Geuzenstraat 60-11056 KG AmsterdamGeuzenhofbuurt

Ben je op zoek naar een verzorgde en instapklare 3-kamerwoning met zolderberging in Amsterdam West? Dan is dit misschien wel wat je zoekt. Dit instapklare appartement ligt op de eerste verdieping van een rustige straat in de populaire wijk De Baarsjes. De woning is enkele jaren geleden gerenoveerd en voorzien van een moderne badkamer, een complete keuken met inbouwapparatuur, strak gestuukte wanden, hoge plinten, nieuwe binnendeuren en een fraaie visgraatvloer. Met een woonoppervlakte van 52 m², een balkon over de volle breedte en een handige zolderberging van 7 m² is er aan ruimte geen gebrek. Dankzij de drie grote ramen in de woonkamer valt er veel natuurlijk licht naar binnen en heb je een vrij uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde. De woning beschikt verder over twee goed ingedeelde slaapkamers en is zonder verdere werkzaamheden direct te betrekken. Je hoeft alleen nog maar je spullen neer te zetten en het woongenot kan beginnen. OMGEVING  De woning is centraal gelegen op enkele minuten afstand van de Jordaan, leuke winkels, supermarkten, De Hallen, de Ten Cate-markt en de Kinkerstraat. Ook gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, waaronder Le French café, Bagel & Beans en Restaurant FAAM. Het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark, Westergasterrein en het centrum zijn met de fiets binnen een paar minuten bereikbaar. In het Westerpark is o.a. een bioscoop, de Bakkerswinkel, Bierbrouwerij Troost en in de zomer zijn er volop leuke festivals en markten. Om de hoek ligt het Food Center dat in de komende jaren wordt herontwikkeld tot Marktkwartier. Door de gunstige centrale ligging en de vele mogelijkheden en gezelligheid is dit een erg populaire buurt!  BEREIKBAARHEID  Goed bereikbaar met openbaar vervoer, station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal zijn beide op circa 10 minuten fietsafstand van het appartement gelegen. De Jordaan is binnen 5 fietsminuten te bereiken. Op o.a. de Admiraal de Ruijterweg en Jan van Galenstraat zijn meerdere bus- en tramhaltes richting o.a. Amsterdam Centraal, het Leidseplein en Schiphol. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbus en trappenhuis. Eerste verdieping (voorzien van visgraatvloer) Via de centrale hal zijn alle vertrekken van de woning te bereiken. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de drie grote ramen en de gunstige ligging op het zuiden. Vanuit hier heb je een vrij en groen uitzicht over het rustige, autoluwe plantsoen voor de deur. De moderne open keuken is in een praktische hoekopstelling geplaatst en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. Beide kamers bieden via openslaande deuren toegang tot het royale balkon van circa 7 m², waar je heerlijk buiten kunt zitten. In een vaste kast vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. De vergrote badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel, handdoekradiator, zwevende badkamerkast, ruime inloopdouche met drain én een hangend toilet. Op de vierde verdieping bevindt zich een praktische zolderberging van circa 7 m². De ruimte is voorzien van daglicht en elektra, ideaal voor extra opslag of als hobbyruimte. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Geuzenstraat 60’ is actief en bestaat uit 4 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Parel Beheer, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). Het complex is in 2005 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 1/4-de uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen €129,- per maand en er zit circa 35K in het reservefonds. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 1 maart 1993, de jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 augustus 2054. EEUWIGDURENDE ERFPACHT De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om over te stappen via de gunstige voorwaarden naar het eeuwigdurende erfpachtrecht, waarbij de canon is vastgezet na de afgekochte periode tot en met 31 augustus 2054. Bij voortdurende erfpacht kan de canon periodiek worden aangepast. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. De eeuwigdurende canon is bij overstap in 2021 vastgesteld op €698,37 per jaar. Dit is al afgerond. Kortom, je hoeft hier niets meer voor te doen! INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 68 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 52 m².. • Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m². • Externe bergruimte: 7 m². • Bruto inhoud woning: 171 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1933. • Energielabel: C. • Elektra: 6 groepen + kookgroep + aardlekschakelaars. • Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, geïnstalleerd in 2018 (bj 2015). • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.