Gillis van Ledenberchstraat 56-H1052 VJ AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidwest

Nu beschikbaar voor de verkoop, het pareltje van de Frederik Hendrikbuurt! Op loopafstand van de Jordaan met maar liefst 116m² aan woonoppervlakte en ook nog eens gelegen op eigen grond! Deze woning valt onder de categorie, dozen uitpakken en heerlijk wonen! Energielabel A, dus ook nog eens zeer energiezuinig. Deze stijlvol en luxe afgewerkte begane grondwoning is recent gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. De woning ligt in een rustige straat nabij de Jordaan en op 5 minuten fietsafstand van het Westerpark en het Vondelpark. Dit maakt het ideaal en zeer centraal gelegen in de prachtige Amsterdamse binnenstad. Er is een kleine, maar fraaie patio waardoor je wel heerlijk buiten kan zitten, direct bij de keuken. Interesse? Plan online je afspraak in of bel ons. INDELING De woning is bijzonder praktisch en optimaal ingedeeld. Via de prachtige raampartijen met twee openslaande deuren is de woning toegankelijk. Wat gelijk opvalt is de plafondhoogte van ruim 3 meter én dat de woning geheel gelijkvloers is met een prachtige eiken lamel parketvloer (met hoge plinten en voorzien van vloerverwarming) en dus ideaal voor elke leeftijdscategorie. Als je de woning binnenstapt komt er een vlaag van luxe en comfort op je af. Ook bijzonder is de grote inhoud die de woning heeft van maar liefst 427 m3. De combinatie van de goede plafondhoogte (3,14 meter) en het aantal vierkante meters zorgt voor een gevoel van een ruimte en luxe. De ruime woonkamer is direct verbonden met de riante keuken. Doordat er gekozen is voor een open keuken met een prachtig kookeiland zijn woonkamer en keuken gezellig met elkaar verbonden. De woonkeuken is van alle luxe voorzien. Zo is er een AEG combimagnetron, AEG koffiemachine, Quooker, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een klimaatkast voor de wijn. Op het kookeiland is een 4-pits inductieplaat met geïntrigeerde afzuiging aangebracht. Naast alle luxe apparatuur beschikt de keuken over fraaie inbouwkasten met bijzonder veel bergruimte. De prachtige zwart stalen MHB pui die helemaal rondom de patio is aangebracht voorziet de woning van veel natuurlijk lichtinval en geeft een heerlijk binnen-buiten gevoel. Hier kan je met vrienden en familie lekker buiten zitten, dichtbij de keuken. Naast de woonkamer is ook een separaat toilet en een aparte wasruimte met extra aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers gelegen die beide toegang bieden tot de zeer luxe afgewerkte badkamer. Deze badkamer voelt meer als een spa en is voorzien van een groot vrijstaand bad, ruime inloop regendouche, een dubbele wastafel en inbouwspots. De master bedroom is direct aangrenzend aan de patio. De tweede slaapkamer heeft een dakraam en een inbouwkast. In de hal is een fraai op maat gemaakte inbouwkast die voor extra opbergmogelijkheden zorgt. OMGEVING De Gillis van Ledenberchstraat is een bijzonder rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De woning is gelegen in de nabije omgeving van verschillende winkels, kleine boetiekjes en diverse restaurants. Zo is het gezellige Hugo de Grootplein op loopafstand waar o.a. een supermarkt, bakker, viswinkel en diverse horecagelegenheden zoals Morgan & Mees, Salvo Bake House en Café restaurant De Binnenvisser zich bevinden. En vergeet ook niet bakkerij Louf de Molen. Voor de Jordaan hoef je niet ver, op nog geen 5 minuten loopafstand ben je op één van de mooiste plekjes van ons land. Voor groen is het Westerpark op nog geen 5 minuten fietsafstand en eveneens het Vondelpark is in korte tijd van de woning gelegen. Ook is het bijzonder te noemen dat de oudste molen van Amsterdam (De Otter 1631) echt letterlijk om de hoek gelegen is! Een vergunning heb je momenteel binnen 1 maand, voor electrische auto's zelfs vaak sneller. Je mag met de vergunning ook gebruik maken van parkeergarage De Marnix, wat een luxe. Mocht je de stad uit willen is, dan is de ring A-10 binnen 5 minuten bereikbaar. Kortom: de woning is zeer centraal gelegen in de buurt van alle voorzieningen in één van de mooiste buurten van Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Uniek begane grond appartement, gelegen op eigen grond - Energielabel A! - 116 m² aan woonoppervlakte, meetrapport aanwezig - Recent gerenoveerd en direct te betrekken - Plafondhoogte van ruim 3 meter - Fraaie haard in de woonkamer - Luxe en stijlvol afgewerkt - Eigen patio buitenruimte om heerlijk te zitten - Twee goede slaapkamers - Hoogwaardige afgewerkte badkamer - Riante woonkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur - Voorzien van vloerverwarming - Zeer jonge CV-ketel - Luxe inbouwspots door gehele woning - VVE actief en professioneel beheerd, servicekosten € 215,- p/m. Schilderwerk buiten is net gedaan. - Parkeren met vergunning. Je mag met de vergunning ook gebruik maken van parkeergarage De Marnix. - Levering in overleg. ----------------------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.