Geuzenstraat 77-H1056 KB AmsterdamGeuzenhofbuurt

**English translation below** Sfeervol, modern 3-kamer appartement van 49m² op een TOP locatie in de gewilde Geuzenhof. Heerlijk balkon op het westen, moderne keuken en badkamer én aparte berging in de onderbouw. Indeling Gemeenschappelijke buitentrap en gemeenschappelijke trappenhuis. Eigen entree op de beletage. Hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met fijne ochtendzon. In het midden bevindt zich de moderne badkamer die beschikt over een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. De keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaatwasser, inductie kookplaat, losse koelkast met vriezer en de wasmachine aansluiting. Vanuit hier is er toegang tot het woningbrede, zonnige balkon, gelegen op het westen. Het balkon geeft uitzicht op de monumentale gemeenschappelijke groene binnentuin. Twee goed bemeten slaapkamers eveneens aan de achterzijde. Aparte berging in de onderbouw. Bijzonderheden: - Het netto woonoppervlak bedraagt 49m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Aparte berging van 5m². - Heerlijk, zonnig balkon, gelegen op het westen; - Moderne keuken en badkamer; - Mooie, geïsoleerde lamelparketvloer door de gehele woning; - Appartement voorzien van dubbele beglazing; - CV installatie uit 2019; - Grote, actieve VvE met een meer jaren onderhoudsplan; - De servicekosten bedragen € 126,- per maand; - Gelegen op gemeentelijke erfpacht. De canon bedraagt € 1.021,58 per jaar tot 2058. 1-jaarlijkse indexering. Omgeving De Geuzenhof is een heerlijke plek om te wonen: groen, ruim opgezet en nabij het water. In de lente transformeert de Geuzenkade in een groene oase waar wandelaars en hardlopers volop genieten van de brede, autoluwe strook langs het water. Om de hoek, aan de Jan van Galenstraat of Admiraal de Ruijterweg vind je supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Zin in een hapje of een drankje? Le French Café, Café Thuys en andere gezellige hotspots in De Clercqstraat of rond het Hugo de Grootplein zijn op loopafstand. Ook De Hallen – met een foodcourt, bioscoop en diverse culturele evenementen – ligt op slechts vijf minuten fietsen. De Jordaan ligt praktisch om de hoek, met z’n boetiekjes, cafés en de bekende markten op zaterdag en maandag. Voor ontspanning en natuur ligt het Erasmuspark of Westerpark op fietsafstand. Bij het Westerpark kun je niet alleen relaxen, maar ook genieten van festivals en de maandelijkse Sunday Market. Qua bereikbaarheid zit je hier ook goed: openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English translation** Charming, modern 3-room apartment of 49m² at a GREAT location in the popular Geuzenhof. Lovely balcony facing west, modern kitchen and bathroom and separate storage room in the basement. Layout Communal outside staircase and communal inside staircase. Private entrance on the first floor. Hall with access to all rooms. At the front is the charming living room with lovely morning sun. In the middle is the modern bathroom with a toilet, washbasin and walk-in shower. The kitchen is at the rear and has a dishwasher, induction hob, separate fridge with freezer and the washing machine connection. From here there is access to the house-wide, sunny balcony, facing west. The balcony offers a view of the monumental communal green courtyard. Two well-sized bedrooms in the rear. Separate storage room in the basement. Special features: - The net living area is 49m² (NEN2580 measurement report available); - Separate storage room of 5m². - Lovely, sunny balcony, facing west; - Modern kitchen and bathroom; - Beautiful, insulated parquet flooring throughout the apartment; - Apartment with double glazing; - CV installation from 2019; - Large, active VvE with a multi-year maintenance plan; - The service costs are € 126 per month; - Located on municipal leasehold. The canon is € 1,021.58 per year until 2058. 1-yearly indexation. Location The Geuzenhof is a wonderful place to live: green, spacious and close to the water. In the spring, the Geuzenkade transforms into a green oasis where walkers and runners can fully enjoy the wide, car-free strip along the water. Around the corner, on the Jan van Galenstraat or Admiraal de Ruijterweg you will find supermarkets and other shops for your daily shopping. Fancy a bite to eat or a drink? Le French Café, Café Thuys and other trendy hotspots in De Clercqstraat or around the Hugo de Grootplein are within walking distance. De Hallen – with a food court, cinema and various cultural events – is also just a five-minute bike ride away. The Jordaan is practically around the corner, with its boutiques, cafés and the famous markets on Saturdays and Mondays. For relaxation and nature, the Erasmus Park or Westerpark are within cycling distance. At the Westerpark you can not only relax, but also enjoy festivals and the monthly Sunday Market. In addition, the property is conveniently located with respect to public transport and the A10 can be reached by car within a few minutes. Explanatory clause NEN2580 The Sold Property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.