Gillis van Ledenberchstraat 18-B1052 VG AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidwest

Comfortabel & eigentijds tussen Jordaan en Westerpark Op zoek naar een licht en comfortabel appartement op een centrale plek in Amsterdam? Dit fraai afgewerkte tweekamerappartement van circa 50 m² ligt op de derde verdieping van appartementencomplex De Binderij. De woning beschikt over een ruime, open leefruimte, een moderne inbouwkeuken, een eigen berging en energielabel A. Bovendien ligt het appartement op eigen grond, dus zonder erfpacht. Een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage is separaat te koop voor € 60.000,-k.k. Het appartementencomplex De Binderij, vernoemd naar de voormalige Boekbinderij Stokkink, werd in 2010 opgeleverd. Dankzij de volledige isolatie woon je hier comfortabel en energiezuinig. Bovendien is de gehele woning voorzien van comfortabele vloerverwarming. De absolute blikvanger van het appartement is de indrukwekkende harmonicadeur in de woonkamer. Deze opent volledig naar de binnentuin en creëert een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen voelt dit als een verlengstuk van je woonkamer! Indeling Via de gezamenlijke hal bereik je met de lift of trap de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst stap je direct de lichte woonkamer in. De oorspronkelijke hal is bij de woonkamer betrokken, waardoor een ruime en open leefruimte is ontstaan. De grote raampartijen zorgen bovendien voor veel daglicht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De open keuken sluit hier direct op aan en is voorzien met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpitskookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigsysteem. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en ook hier is het, dankzij de grote raampartijen, heerlijk licht. Er is ruimte voor riant tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Hier is tevens extra bergruimte voor bijvoorbeeld een stofzuiger en strijkplank. Berging & parkeren In de onderbouw bevindt zich een eigen berging. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling. Bij het appartement wordt tevens een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage aangeboden. Deze parkeerplaats is separaat te koop voor € 60.000,-k.k. Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaars “De Binderij” bestaat uit 44 leden en wordt professioneel beheerd door MVGM. De vereniging beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en is financieel gezond. De servicekosten bedragen € 145,18 voor het appartement en €28,26 voor de parkeerplek in de ondergrondse garage. Locatie De Frederik Hendrikbuurt is een populaire buurt, gelegen tussen de Jordaan en het Westerpark. Hier woon je op een centrale locatie met een fijne mix van winkels, horeca, sportvoorzieningen en cultuur binnen handbereik. Vlakbij het complex bevindt zich een sportschool en ook het Marnixbad ligt op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten in de buurt. In het weekend wandel je zo naar de Jordaan, waar de Noordermarkt, Lindengrachtmarkt en Westermarkt zorgen voor een gevarieerd aanbod aan verse en biologische producten. Ook op culinair gebied heeft de omgeving veel te bieden. Haal een koffie bij Back to Black aan de Van Hallstraat, geniet van een lunch of diner bij een van de vele restaurants in de buurt of ontdek de vegetarische gerechten van Vleesch Noch Visch. Het Westerpark ligt eveneens op loopafstand en biedt een combinatie van horeca, cultuur en evenementen. Bezoek de maandelijkse Sunday Market, pak een film bij ’t Ketelhuis of geniet van een drankje op het terras van ’t Kantoor. Of je nu kiest voor een ontbijt bij De Bakkerswinkel, een speciaalbier bij Troost of een glas wijn bij Coco Vin, alles ligt op korte afstand van de woning. Bereikbaarheid Buslijnen 18 en 21 hebben haltes in de directe omgeving en brengen je in circa 10 minuten naar Amsterdam Centraal Station. Vanaf het Marnixplein rijdt tramlijn 5 richting het centrum. Met de auto is de woning bereikbaar via de Haarlemmerweg, vanwaar je snel op de A10 bent. De ondergrondse parkeergarage biedt daarnaast de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats bij de woning te kopen. Kenmerken • Tweekamerappartement op de derde verdieping ca.50 m²; • Bouwjaar complex 2010; • Eigen grond, dus geen erfpacht; • Energielabel A; • Lift aanwezig; • Volledig geïsoleerd; • Volledig voorzien van dubbelglas; • WTW-systeem; • Vloerverwarming door de gehele woning; • Open leefruimte doordat de oorspronkelijke hal bij de woonkamer is betrokken; • Eigen berging in de onderbouw; • Gemeenschappelijke fietsenstalling; • Parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage separaat te koop voor € 60.000,-; • VvE financieel gezond en professioneel beheerd; • MJOP aanwezig; • Servicekosten € 145,18 (woning) en € 28,26 (parkeerplek) per maand; • Nier zelf bewoningsclausule van toepassing; • Oplevering in overleg; Kortom Een licht tweekamerappartement op de derde verdieping van De Binderij, met een open woonruimte en een moderne keuken De woning ligt op eigen grond en beschikt over een eigen berging. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage aan te kopen. Gelegen in de Frederik Hendrikbuurt, op korte afstand van de Jordaan en het Westerpark, met openbaar vervoer, winkels en horeca in de directe omgeving. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.