Gerard Doustraat 3-A31072 VH AmsterdamFrans Halsbuurt

In de geliefde en rustige Frans Halsbuurt, in een van de mooiste stukjes van De Pijp, vind je dit charmante dubbele bovenhuis van ca. 79 m². Gelegen op eigen grond, met een vernieuwde fundering (2008), een balkon én een royaal terras: een unieke combinatie op een toplocatie! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich in een levendige en geliefde wijk van Amsterdam: De Pijp, en dan specifiek in de charmante Frans Halsbuurt. Het ligt in een van de meest rustige en fraaie stukjes van de buurt, nabij de Ferdinand Bolstraat en op korte loopafstand van de Albert Cuypmarkt en het Museumplein. De omgeving bruist van de gezellige horeca, unieke winkels en hippe ondernemers. Voor je dagelijkse boodschappen kan je terecht op de markt of de meerdere supermarkten. De straat zelf is rustig en wordt opnieuw ingedeeld (naar verwachting gereed in augustus) en krijgt zo bredere stoepen en veel groene perkjes. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is het appartement goed te bereiken. Metrostation de Pijp en diverse tramhaltes zijn op loopafstand gelegen en uitvalswegen, zoals de Ring A-10, zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Parkeren kan in de nieuw aangelegde Albert Cuypgarage die zich om de hoek van de woning bevindt. Deze is toegankelijk met een parkeervergunning voor bewoners. Ideaal! Het pand is in 2008 gesplitst in drie appartementsrechten. De fundering is vernieuwd. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de tweede verdieping, waar de entree van dit charmante appartement zich bevindt. Met een interne trap bereik je vervolgens de derde verdieping. Op deze verdieping geniet je van een royale en lichte woonkamer met aan de voorzijde fraai uitzicht over de mooie Gerard Doustraat. De ligging van de voorzijde op het zuiden zorgt het hele jaar door voor veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime eethoek met toegang tot het balkon en de half open keuken, van waaruit je uitkijkt op de rustige en groene binnentuin. De keuken is functioneel ingericht en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, spoelbak en afzuigkap. Daarnaast vind je op deze verdieping een badkamer met douchecabine, wastafel en handdoekradiator, evenals een separaat toilet. Via de interne trap bereik je de vierde verdieping. Hier vind je twee goed bemeten slaapkamers, waarbij het schuine maar hoge dak en de houten balken zorgen voor een knusse en karaktervolle sfeer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang heeft tot het zonnige terras, een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van een drankje in de avondzon. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens zeer geschikt als werk of studeerkamer. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig, voorzien van een douchecabine en tweede toilet. EIGENDOM Volle eigendom. Het betreft een appartementsrecht gelegen op eigen grond. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping en zolderverdieping met bijbehorend plat dak/terras van het gebouw, plaatselijk bekend Gerard Doustraat 3 A III en IV te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, complexaanduiding 7790-A, appartementsindex 3, uitmakend het onverdeeld twee/vijfde (2/5e) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Gebouw Gerard Doustraat 3 A te Amsterdam” en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 160,- per maand. Er is een MJOP aanwezig. Het betreft een gezonde en actieve VVE. De administratie is in eigen beheer en wordt gevoerd door de verkoper. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 79 m² (NEN-rapport aanwezig) - Ruim en licht dubbel bovenhuis; - Gesplitst in 2008 met nieuwe fundering; - Eigen grond (geen erfpacht); - Bouwjaar 1880; - Gelegen in het rustige gedeelte van de Gerard Doustraat; - Centrale locatie in de bruisende wijk 'De Pijp'; - Balkon en zonnig terras; - Houten kozijnen met dubbele beglazing of HR++ glas; - Geheel nieuw geïsoleerd dak (uit 2024); - Om de hoek ondergronds parkeren in de garage met een bewonersvergunning; - Op drie minuten lopen van de metrohalte de Pijp; - Intercom aanwezig; - Energielabel C; - Kleinschalige, actieve VvE (bijdrage €160 p/m); - Oplevering in overleg. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing.