Gloriantstraat 15-31055 CV AmsterdamErasmusparkbuurt-West

Licht en charmant 3-kamerappartement in Amsterdam-West met twee balkons en een grote berging – ideaal voor comfortabel wonen én thuiswerken Ben je op zoek naar een sfeervol, goed ingedeeld appartement in een levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik? Welkom op de Gloriantstraat 15-3: een licht en efficiënt ingedeeld 3-kamerappartement van ca. 48 m², gelegen op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand uit de jaren ’40. Deze woning beschikt over twee balkons en een privéberging op de begane grond – ideaal voor wie comfortabel wil wonen én werken in een rustige straat midden in bruisend Amsterdam-West. Wonen in Bos en Lommer – groen, levendig en centraal: De Gloriantstraat is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, midden in het populaire Bos en Lommer. Hier woon je omgeven door hippe koffiebarretjes, diverse eetgelegenheden, supermarkten en speciaalzaken – van biologische winkels tot gezellige spots zoals Bagels & Beans. Het nabijgelegen Erasmuspark met het gezellige Terrasmus is perfect voor een wandeling, picknick of een sportief rondje. Voor cultuur en ontspanning kun je terecht bij Podium Mozaïek of het nabijgelegen Bos en Lommerplein met o.a. HEMA, drogist, CoffeeCompany en verschillende sportfaciliteiten. Uitstekende bereikbaarheid: De locatie is ideaal voor zowel OV-gebruikers als automobilisten. Tram- en bushaltes richting Station Sloterdijk en Amsterdam Centraal liggen op loopafstand. Met de fiets ben je in 7 minuten in de Jordaan of op het Westergasterrein, en in 10 minuten op Station Sloterdijk. Vanaf daar reis je in 10 minuten per trein naar Schiphol. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, en parkeren is mogelijk voor de deur via een parkeervergunning. Indeling: Begane grond: Gezamenlijk entree en verzorgd trappenhuis. Derde verdieping: Via het lichte trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de bovenste etage. Het dakraam zorgt voor extra lichtinval bij de voordeur. Vanuit de hal heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken. De lichte woonkamer met grote ramen grenst aan het balkon aan de voorzijde en staat via en-suite deuren in verbinding met de eerste slaapkamer. Deze kamer beschikt over twee vaste kasten en heeft ook toegang tot het balkon. Wil je liever een extra ruime woonkamer? Dan is het eenvoudig om deze slaapkamer erbij te betrekken. De badkamer is compact maar efficiënt ingericht met een douche, wastafel en toilet. De dichte keuken is functioneel en biedt voldoende opbergruimte, de C.V.-ketel en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken stap je het tweede balkon aan de rustige achterzijde op. Ook de hoofdslaapkamer, gelegen aan deze achterzijde, heeft toegang tot dit balkon. Op het balkon bevindt zich bovendien een handige bergkast. Berging: Op de begane grond bevindt zich een privéberging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of als extra opslagruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: ca. 48,4 m², totale gebruiksoppervlakte: ca. 60,8 m², inhoud: ca. 183,6 m³ (volgens NEN 2580 meetrapport); - Bouwjaar 1940; - Twee balkons: op het oosten én westen; - Bovenste etage, dus veel lichtinval en geen bovenburen; - Twee slaapkamers – ook ideaal voor thuiswerken; - Grote berging op de begane grond met stroomvoorziening; - Verwarming en warm water via geiser en gaskachel; - Energielabel G (eenvoudig te vergroenen); - Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd; - Maandelijkse VvE-bijdrage: ca. € 119,00 (stand juli 2025); - Erfpacht afgekocht t/m 15-11-2064; - Daarna eeuwigdurende erfpacht met jaarcanon van € 485,30 (jaarlijks geïndexeerd); - Uitstekende bereikbaarheid via A10, A4, A5 en OV; - Parkeren voor de deur met vergunning (check gemeente Amsterdam); - Standaardclausules van toepassing: ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule (voormalig huur); - Oplevering in overleg (indien gewenst kan het snel). Gloriantstraat 15-3 combineert het comfort van een licht, slim ingedeeld appartement met de levendigheid van Amsterdam-West. Een ideale plek voor starters, stellen, expats of iedereen die wil wonen op een rustige locatie binnen de Ring, met alles binnen handbereik. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging – deze woning is snel beschikbaar!