Gloriantstraat 2-31055 CS AmsterdamErasmusparkbuurt-West

English text below DUBBELE HOEKWONING MET UITZICHT OP HET ERASMUSPARK! Omschrijving Een lichte hoekwoning met aan drie zijdes ramen en vrij uitzicht op het Erasmuspark. Gloriantstraat 2-3 is een royale gezinswoning van 120 m² op de 3e en 4e verdieping. Erasmusparkbuurt West is de buurt waar jonge gezinnen bewust voor kiezen. Deze woning ligt direct aan het Wachterliedplantsoen, compleet met een grote speeltuin en een kinderboerderij aan het Erasmuspark! Zomers zit de steiger aan het Erasmuspark vol, een geliefd zwemwater midden in de stad. De woning beslaat de 3e en 4e verdieping. Op de 3e verdieping bevindt zich de royale leefverdieping met woonkamer, moderne open keuken met inbouwapparatuur, een studeerkamer met klassieke schuifdeuren en een badkamer met een douche, bad en toilet. Op de 3e etage bevindt zich een groot balkon van circa 4,5 meter breed. Op de 4e verdieping zijn drie ruime slaapkamers, en een (speel/werk)kamer, een tweede toilet en een ruime berging die naar wens als extra (bad)kamer ingericht kan worden. De VvE heeft toestemming verleend voor de aanleg van een dakterras. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht De woning is goed onderhouden en instap-klaar. Parkeervergunning eenvoudig en betaalbaar te verkrijgen. Kenmerken: - 120 m² (NEN2580), hoek-maisonette op 3e en 4e verdieping – Vrij uitzicht aan drie zijden op twee parken - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - 3 slaapkamers + 2 flexibele werk-/speelkamers - Badkamer met douche én bad, 2e toilet op de 4e verdieping - Groot balkon - Toestemming VvE voor dakterras, unieke uitbreidingsmogelijkheid - Nieuwe kozijnen HR++ (2025), lichtstraat (2023), buitenschilderwerk (2026) - Erasmusparkbuurt West, kindvriendelijke topbuurt met kinderboerderij en speeltuinen - VvE-bijdrage € 354,32 p/m, Actief beheerd met MJOP en gezonde reserve English: DOUBLE CORNER FLAT WITH VIEWS OF ERASMUSPARK! Description A bright corner flat with windows on three sides and unobstructed views of Erasmuspark. Gloriantstraat 2-3 is a spacious family home of 120 m² on the 3rd and 4th floors. Erasmusparkbuurt West is the neighbourhood that young families actively choose. This property is situated right next to the Wachterliedplantsoen, complete with a large playground and a petting farm at Erasmus Park! In summer, the jetty at Erasmus Park is always busy – a popular spot for swimming right in the heart of the city. The property spans the 3rd and 4th floors. On the 3rd floor is the spacious living area, comprising a living room, a modern open-plan kitchen with built-in appliances, a study with classic sliding doors, and a bathroom with a shower, bath and toilet. The 3rd floor also features a large balcony approximately 4.5 metres wide. On the 4th floor are three spacious bedrooms, a (play/study) room, a second toilet and a spacious storage room which could be converted into an extra (bath)room if desired. The Owners’ Association has granted permission for the construction of a roof terrace. The leasehold has been bought out in perpetuity. The property is well maintained and ready to move into. A parking permit is easy and affordable to obtain. Features: - 120 m² (NEN2580), corner maisonette on the 3rd and 4th floors – Unobstructed views on three sides overlooking two parks - Leasehold bought out in perpetuity - 3 bedrooms + 2 flexible study/playrooms - Bathroom with shower and bath, second toilet on the 4th floor - Large balcony - Owners’ Association approval for a roof terrace, a unique opportunity for extension - New HR++ window frames (2025), skylight (2023), exterior painting (2026) - Erasmusparkbuurt West, a top-rated, child-friendly neighbourhood with a petting farm and playgrounds - Owners’ association fee €354.32 per month, actively managed with a long-term maintenance plan and a healthy reserve fund