Geuzenstraat 15-31056 JX AmsterdamGeuzenhofbuurt

Heerlijk licht driekamerappartement met balkon en ruime berging in De Baarsjes! Welkom bij Geuzenstraat 15-3! Een fijn en licht driekamer appartement met balkon én een ruime aparte berging, gelegen in het hart van de populaire wijk De Baarsjes in Amsterdam. Dankzij de ligging op de derde verdieping profiteert deze woning van een optimale lichtinval, wat direct zorgt voor een open en ruimtelijk woongevoel. De woning ligt in een levendige buurt die geliefd is om haar karakteristieke jaren ’30-architectuur en prettige mix van rust en stadse dynamiek. Hier woon je met alles binnen handbereik: van dagelijkse voorzieningen tot groen, horeca en uitstekende bereikbaarheid. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst stap je in de ruime entree/hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. In de hal bevinden zich een aparte toiletruimte en een vaste kast, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte woonkamer met een vrij uitzicht over de Geuzenstraat. De grote raampartijen en de hogere ligging zorgen hier voor een prachtige lichtinval gedurende de dag, wat de ruimte extra aangenaam en ruimtelijk maakt. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De inbouwkeuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een deur die toegang geeft tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en is een heerlijke plek om even buiten te zitten en te genieten van zon en frisse lucht. Grenzend aan de keuken ligt de eerste slaapkamer, eveneens met toegang tot het balkon. Deze kamer beschikt over vaste kasten en is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De tweede en grootste slaapkamer ligt eveneens aan de rustige achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De volledig betegelde badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer en is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Berging In de onderbouw beschikt het appartement over een riante berging van circa 8 m², ideaal voor fietsen, koffers en extra opslagruimte. Erfpacht Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon is afgekocht tot 2028. Verkoper is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige condities. Vanaf 16-8-2028 is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 1.070,- (prijspeil 2026). Deze wordt nog wel jaarlijks geïndexeerd tot 2028. Vereniging van eigenaars Het betreft een professionele en actieve VvE bestaande uit 226 appartementsrechten. DE VvE beschikt over een meerjaren onderhouds plan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 233,65. Omgeving De Baarsjes is een van de meest geliefde wijken van Amsterdam. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Jan Evertsenstraat en de Clercqstraat, met een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en boetieks. De buurt barst van de gezellige cafés, koffietentjes en restaurants. Ook Oud-West, de Jordaan, het Westerpark en het Erasmuspark liggen op korte afstand. Wie graag de natuur opzoekt, fietst binnen enkele minuten naar het Rembrandtpark of verder naar het Vondelpark. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen bevinden zich in de directe omgeving en met de auto ben je zo op de ring A10. Parkeren is mogelijk met vergunning. Bijzonderheden Bouwjaar: 1940; Energielabel C; Ingemeten volgens de BBMI met gebruikmaking van de NEN 2580; Gebruiksoppervlakte wonen: 61,8 m²; Externe bergruimte in de onderbouw: circa 8 m²; Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 4,6 m²; Twee ruime slaapkamers; Erfpacht afgekocht tot 2028; reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Verkopers hebben de eeuwigdurende canon vastgeklikt; Professionele en actieve VvE met een Meerjaren onderhoudsplan; Er zal een niet zelfbewoningsclausule alsmede een asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; Aanvaarding in overleg, kan snel.