Gillis van Ledenberchstraat 18-F1052 VG AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidwest

OMSCHRIJVING *** English translation below Altijd al zorgeloos en modern willen wonen op een super locatie in West, om de hoek van het Hugo de Grootplein en op loopafstand van de Jordaan? Dat kan in deze unieke bovenwoning gelegen in een modern complex met lift uit 2010! Dit super smaakvolle en perfect onderhouden bovenhuis is in de laatste jaren grotendeels gemoderniseerd en heeft o.a. een groot dakterras van 27 m2, twee volwaardige slaapkamers, luxe op maat gemaakte keuken, visgraat vloer met vloerverwarming, berging en parkeergarage en dit alles gelegen op eigen grond! INDELING De goed verzorgde en ruime entree van het appartementencomplex, biedt via de lift of trappenhuis toegang aan het appartement gelegen op de derde verdieping. De ruime hal van het appartement biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte doorzon woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het complex en heeft openslaande deuren naar het balkon met ochtendzon. Vanuit hier heb je een mooi uitzicht over de Kostverlorenvaart en het rustige pleintje. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een mooie op maat gemaakte kast met luxe schuifdeur. In directe verbinding met de woonkamer staat de eetkamer met luxe open keuken. Deze op maat gemaakte keuken is in 2023 door de verkopers ontworpen. De keuken is voorzien van alle moderne voorzieningen en inbouwapparatuur zoals o.a. een kraan voor bruis- en kokend water. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren welke toegang bieden aan de galerij, hier zit je heerlijk in de einde middag/avondzon. Ruime slaapkamer met luxueuze op maat gemaakte kasten. Tweede slaapkamer op dit moment in gebruik als werkkamer maar kan eenvoudig als een royale 2e slaapkamer gebruikt worden. Ruime badkamer voorzien van een ligbad, separate regendouche, wastafel en daklicht. Apart toilet. Ruime berging ideaal voor opslag en de wasmachine/droger. Daarnaast is het geheel voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer is er een vaste trap naar het zonnige en perfect onderhouden dakterras. Het ruime dakterras is 27 m2 en door de beschutte ligging is het hier heerlijk genieten van de zon met familie en vrienden. In de onderbouw is een ruime berging gelegen, een gemeenschappelijke fietsenstalling en parkeergarage. Optioneel is een parkeerplaats in de onderbouw te koop voor € 65.000,- k.k. Kortom, zorgeloos en modern wonen in een geheel af, goed ingedeelde en uiterst sfeervolle bovenwoning met veel buitenruimte! LIGGING Deze bovenwoning is gelegen op een toplocatie, aan een rustig pleintje aan het water. Je zit om de hoek van het Hugo de Grootplein en op loopafstand van de Jordaan, het Westerpark en Oud-West. Alle faciliteiten zijn in de directe omgeving gelegen, zoals vele restaurants, cafés, supermarkten en speciaalzaken. Je vindt hier o.a. Morgan & Mees, diverse horeca van het Hugo de Grootplein en de gezellige Westerstraat in de Jordaan. Ook het groene Westerpark is op loopafstand gelegen. Verschillende openbaarvervoersmogelijkheden zoals tram 3, bus 18 of 21 richting Centraal Station, het Vondelpark en Amsterdam Oost. Middels de Jan van Galenstraat is de ringweg A10 eenvoudig met de auto te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Modern complex (2010) met lift gelegen op eigen grond!; - Energielabel A; - Perfect onderhouden, direct instap klaar; - Nieuwe luxe keuken uit 2023, op maat gemaakte kasten en visgraatvloer uit 2021; - Groot dakterras en balkon, dus veel buitenruimte; - Privé berging in de onderbouw; - Gemeenschappelijke fietsenstalling; - Losse parkeerplaats te koop, vraagprijs € 65.000,- k.k.; - Servicekosten appartement € 218,88 per maand, servicekosten voor de parkeerplaats € 27,39 per maand; - De VvE wordt professioneel beheerd door MVGM, er is een MJOP; - Geheel nieuwe dakbedekking in 2024; - CV Ketel Remeha Calenta uit 2021; - Oplevering in overleg, voorkeur 17 juli 2025; *** English translation DESCRIPTION Have you always wanted to live worry-free and in a modern building on a great location in Amsterdam West, right around the corner from the Hugo de Grootplein and within walking distance of the Jordaan? Now you can, in this unique top-floor apartment located in a modern complex with an elevator, built in 2010! This beautiful and perfectly maintained top-floor apartment has been largely modernized in recent years and features a spacious rooftop terrace of 27 m2, two full-sized bedrooms, a luxurious custom-made kitchen, herringbone flooring with underfloor heating, storage space, and a parking garage, all on own ground! LAYOUT The well-maintained and spacious entrance to the apartment complex provides access to the apartment on the third floor via elevator or staircase. The spacious hallway gives access to all rooms. The bright living room, located at the front of the building, features double doors leading to the east-facing balcony that gets the morning sun. From here, you have a lovely view over the Kostverlorenvaart canal and the peaceful square. The living area also features a beautifully designed, custom-made cabinet with luxury sliding doors. Connected to the living room is the dining area with a luxurious open-plan kitchen. This custom-made kitchen was designed by the current owners in 2023 and comes with all modern conveniences and built-in appliances, including an instant boiling and sparkling water tap. From the kitchen, you have double doors that open to the gallery, where you can enjoy the late afternoon and evening sun. The spacious master bedroom features luxurious custom wardrobes. The second bedroom is currently used as a home office but can easily serve as a generous second bedroom. The large bathroom is equipped with a bathtub, separate rain shower, washbasin, and skylight. There is also a separate toilet. A large storage room is ideal for storage and the washing machine and dryer. The entire apartment has underfloor heating. From the living room, a fixed staircase leads to the sunny, impeccably maintained rooftop terrace. Measuring 27 m² and sheltered from the wind, it’s the perfect spot to enjoy the sun with family and friends. In the basement, there is a private storage room, a communal bike storage area, and an underground parking garage. Optionally, a parking space in the garage below is available for € 65,000 (buyer’s costs). In short: a carefree and modern lifestyle in a fully finished, well-laid-out, and highly attractive top-floor apartment with plenty of outdoor space! LOCATION This top-floor apartment is located in a prime location, on a quiet square by the water. It’s just around the corner from the Hugo de Grootplein and within walking distance of the Jordaan, Westerpark, and Oud-West. All amenities are nearby, including numerous restaurants, cafés, supermarkets, and specialty stores. You’ll find places like Morgan & Mees, the various eateries on Hugo de Grootplein, and the lively Westerstraat in the Jordaan. The green expanse of Westerpark is also just a short walk away. Public transportation options include tram 3, bus 18, and bus 21, offering easy access to Central Station, Vondelpark, and Amsterdam East. The A10 ring road is easily accessible via Jan van Galenstraat. SPECIFICATIONS - Modern complex (2010) with elevator, located on own ground!; - Energy label A; - Perfectly maintained, move-in ready; - New luxury kitchen (2023), custom-built wardrobes, and herringbone floor (2021); - Large rooftop terrace and balcony, so plenty of outdoor space; - Private storage room in the basement; - Communal bicycle storage; - Optional parking space for sale, asking price € 65.000 k.k.; - Monthly service charges: €218,88 for the apartment; €27,39 for the parking space; - Professionally managed Homeowners Associaton by MVGM, with a multi-year maintenance plan (MJOP); - Entire roof renewed in 2024; - Remeha Calenta central heating boiler from 2021; - Transfer date by mutual agreement, preferably July 17, 2025.