Geuzenstraat 42-11056 KE AmsterdamGeuzenhofbuurt

In 2023 gerenoveerd 4-kamer appartement, gelegen op een toplocatie op de grens van de populaire Baarsjes en Oud-West. Met onder meer 3 goed bemeten slaapkamers, een 8 meter breed balkon op het zuidoosten, vrij uitzicht over het plein aan de voorzijde en volledig voorzien van dubbel glas is dit een instapklaar en aantrekkelijk appartement dat direct goed aanvoelt. Tijdens de renovatie is het appartement op hoog niveau aangepakt, waarbij onder meer de keuken volledig is vernieuwd inclusief inbouwapparatuur van het merk AEG, de badkamer is vernieuwd en de indeling is geoptimaliseerd door het verwijderen van de tussenmuur tussen de keuken en woonkamer en het plaatsen van een stijlvolle stalen deur. Daarnaast is er een nieuwe vloer met ondervloer geplaatst, het volledige schilderwerk uitgevoerd inclusief alle deuren en nieuw deurbeslag, de wasmachineaansluiting verplaatst, de gas- en elektrameter vervangen en de loden leidingen verwijderd. Kortom een hele leuke instapklare woning die zo te betrekken is. Nieuwsgierig? Plan gerust een afspraak in. We laten je de woning graag zien. LOCATIE De Geuzenstraat ligt in een rustige, lommerrijke buurt. De omliggende straten zijn autoluw en er is veel groen. De buurt kenmerkt zich door weinig (doorgaand) verkeer, ruimte en veel groen met om de hoek onder meer het Erasmuspark, Rembrandtpark en het Westerpark. Op loopafstand zit je zó bij fijne adressen: Café Thuys voor een borrel aan het water, Le French Café voor een avond uit, ZIZOU Coffee op de hoek voor je cappuccino, de beste pizza’s bij Faam en een snelle maar heerlijke falafel bij Kaufmann. Alles binnen enkele minuten lopen of fietsen, met daarnaast de Ten Cate Markt en talloze buurtwinkels in De Baarsjes en Oud-West. Het Erasmuspark ligt op loopafstand en zowel het Vondelpark als het Westerpark bereik je in enkele minuten fietsen. Door de gunstige ligging van het appartement is de bereikbaarheid ideaal te noemen. Op onder andere de Admiraal de Ruijterweg en Jan van Galenstraat treft u diverse bus- en tramhaltes richting het Centraal Station, Station Sloterdijk, het Centrum en/of Schiphol. Daarnaast is de Ring A-10 binnen enkele autominuten bereikbaar. Parkeren gaat middels parkeervergunningen. INDELING Begane grond: gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen 1e Verdieping: Eigen entree met centrale hal, waar een prettige berging is gevestigd onder de trap. Zodra je de woonkamer met open keuken binnenstapt, valt direct de strakke en verzorgde afwerking op. De open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt onder meer over een vaatwasser, een grote koel vriescombinatie, een inductiekookplaat en een Quooker. Aan de achterzijde bevinden zich maar liefst drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk van goed formaat en allemaal met toegang tot het balkon. Met een breedte van maar liefst 8,40 meter is dit een heerlijke buitenruimte op het zuidoosten, waar je in alle rust in de ochtend tot halverwege de middag van de zon geniet. Het balkon beschikt bovendien over twee praktische balkonkasten. Centraal in de woning ligt de luxe badkamer, uitgerust met een toilet, wastafelmeubel en een fraaie inloopdouche. BIJZONDERHEDEN - 3 Goede slaapkamers - In 2023 gerenoveerd - Gebruiksoppervlakte 62m2 - 8,40 meter breed balkon op het zuidoosten - Energielabel C - Volledig dubbel glas - CV-ketel bouwjaar 2010 - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam VVE Deze kleinschalige VvE bestaat uit 4 leden. De VvE is actief en in eigen beheer. Er zijn jaarlijkse vergaderingen en er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage is € 113,30 en er is een reservefonds. ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 955 per jaar met een jaarlijkse indexering. Het huidige tijdvak loopt tot en met 28 februari 2058. Er is een overstap gedaan naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige condities, waarbij vanaf 1 maart 2058 een jaarlijkse canon van € 1.104 geldt (onderhevig aan indexering). CLAUSULES In de koopakte zullen een standaard ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. -------------English version------------- Renovated in 2023, this 4-room apartment is situated in a prime location on the border of the popular Baarsjes and Oud-West. Featuring, among other things, 3 generously sized bedrooms, an 8-meter-wide southeast-facing balcony, an unobstructed view of the square at the front, and being fully equipped with double glazing, this is a move-in ready and attractive apartment that feels right immediately. During the renovation, the apartment was upgraded to a high standard, including a completely renewed kitchen featuring built-in AEG appliances, a renovated bathroom, and an optimized layout by removing the partition wall between the kitchen and living room and installing a stylish steel door. Additionally, a new floor with underlayment was installed, the entire painting work was carried out, including all doors and new door hardware, the washing machine connection was relocated, the gas and electricity meters were replaced, and the lead pipes were removed. In short, a very nice, move-in ready home that is ready to move into. Curious? Feel free to schedule an appointment. We would be happy to show you the property. LOCATION De Geuzenstraat is situated in a quiet, leafy neighborhood. The surrounding streets are low-traffic and there is plenty of greenery. The neighborhood is characterized by minimal (through) traffic, open space, and lots of greenery, with the Erasmuspark, Rembrandtpark, and Westerpark, among others, just around the corner. You are within easy walking distance of great spots: Café Thuys for drinks by the water, Le French Café for a night out, ZIZOU Coffee on the corner for your cappuccino, the best pizzas at Faam, and a quick but delicious falafel at Kaufmann. Everything is within a few minutes' walk or bike ride, in addition to the Ten Cate Market and countless local shops in De Baarsjes and Oud-West. The Erasmuspark is within walking distance, and both the Vondelpark and the Westerpark can be reached by bike in a few minutes. Due to the apartment's convenient location, accessibility is ideal. On streets such as the Admiraal de Ruijterweg and Jan van Galenstraat, you will find various bus and tram stops towards Central Station, Sloterdijk Station, the city center, and/or Schiphol. Additionally, the A-10 ring road is accessible within a few minutes by car. Parking is available via parking permits. LAYOUT Ground floor: communal entrance with staircase to the upper floors 1st Floor: Private entrance with central hall, where a convenient storage area is located under the stairs. As soon as you step into the living room with open kitchen, the sleek and well-maintained finish immediately catches the eye. The open kitchen is fully equipped and includes a dishwasher, a large fridge-freezer, an induction hob, and a Quooker. At the rear, there are no fewer than three full-sized bedrooms, each of a good size and all with access to the balcony. With a width of no less than 8.40 meters, this is a delightful outdoor space facing southeast, where you can enjoy the sun in peace from morning until mid-afternoon. The balcony also features two practical balcony cabinets. Centrally located in the home is the luxurious bathroom, equipped with a toilet, vanity unit, and a beautiful walk-in shower. PARTICULARS - 3 Good bedrooms - Renovated in 2023 - Usable floor area 62 m² - 8.40 meter wide balcony facing southeast - Energy label C - Fully double glazed - Central heating boiler built in 2010 - Completion date by mutual agreement - Buyer's choice of notary, Amsterdam region HOA This small-scale HOA consists of 4 members. The HOA is active and self-managed. There are annual meetings and a multi-year maintenance plan (MJOP). The monthly contribution is € 113.30 and there is a reserve fund. GROUND LEASE The ground lease amounts to € 955 per year with annual indexation. The current period runs until February 28, 2058. A transition has been made to perpetual ground lease under favorable conditions, whereby an annual ground rent of € 1,104 applies from March 1, 2058 (subject to indexation). CLAUSES A standard age and asbestos clause will be included in the purchase agreement.