is metrostation De Pijp dichtbij evenals metrostation Vijzelgracht. Hierdoor ben je binnen enkele minuten op het Centraal Station van Amsterdam dan wel op de Zuidas. Genoemde locaties zijn ook binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. Bijzonderheden Er is een mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren op de derde verdieping, zodat het pand ook geschikt gemaakt kan worden voor bewoning door meerdere personen. Kenmerken: - EIGEN GROND - Energielabel C - CV-ketel uit 2018 - Houten lamelparketvloer door gehele appartement - Meetrapport - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Actieve VvE - Servicekosten VvE ca. €208,- per maand - Oplevering in overleg, kan snel - Voor- en achterzijde pand is in 2024 geschilderd - Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk) Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen. ***ENGLISH*** In a characteristic building from 1876 comes this double upper house with 84 m2 of living space. A bright living room with open kitchen, OWN GROUND, two charming bedrooms and a good layout make this a very nice flat. Third floor The flat is located on the third and fourth floors. Due to the higher elevation, the sun-drenched living room and large windows, you have wonderful natural light. The L-shaped living room offers a lot of space and a nice workspace at the front. The open kitchen is located at the rear and has built-in appliances in the form of a 4-burner gas hob, combi oven/microwave, dishwasher and extractor. The fridge is placed separately and the central heating boiler is hidden in a kitchen cupboard. All walls have been plastered and both the third and fourth floors have wooden parquet flooring. High skirting boards and a beautiful radiator surround complete the picture. The toilet is separate and also provides space for the washing machine and dryer. Fourth floor Both via an internal staircase and via the stairwell, the fourth floor is accessible with two charming bedrooms with an attractive beam construction. A dormer window and skylights provide extra daylight. The skylights are all fitted with blinds. The bathroom has both a bath and shower and a second toilet. Also on this floor is a beautiful wooden parquet floor. Owners' association The Owners' Association consists of 4 flats and is self-managed. The service costs are approx. € 208,- per month. There is a multi-year maintenance plan and a contract with a window cleaner. Both the front and rear of the property have been painted in 2024. Surroundings Gerard Doustraat is located in the lively Oude Pijp neighbourhood just around the corner from the canals and Amsterdam city centre. This neighbourhood is characterised by a large and varied offer of nice cafés, trendy eateries, luxurious restaurants, shops, coffee shops and many trendy specialist shops. For daily shopping, several supermarkets are just around the corner. In addition, the Sarphatipark and the Albert Cuyp market are around the corner, the Museum Quarter is within walking distance and the Vondelpark can be reached within 10 cycling minutes. Parking & accessibility In terms of parking, there is permit area South 3.1 De Pijp Noord. A permit for this area allows you to park in Zuid-3 and Zuid-4. Tram 24 has a stop on Ferdinand Bolstraat and Tram 4 on Van Woustraat. In addition, metro station De Pijp is nearby, as well as metrostation Vijzelgracht. This gets you to Amsterdam Central Station or the Zuidas within minutes. The aforementioned locations can also be reached by bicycle within 10 minutes. Details There is a possibility to realise a third bedroom on the third floor, so the property can also be made suitable for multiple occupancy. Features: - OWN LAND - Energy label C - Central heating boiler from 2018 - Wooden parquet flooring throughout the flat - Measurement report - Municipal protected townscape - Active owners association - VvE service costs approx. €208,- per month - Delivery in consultation, can be done quickly - Front and back of property have been painted in 2024