Gillis van Ledenberchstraat 34-11052 VH AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidwest

Sfeervol en goed ingedeeld tweekamerappartement van 54 m² gelegen op de eerste verdieping van een gebouw met de kenmerkende Amsterdamse School-bouwstijl in de levendige Frederik Hendrikbuurt. Het appartement beschikt over een uiterst royaal terras van maar liefst 50 m² op het zuidwesten, waar je heerlijk in de zon kan genieten van je borrelplankje. Deze bovenwoning is voorzien van een energielabel B en gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond. Highlights: - 54 m² woonoppervlakte (NEN2580) - Tweede slaapkamer gemakkelijk te realiseren - Royaal terras van 50 m² op het zuidwesten - Sfeervolle woonkeuken met openslaande deuren naar het terras - Keuken en badkamer in 2023 vernieuwd - Externe berging van 4 m² - Energielabel B; volledig voorzien van dubbel glas - VvE in professioneel beheer, servicekosten € 124,06 p/m, 60 leden, MJOP - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht Indeling Via de verzorgde entree op de begane grond kom je via het trappenhuis bij dit charmante appartement op de eerste verdieping. Al bij binnenkomst valt de fijne, logische indeling op. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met directe toegang tot het unieke terras van maar liefst 50 m² op het zonnige zuidoosten, een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of te borrelen met vrienden. Aan de linkerkant ligt de lichte woonkamer met de naastgelegen slaapkamer aan de voorzijde. Centraal in de woning vind je de moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2023 en voorzien van een inloopdouche, wastafel en wc. Ook de woonkeuken is in 2023 compleet vernieuwd en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een Quooker, een afwasmachine, een combi-oven en een afzuigkap. De wasmachine is hier bovendien vernuftig geïntegreerd. De openslaande deuren leiden naar het riante dakterras, uitgerust met een praktische bergkast, ideaal voor terraskussens in de winter. Als extra pluspunt beschikt het appartement over een individuele berging van circa 4 m² op de zolderverdieping. Omgeving Dit appartement ligt op een fantastische locatie waar stadse levendigheid en ontspanning perfect samenkomen. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, maar ook tal van gezellige cafés, trendy restaurants en knusse koffietentjes. Hier bruist het van de energie, maar kun je toch altijd de rust van je eigen woning opzoeken. Ook voor liefhebbers van cultuur en groen is dit een toplocatie. Het Westerpark en de Westergasfabriek liggen om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling, een drankje op een terras of een avondje theater of film. Ook De Hallen, met haar bioscopen, foodhallen en winkels, bereik je in slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met meerdere tram- en buslijnen sta je zo op Amsterdam Centraal, en met de auto ben je in no time op de Ring A10. Binnen een paar minuten fietsen ben je bovendien in de Jordaan, bij de Noordermarkt of in het Vondelpark. Algemeen - 54 m² woonoppervlakte (NEN2580) - Buitenruimte: terras van 50 m² op het zuidwesten - Keuken en badkamer vernieuwd in 2023 - Energielabel B - Vve in professioneel beheer, servicekosten €124,06 p/m - 60 leden, MJOP aanwezig, ruim 400k in kas - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Externe berging van 4 m² - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg