Gerard Doustraat 2-31072 VP AmsterdamHercules Seghersbuurt

Fantastisch, licht dubbelbovenhuis met veel privacy en vrij uitzicht over de Ruysdaelkade met uitzicht op het Rijksmuseum. Het appartement beschikt over een goed formaat slaapkamer en zijn mogelijkheden tot het creëren van een tweede slaapkamer of werkkamer. De gehele woning is intern net afgewerkt met gestucte wanden, plafonds en opbouwspots. Het pand wordt goed onderhouden door een actieve Vereniging van Eigenaren en daarnaast is beschikt de woning over een energielabel B. Kortom, een bijzonder sfeervolle woning op een prachtige locatie aan het water dat u gezien moet hebben! INDELING Gemeenschappelijke entree op staatniveau, toegang tot het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst is er direct toegang tot de royale woonverdieping met veel lichtinval door de hoekligging met vrij uitzicht. Aan voorzijde is er ruimte voor een gezellige zithoek met gashaard. Aan achterzijde is er een moderne openkeuken met Grieks marmeren aanrechtblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koel- vriescombinatie en vaatwasser. Ook is er aan achterzijde voldoende ruimte voor een eettafel. Ter hoogte van de keuken is er een ruime inbouwkast met wasmachine aansluiting. Tot slot is er een separate wc met fonteintje. Via de opentrap is er toegang tot de vierde verdieping. De vierde verdieping is een sfeervolle, lichte ruimte met zichtbare balkconstructie met op het hoogste punt een plafondhoogte van bijna 3,5 meter. De ruime overloop met inbouwkasten is momenteel in gebruik als walk-incloset, maar is ook perfect te gebruiken als werkkamer. Aan voorzijde is er een slaapkamer en aan achterzijde de badkamer. De goed bemeten badkamer heeft een prachtige gietvloer gecombineerd met de zichtbare balkconstructie, strak stuc en Grieks marmer en is aan weerzijde voorzien van ramen wat het geheel een lichte, moderne, maar toch sfeervolle uitstraling geeft. De badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inloopdouche, vrijstaand ligbad op sierlijke pootjes, en dubbele wastafel met meubel. Tot slot is er een (tweede) separate wc op deze verdieping. METRAGES - GO Wonen 87 m²; - Bruto vloeroppervlak woning 108 m²; - Bruto inhoud woning 375 m³. GRONDSITUATIE - Gelegen op erfpacht grond; - Huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 28 februari 2065; - Overstap eeuwigdurende erfpacht aangevraagd. VERENIGING VAN EIGENAREN - Actieve VvE in eigen beheer; - MJOP aanwezig; - Servicekosten € 290,28 per maand. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B; - Fantastisch gelegen met uitzicht over de Ruysdaelkade; - Zeer licht appartement, door hoekligging en vele ramen; - 2 woonlagen, derde en vierde verdieping; - Veel privacy en geen bovenburen; - Royale woonverdieping met openkeuken; - Tweede slaapkamer eenvoudig te creëren, zie alternatieve plattegrond; - Ruime overloop in gebruik als inloopkast, maar kan ook gebruikt worden als kantoor aan huis; - 2 separate wc's; - Smaakvol afgewerkt; - Apparatuur van Dornbracht; - Mogelijkheid om een boot aan te leggen aan de Ruysdaelkade; - Oplevering in overleg. PARKEERGELEGENHEID Parkeren kan openbaar (betaald) en d.m.v. het vergunningstelsel in de parkeergarage Albert Cuyp. LOCATIE Het appartement is gelegen in De Pijp, op de grens van Duivelseiland, Oud-Zuid, en ligt op de hoek van de Gerard Doustraat en de Ruysdaelkade. Alle voorzieningen zijn hier binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er in de directe omgeving diverse supermarkten, speciaalzaken en natuurlijk de Albert Cuypmarkt. Daarnaast is er een ruim aanbod aan restaurants, bars en winkels. Het Museumplein met haar alom bekende musea is op korte loopafstand. Ook is er keuze uit meerdere stadsparken, allen op korte loop-/fietsafstand gelegen. Tot slot is er een goede bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. In circa 5 minuten bereikt u de Ring-A10. Verder zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer. Op loopafstand zijn er diverse tramverbindingen en er kan gebruik gemaakt worden van de Noord-Zuidlijn, halte De Pijp. Station Zuid en Station RAI zijn beide op korte fietsafstand. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.