Gibraltarstraat 86-11055 NT AmsterdamGibraltarbuurt

Licht appartement van circa 48 m2 met twee slaapkamers, balkon en berging in het bruisende Bos en Lommer! Gelegen op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam-West, met gezellige cafés, restaurants en groene parken op loopafstand. Dit lichte appartement aan de Gibraltarstraat 86-1 bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een balkon aan de achterzijde. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2061. Daarnaast is de erfpacht omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Omgeving De Gibraltarstraat ligt in de Landlustbuurt, een deel van Bos en Lommer waar rustige woonstraten worden afgewisseld met cafés, buurtwinkels en restaurants. De Haarlemmerweg ligt vlakbij en vormt een directe verbinding met de rest van de stad. Voor koffie en vers brood kun je terecht bij Farine, voor een avond uit bij Abbey of No Man’s Art Gallery. Ook Podium Mozaïek, met zijn theater- en muziekprogramma, ligt in de buurt. Voor een wandeling of een rondje hardlopen zijn zowel het Erasmuspark als het Westerpark gemakkelijk bereikbaar. Bij Westergas vind je daarnaast restaurants, terrassen en culturele evenementen. Met de fiets bereik je zowel de binnenstad als station Sloterdijk, terwijl de Ring A10 met de auto snel bereikbaar is. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woonkamer, met grote ramen en uitzicht over de groene straat. De vorm van de ruimte biedt verschillende mogelijkheden voor de inrichting. Momenteel is de eethoek ondergebracht in een gezellige nis, maar deze plek leent zich ook uitstekend voor een knusse loungehoek. Hierdoor kun je de woonkamer helemaal naar eigen wens indelen. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, die beide toegang bieden tot het balkon. De tweede slaapkamer is ook goed te gebruiken als werk- of logeerkamer. Tussen de slaapkamers ligt de separate keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Het balkon van circa 5,5 m² ligt op het oosten en strekt zich uit over de achterzijde van het appartement. Vanuit de hal zijn ook het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel, aansluiting voor de wasmachine en een designradiator. Op de vierde verdieping bevindt zich bovendien een eigen berging van circa 5 m². Bijzonderheden - Woonoppervlakte van circa 48 m² (NEN 2580); - Balkon van circa 5,4 m², toegankelijk vanuit de keuken en beide slaapkamers; - Eigen berging van circa 4,8 m² op de vierde verdieping; - Actieve VvE, professioneel beheerd door Ymere; - VvE-bijdrage € 147,82 per maand. - Gelegen in de geliefde wijk Bos en Lommer; - Erasmuspark en Westerpark op korte afstand; - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 augustus 2061; - Vanaf 1 september 2061 geldt een jaarlijks geïndexeerde erfpachtcanon van €523,23 vermeerderd met inflatiecorrectie; - Oplevering in overleg. -- Bright apartment of approximately 48 m² featuring two bedrooms, a balcony, and a storage unit in the vibrant Bos en Lommer neighborhood! Situated in an attractive location in Amsterdam-West, with charming cafés, restaurants, and green parks all within walking distance. This light-filled apartment at Gibraltarstraat 86-1 is located on the first floor and includes two bedrooms, a spacious living room, and a balcony at the rear. The ground lease (erfpacht) has been paid off through August 31, 2061. Furthermore, the ground lease has been converted to a perpetual leasehold under favorable terms. Surroundings Gibraltarstraat is located in the Landlust neighborhood—a part of Bos en Lommer where quiet residential streets are interspersed with cafés, local shops, and restaurants. Nearby, the Haarlemmerweg provides a direct connection to the rest of the city. For coffee and fresh bread, you can head to Farine; for an evening out, try Abbey or No Man’s Art Gallery. Podium Mozaïek, with its theater and music programming, is also close by. For a walk or a run, both Erasmuspark and Westerpark are easily accessible. At Westergas, you will find a variety of restaurants, outdoor terraces, and cultural events. The city center and Sloterdijk station are both within easy cycling distance, while the A10 ring road is quickly accessible by car. Layout The entrance to the apartment is reached via a communal staircase, leading to the first floor. A central hallway provides access to all rooms. At the front lies the spacious and bright living room, featuring large windows that offer a view over the leafy street. The layout of the space provides various possibilities for interior arrangement. Currently, the dining area is set up in a cozy alcove, but this space would also be perfect for a snug lounge area—giving you the flexibility to arrange the living room exactly as you wish. Located at the quiet rear of the apartment are two bedrooms, both of which provide access to the balcony. The second bedroom could also easily serve as a home office or guest room. Situated between the bedrooms is a separate kitchen, equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, combination microwave, fridge-freezer, and dishwasher. The balcony can also be accessed from the kitchen. The balcony, measuring approximately 5.5 m², faces east and spans the entire rear width of the apartment. The hallway provides access to a separate toilet and the bathroom. The bathroom features a shower area, a sink, a connection for a washing machine, and a designer radiator. Additionally, there is a private storage unit of approximately 5 m² located on the fourth floor. Key details: - Living area of approximately 48 m² (NEN 2580 standard); - Balcony of approximately 5.4 m², accessible from the kitchen and both bedrooms; - Private storage unit of approximately 4.8 m² on the fourth floor; - Active Owners' Association (VvE), professionally managed by Ymere; - Monthly VvE contribution: € 147.82; - Located in the popular Bos en Lommer neighborhood; - Within easy reach of Erasmuspark and Westerpark; - Ground lease (erfpacht) paid off through August 31, 2061. - As of September 1, 2061, an annually indexed ground rent (erfpachtcanon) of €523.23 applies, - Date of transfer (handover) to be agreed upon.