Gerrit van der Veenstraat 124-H1077 ER AmsterdamMinervabuurt-Noord

JA! Ruim en charmant benedenhuis met vier slaapkamers en een heerlijke tuin van ca. 100 m², gelegen in het geliefde Amsterdam Zuid. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht. De ensuite woonkamer is voorzien van een stijlvolle ensuitekasten van DBD (Designed By David) en loopt door naar de landelijke keuken met ruime eetkamer. Aan de achterzijde bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, een nette badkamer en diverse praktische opbergmogelijkheden. Kortom: een ruim en comfortabel benedenhuis met een heerlijke tuin, gelegen op een toplocatie in het karakteristieke Amsterdam Zuid, met alle voorzieningen op loopafstand. INDELING LEEFRUIMTES - De woning is gelegen op de begane grond en beschikt over een eigen entree; - Binnenkomst in de prachtige, marmeren hal met tochtportaal; - Grenzend aan de hal bevindt zich een ruime trapkast, wasruimte en separaat toilet met fonteintje; - De gehele woning is voorzien van een prachtige eiken vissengraat vloer; - De woning beschikt over een landelijke woonkeuken, uitgevoerd met grijze keukenkastjes en een natuurstenen aanrechtblad; - De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, 6-pits gasfornuis en dubbele oven van M-System; - In de keuken is ruimte voor een grote dinertafel om heerlijk te tafelen met familie of vrienden; - Grenzend aan de keuken bevindt zich de ensuite living met glas-in-lood schuifdeuren en kasten van DBD; - Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en de woonkamer beschikt over veel lichtinval, met de zon aan de voorzijde van de woning; - Vanuit zowel de leefkeuken als de living is er een vrij zicht over de Botticellistraat. BUITENRUIMTE - De woning beschikt over een waanzinnige tuin van maar liefst ca. 100 m²; - De sfeervolle tuin is met smaak afgewerkt, deels betegeld en deels met kunstgras; - Er is voldoende ruimte voor een grote buitentafel en een aparte zithoek. SLAAPVERTREKKEN - Er zijn maar liefst 4 slaapvertrekken, allemaal gelegen aan de rustige achterzijde en met toegang tot de tuin; - De hoofdslaapkamer is voorzien van openslaande deuren en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand; - De tweede, derde en vierde slaapkamer zijn geschikt als kinder-, werk- of studeerkamer; - De hoeveelheid slaapkamers maakt dit een zeer geschikt familiehuis! BADEN - De woning beschikt over een nette badkamer; - De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met glazen wand en dubbele wastafelmeubel met spiegel erboven. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 119,5 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1928 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele (HR++) beglazing(2022); - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2026; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel C KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam Z 2308 A22 - Het pand is op 6 september 2000 gesplitst in 24 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A22 is voor 1/24e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam - De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing; - Het huidige tijdvak loopt van 24 mei 2023 t/m 31 januari 2052 en de huidige canon bedraagt €2.076,91 per jaar met een 5 jaarlijkse indexering; - Het toekomstige tijdvak loopt van 24 mei 2023 t/m eeuwigdurend met een 1 jaarlijkse indexering. Het toekomstige canon bedraagt €4.331,02 en betreft periode 1 januari 2026 t/m 31 december 2026. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE telt een groot aantal leden en wordt professioneel beheerd door Rappange; - De servicekosten bedragen € 265,- per maand; - De VvE beschikt over een MJOP; - In 2023 is er onderhoud aan het dak en lood gedaan en in 2024/25 schilderwerk voorkant. LOCATIE - Deze charmante woning is gelegen in het prachtige Amsterdam Zuid; - Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand; - Verschillende delicatesse winkels op ca. 4 minuten loopafstand, zoals de Fournil en L’amuse en de Albert Heijn op ca. 9 minuten loopafstand; - Meer winkels en delicatessenzaken vindt u op de Beethovenstraat; - Op zaterdag is er de luxe Zuidermarkt bij het Jacob Obrechtplein; - In de nabije omgeving is er een uitgebreid en divers aanbod aan goede restaurants en gezellige barretjes, met o.a.: Williams Farmhouse, Brasserie Margaux, QV Winebar, bar Kaspar en Marathonweg; - Voor ontspanning of een rondje hardlopen liggen het het Vondelpark en Beatrixpark in de buurt; - In de buurt zijn meerdere speeltuinen te vinden, ideaal voor gezinnen; - Goede (basis) scholen op loopafstand; - Op enkele minuten fietsen ligt de Zuidas, het zakendistrict van Amsterdam; - De omgeving zal werkelijk nooit vervelen. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S108 en S109; - De dichtstbijzijnde tram- en bushalte liggen op slechts 7 minuten loopafstand met o.a.: tramlijnen 24 en buslijnen 15, 84 en 88; - Het NS-station Amsterdam Zuid bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen; - Parkeren op de openbare weg of middels het Amsterdamse vergunningstelsel: - Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk ruim benedenhuis met een woonoppervlakte van 119,5 m²; - Eigen entree op de begane grond; - Maar liefst vier slaapkamers; - Voorzien van een prachtige woonkeuken en een royale ensuite living; - Prachtige ensuitekasten van DBD; - De gehele woning is voorzien van een eiken vissengraat vloer én HR++ glas; - Een fantastische tuin van ca. 100 m²; - Perfecte woning voor een groot gezin; - Uitstekende ligging in Amsterdam Oud Zuid in de prachtige Apollobuurt. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport -------------------------------------------- YES! A spacious and charming ground-floor apartment with four bedrooms and a lovely garden of approx. 100 m², located in the popular Amsterdam Zuid neighborhood. At the front, the large windows provide plenty of natural light and unobstructed views. The en-suite living room features stylish built-in cabinets by DBD (Designed By David) and flows seamlessly into the country-style kitchen with a spacious dining area. At the rear are four generously sized bedrooms, a neat bathroom, and various practical storage solutions. In short: a spacious and comfortable ground-floor apartment with a lovely garden, situated in a prime location in the charming Amsterdam Zuid neighborhood, with all amenities within walking distance. LAYOUT LIVING AREAS - The home is located on the ground floor and has its own private entrance; - You enter through the beautiful marble foyer with a vestibule; - Adjacent to the foyer is a spacious under-stairs storage closet, laundry room, and separate toilet with a small hand basin; - The entire home features beautiful oak herringbone flooring; - The home features a country-style kitchen, fitted with gray cabinets and a natural stone countertop; - The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, freezer, dishwasher, range hood, 6-burner gas stove, and double oven by M-System; - The kitchen has space for a large dining table, perfect for enjoying meals with family or friends; - Adjacent to the kitchen is the open-concept living area with stained-glass sliding doors and cabinets by DBD; - There is ample space here for a spacious seating area, and the living room enjoys plenty of natural light, with the sun shining on the front of the house; - Both the kitchen and the living room offer an unobstructed view of Botticellistraat. OUTDOOR SPACE - The home features an amazing garden of approximately 100 m²; - The charming garden is tastefully finished, partly tiled and partly covered with artificial grass; - There is ample space for a large outdoor table and a separate seating area. BEDROOMS - There are no fewer than 4 bedrooms, all located on the quiet rear side of the house and with access to the garden; - The master bedroom features French doors and offers space for a double bed and a large wardrobe wall; - The second, third, and fourth bedrooms are suitable as children’s rooms, home offices, or study rooms; - The number of bedrooms makes this a very suitable family home! BATHROOM - The home features a neat bathroom; - The bathroom is equipped with a bathtub, a walk-in shower with a glass wall, and a double vanity with a mirror above it. LIVING AREA - The living area is 119.5 m²; Note: The stated area was measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The home is located in a building constructed around 1928; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double (HR++) glazing (2022); - Heating and hot water via a central heating boiler, brand: Intergas, year of manufacture: 2026; - Electricity: sufficient circuits with ground fault circuit interrupters; - Energy label C LAND REGISTRY & SUBDIVISION - Cadastral designation Amsterdam Z 2308 A22 - The property was subdivided into 24 apartment rights on September 6, 2000; - Apartment right A22 entitles the owner to a 1/24th share in the common property. LEASEHOLD - The property is situated on perpetual leasehold land owned by the municipality of Amsterdam - The General Provisions for Perpetual Leasehold 2016 apply; - The current term runs from May 24, 2023, through January 31, 2052, and the current ground rent is €2,076.91 per year, indexed every five years; - The future term runs from May 24, 2023, in perpetuity, with annual indexation. The future ground rent is €4,331.02 and applies to the period from January 1, 2026, through December 31, 2026. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION - The HOA has a large number of members and is professionally managed by Rappange; - The service fees amount to €265 per month; - The HOA has a long-term maintenance plan (MJOP); - Roof and lead maintenance was carried out in 2023, and exterior painting in 2024/25. LOCATION - This charming home is located in beautiful Amsterdam Zuid; - All conceivable amenities are within walking distance; - Several specialty food shops are about a 4-minute walk away, such as Fournil and L’amuse, and the Albert Heijn is about a 9-minute walk away; - More shops and specialty food stores can be found on Beethovenstraat; - On Saturdays, there is the upscale Zuidermarkt near Jacob Obrechtplein; - The surrounding area offers a wide and diverse selection of excellent restaurants and cozy bars, including: Williams Farmhouse, Brasserie Margaux, QV Winebar, Bar Kaspar, and Marathonweg; - For relaxation or a run, Vondelpark and Beatrixpark are both within walking distances; - There are several playgrounds in the neighborhood, ideal for families; - Good (elementary) schools within walking distance; - The Zuidas, Amsterdam’s business district, is just a few minutes away by bike; - The neighborhood will truly never get boring. ACCESSIBILITY AND PARKING - The apartment is very easily accessible by car from the A-10 ring road via exits S108 and S109; - The nearest tram and bus stops are just a 7-minute walk away, serving, among others: tram lines 24 and bus lines 15, 84, and 88; - The Amsterdam Zuid train station is just a few minutes away by bike; - Parking is available on public streets or through Amsterdam’s permit system: - All conceivable amenities are within walking distance. SPECIAL FEATURES - Wonderfully spacious ground-floor apartment with a living area of 119.5 m²; - Private entrance on the ground floor; - No fewer than four bedrooms; - Features a beautiful kitchen-diner and a spacious living room; - Beautiful built-in cabinets by DBD; - The entire home features oak herringbone flooring and HR++ glass; - A fantastic garden of approx. 100 m²; - Perfect home for a large family; - Excellent location in Amsterdam Oud Zuid in the beautiful Apollobuurt neighborhood. TRANSFER OF OWNERSHIP The transfer of ownership will take place on a date to be mutually agreed. AVAILABLE UPON REQUEST - Title deed - Energy efficiency rating C - Deed of division - Homeowners' association documents - Survey report