Gerrit van der Veenstraat 133-31077 DX AmsterdamMinervabuurt-Midden

Gerrit van der Veenstraat 133-III, 1077 DX Amsterdam Welkom in dit charmante dubbele bovenhuis (ca. 117m²) gelegen aan één van de mooiste straten van Amsterdam Oud-Zuid. Hier woont u in stijl en comfort, met een royale doorzon woonkamer, een open keuken, drie ruim bemeten slaapkamers en als kers op de taart heeft u maar liefst drie buitenruimtes, waaronder een riant dakterras van 25m² op het zuiden! Kortom, een heerlijk gezinshuis op een toplocatie. Ligging & Bereikbaarheid De ligging van deze woning is simpelweg ideaal. Dit mooie deel van Oud-Zuid biedt het beste van twee werelden: een rustige, chique buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u de Beethovenstraat met zijn luxe boetieks, delicatessenwinkels, supermarkten en gezellige cafés en restaurants – perfect voor zowel uw dagelijkse boodschappen als een middagje shoppen. Voor ontspanning wandelt u zo naar het Beatrixpark of het Vondelpark, en ook het Museumplein met zijn wereldberoemde musea ligt om de hoek. Even behoefte aan wat reuring? De bruisende Pijp is eveneens snel te bereiken, zodat u altijd kunt genieten van het levendige stadsleven wanneer u maar wilt. Ook voor de praktische kant zit u hier goed. In de buurt bevinden zich meerdere (inter)nationale basis- en middelbare scholen, waarbij de British School of Amsterdam zelfs letterlijk om de hoek zit. Verder is parkeren in deze straat geen enkel probleem: er is vrijwel altijd plek voor de deur en de woning komt in aanmerking voor twee parkeervergunningen. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend: station Zuid (trein/metro, met directe verbinding naar Schiphol) en diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand, en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. Indeling De voordeur van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het statige pand. Hier komt u binnen in een eigen entreehal, vanwaar een trap u naar de derde verdieping brengt – de eerste woonlaag van de woning. Derde verdieping Via de centrale hal heeft u toegang tot alle vertrekken van deze verdieping, waaronder de royale doorzon woonkamer. Door de grote raampartijen en uitgestrekte ruimte geniet u de gehele dag van heerlijk zonlicht. Aan de achterzijde van de woning vindt u de half open keuken, welke is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuiger, een oven, magnetron, een koel- en vriescombinatie, een vaatwasser en een dubbele gootsteen mét Quooker. Hier kookt u met gemak voor familie en vrienden, terwijl u in gezellig contact blijft met de eetkamer Aan zowel de voor- als achterzijde van deze verdieping is een balkon te vinden. Het balkon aan de achterzijde (ca. 5 m²) ligt op het zuiden met wijds uitzicht terwijl het balkon aan de voorzijde (ca. 6 m²) een leuke blik biedt op de charmante straat. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een eerste ruime slaapkamer, met openslaande deur. Op de overloop van deze woonlaag vindt u verder een separaat toilet met fonteintje en twee diepe inbouwkasten voor extra opbergruimte. Via een vaste trap bereikt u de vierde verdieping. Vierde verdieping Op de bovenste etage bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer is bijzonder charmant dankzij de zichtbare originele houten balken en beschikt over inbouwkledingkast en een op maat gemaakte kastenwand die voor enorm veel bergruimte zorgt. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens ruim en voorzien van een praktische inbouwkast. Beide kamers geven toegang tot het fantastische dakterras op het zuiden, ruim 24 m² groot, waar u in alle rust en privacy van de zon kunt genieten. Hier kunt u heerlijk loungen met een boek of gezellig barbecueën met vrienden op lange zomeravonden. Bovendien zijn beide (slaap)kamers uitgerust met airconditioning, zodat u ook tijdens warme nachten comfortabel kunt slapen. Ten slotte vindt u op deze verdieping een stijlvol vernieuwde badkamer die van alle gemakken is voorzien: een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een praktische kastenwand (voor bijvoorbeeld een wasmachine en droger) maken deze ruimte compleet. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 117 m² gebruiksoppervlakte, bruto vloeroppervlakte 140m2 (gemeten conform NEN2580) - Ca. 10 m² aan praktische inbouwkasten (bovenop de 117 m²) - Riant dakterras (ca. 24m²) gelegen op het zuiden - Twee balkons (ca. 5 m² en 6 m²) - Drie goed bemeten slaapkamers - Airconditioning aanwezig in twee slaapkamers - Energielabel B - Recht van erfpacht: AB2016, huidig tijdvak loopt t/m 15 juli 2052. Jaarcanon bedraagt € 1.352,64 met een jaarlijkse indexering - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds afgerond. Jaarcanon vanaf 16 juli 2052 bedraagt € 1.882,27 exclusief inflatie - Kleine actieve VvE - VvE servicekosten: € 128,94 per maand - Parkeren via vergunningstelsel (2 parkeervergunningen beschikbaar) Bron: Parkeren en Verkeer gemeente Amsterdam - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.