Geuzenstraat 31-11056 KA AmsterdamGeuzenhofbuurt

Sfeervol en licht 3-kamer appartement van 55 m² op een TOP locatie in de gewilde Geuzenhof. Heerlijk balkon op het westen, zeer goede indeling met twee slaapkamers, gemeenschappelijke binnentuin én aparte berging in de onderbouw. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt heerlijk rustig en te midden van groen in de gezellige Baarsjes, op de grens met Oud-West. De Geuzenhof is een heerlijke plek om te wonen: groen, ruim opgezet en nabij het water. In de lente transformeert de Geuzenkade in een groene oase waar wandelaars en hardlopers volop genieten van de brede, autoluwe strook langs het water. Om de hoek, aan de Jan van Galenstraat of Admiraal de Ruijterweg vind je supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Clercqstraat en het Hugo de Grootplein zijn op loopafstand. De Hallen – met een foodcourt, bioscoop en diverse culturele evenementen – ligt op slechts vijf minuten fietsen. De Jordaan ligt praktisch om de hoek, met z’n boetiekjes, cafés en de bekende markten op zaterdag en maandag. Voor ontspanning en natuur ligt het Erasmuspark of Westerpark op fietsafstand. Bij het Westerpark kun je niet alleen relaxen, maar ook genieten van festivals en de maandelijkse Sunday Market. Qua bereikbaarheid zit je hier ook goed: openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eerste etage. Hier bevindt zich een ruime overloop en vaste kast met de CV-ketel (2024). Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Vanuit de L-vormige lichte woonkamer heb je uitzicht op mooie grote bomen en verderop de Kostverlorenvaart. In de woonkamer is meer dan genoeg ruimte voor een fijne zithoek en eetruimte. De woonkamer heeft veel ramen en in de ochtend en middag schijnt de zon heerlijk naar binnen. De keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat en afzuiger. De keuken geeft toegang tot het woning brede balkon dat uitkijkt over de goed onderhouden binnentuin. Er zijn openslaande deuren naar het balkon (westen) waar je ‘s middags tot aan zonsondergang de zon hebt. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de groene binnentuin. In het midden van de woning vind je de badkamer met ruime inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Op de begane grond van het complex bevindt zich een privé-berging van 7 m2 die vanuit de straat bereikbaar is. Daarnaast is en een mooie gemeenschappelijke binnentuin die alleen voor de bewoners toegankelijk is. De afgesloten tuin met veel groen en gras kan door alle bewoners worden gebruikt, hier kan je rustig genieten van de zon! BIJZONDERHEDEN - Erfpacht: huidig tijdvak is tot en met september 2033 afgekocht en vanaf 2033 eeuwigdurend vastgeklikt; - Breed balkon op het westen met middag en avondzon; - In 2024 is de cv-ketel inclusief rookgasafvoer vernieuwd; - Het complex betreft een gemeentelijk monument. - Gemeten volgens de BBMI - VvE-bijdrage is € 159,- per maand; - Energielabel C; - Oplevering in overleg kan snel. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars van Geuzenhof II te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Het Nieuwe VVE Beheer B.V. De maandelijkse bijdrage is € 159,-. Er is een MJOP aanwezig. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 15 september 2033. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 16 september 2033 (€931,26 per jaar -1 jaarlijkse indexering). De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping van na te melden gebouw met berging in het souterrain, plaatselijk bekend Geuzenstraat 31 1 te 1056 KA Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, complexaanduiding 3135-A, appartementsindex 62, uitmakende het vijfhonderd negentien/eenhonderd tweeëndertigduizend eenhonderd zevende (519/132.107e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing.