Gillis van Ledenberchstraat 27-H1052 TX AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

Bijzonder sfeervolle en lichte benedenwoning van 80m² met een zonnige tuin, een royaal woongedeelte en twee slaapkamers. In 2023 is de woning volledig gerenoveerd in een mediterraans/ industriële stijl. De woning is op eigen grond gelegen in een rustige straat om de hoek van het gezellige Hugo de Grootplein. Wat een geweldig leuke benedenwoning met een fantastische leefruimte aan de tuinzijde. Verrassend is de breedte aan de achterzijde maar ook zeker de rijkelijke lichtinval, doordat de uitbouw aan de achterzijde volledig van glas is. Deze glazen uitbouw draagt bij aan de ruimtelijkheid en zorgt voor een volwaardig binnen/buiten gevoel in de woning. Last but not least; de zonnige, onderhoudsarme tuin die een oase van rust biedt, waardoor je het drukke stadsleven direct vergeet. De Vereniging van Eigenaren genaamd “VvE Gillis van Ledenberchstraat 27-31 te Amsterdam” bestaat uit 13 leden. Het betreft een actieve en financieel gezonde vereniging met een Meerjarenonderhoudsplan en een Huishoudelijk reglement. Voor dit appartement bedragen de servicekosten €189,18 per maand. INDELING Via de eigen entree leidt de lange gang naar de tuingerichte leefruimte met woonkeuken en aangrenzende tuin. De keuken is zeer fraai en luxueus uitgevoerd met bamboe kasten en lades en een lichtgrijs composiet werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De gezellige zitkuil is in het midden van de woning gesitueerd. Doordat de zitkuil letterlijk is uitgegraven ligt deze op een lager niveau dan de woonkeuken. Dit geeft het geheel een speels en eigentijds karakter. De zonnige tuin heeft een oppervlakte van 25m² en is nagenoeg volledig betegeld met een lichtgrijze terrastegel. Door de ligging op het Zuidoosten, kan men heerlijk van de zon genieten in deze tuin. In de tuin staat tevens nog een handige berging van 2m². Naast het woongedeelte ligt de eerste slaapkamer. Deze kamer is 6m² en kan prima fungeren als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. Aan de straatzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De slaapkamer loopt direct over in de moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een grijze microcement gietvloer, grof gestucte wanden en een fraai betegelde douchehoek. Voorts beschikt de badkamer over een ovaal, vrijstaand ligbad, dubbele douche met rainshower, een hangend toilet en een fraai wastafelmeubel bestaande uit houten lades en een Emperador marmeren wasbak. In de lange gang is nog een separaat toilet met een Emperador marmeren wasbak, een trapkast en een bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woning is uitstekend geïsoleerd middels dubbele beglazing, vloerisolatie en plafondisolatie. De gehele woning is voorzien van een grijze microcement gietvloer met vloerverwarming wat het woongenot compleet maakt. LIGGING & BEREIKBAARHEID Deze locatie, om de hoek van de gezellige Jordaan is uniek. In de directe omgeving zijn tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden evenals diverse speciaalzaken. Via het Hugo de Grootplein sta je direct in de bruisende binnenstad waar de welbekende Jordaan is omgeven van bijzondere galeries, speciaalzaken en aparte winkeltjes. Via de Bilderdijkstraat of de Jan van Galenstraat komt men in Oud-West. Deze buurt kenmerkt zich als hip, gemêleerd, gezellig en is volop voorzien van trendy cafeetjes en restaurants. De populaire Hallen zijn een begrip van de stad. Het veelzijdige Westerpark is ook op loopafstand gelegen. Openbaar vervoer is zeer nabij gelegen en de Ring A-10 is binnen afzienbare tijd te bereiken. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 8 april 2025, vergunningsgebied West-7.4 Frederik Hendrik en Hugo de Grootbuurt). BIJZONDERHEDEN -Sfeervolle en lichte benedenwoning van 80m²; -Volledig gerenoveerd in 2023; -Bijzonder brede en uitgebouwde living met glazen uitbouw; -De woning is op eigen grond gelegen; -Servicekosten bedragen € 189,18 per maand; -Professioneel beheerde VvE door Velzel VvE diensten; -Energielabel C; -Oplevering in overleg, doch kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.