Gouden Leeuw 8181103 KS AmsterdamG-buurt-Oost

Zeer ruim en licht appartement voorzien van 2 zonnig gelegen balkons met vrij uitzicht. Ontdek dit royale 2-kamerappartement van ruim 107m², gelegen op de derde verdieping van het goed onderhouden monumentale complex 'Gouden Leeuw' in Amsterdam Zuidoost. Deze woning biedt een perfecte combinatie van ruimte en een uitstekende ligging met onbelemmerd uitzicht over de omgeving. De woning is van oorsprong een 5-kamerappartement, maar verbouwd naar 2 kamers. Het aanbrengen van 1 of 2 extra slaapkamers is een zeer eenvoudige ingreep. Indeling: Entree op de derde verdieping welke met lift en trap bereikbaar is. Na de voordeur betreed je een ruime hal. Deze is voorzien van meterkast en toegang tot de 'natte cel'. Dit is feitelijk een bijkeuken met plaats voor de wasmachine, maar ook het creëren van een tweede badkamer is hier zeer goed mogelijk. Vervolgens kom je in de zeer ruime en lichte woonkamer. Deze bestond voorheen uit de woonkamer en 2 slaapkamers, maar is nu van het type 'balzaal' ;) De woonkamer is voorzien van een hardhouten parketvloer, open keuken en toegang tot één van de twee zonnig gelegen balkons. De schuifpui is hier omgedraaid, zodat er een grote opening vanuit het midden is ontstaan, i.p.v. 1 schuifdeur aan iedere kant; wel zo mooi en makkelijk! Het balkon is driehoekig van vorm en verhoogd, waardoor deze meer netto bruikbaar oppervlak heeft dan de standaardsituatie (en je hebt geen last meer van een afstapje!). De keuken is van SieMatic en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - koel/vrieskast - 4-pits gaskookplaat - afzuigkap - oven - dubbele wasbak Verder beschikt de keuken over een granieten werkblad. Tussen de keuken en de slaapkamer bevindt zich een overloop met toegang tot de badkamer. Deze is vergroot en voorzien van toilet (type wandcloset), wastafelmeubel met dubbele wastafel, handdoekradiator en ligbad voor optimale ontspanning. De badkamer is zowel vanuit de overloop als de slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer is zeer ruim en voorzien van een grote kastenwand. Via 2 schuifpuien is het tweede balkon bereikbaar. Ook deze is verhoogd en in dit geval gelegen op het westen. Het uitzicht vanaf dit balkon is zondermeer spectaculair te noemen aangezien er geen omliggende bebouwing in de weg staat. Op de begane grond beschikt de woning over een privéberging van circa 5,4m². Techniek: - Verwarming en warm water wordt voorzien middels een centrale voorziening voor het hele complex. Er wordt gewerkt met tussenmeters, waardoor u alleen betaalt voor uw eigen verbruik. - De elektrische installatie omvat 7 groepen. Locatie: 'Gouden Leeuw' is gelegen aan de rand van Amsterdam Zuidoost, in een groene en rustige omgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid: - Winkelcentrum Ganzenpoort: Op loopafstand voor al uw dagelijkse boodschappen. - Openbaar vervoer: Metrostation Ganzenhoef ligt op slechts 350 meter afstand, met directe verbindingen naar het centrum van Amsterdam. - Recreatie: Nabijgelegen parken en de Bijlmerweide met kinderboerderij bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. - Uitvalswegen: Goede aansluiting op de snelwegen A1, A2, A9 en A10, waardoor steden als Utrecht en Haarlem gemakkelijk bereikbaar zijn. Erfpacht: - De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam en is overgestapt naar het eeuwigdurend stelsel ('AB 2016") De erfpachtcanon voor 2025 bedraagt € 140,48 (per jaar). Als de woning zich in Box 1 bevindt (eigen gebruik) is dit bedrag aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Complex: Het appartementencomplex, bestaande uit 10 torens, is goed onderhouden en beschikt over een afgesloten entree met intercominstallatie en liften. Er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse periodieke bijdrage bedraagt: € 343,17. Daarnaast wordt er een voorschot stookkosten in rekening gebracht van € 116,95 (met nacalculatie op basis van tussenmeters). Parkeren: In de directe omgeving is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid beschikbaar en bij de ingang van het complex bevindt zich een parkeergarage met zowel een openbaar, als afgeschermd gedeelte. Kortom, een ideaal appartement voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een uitstekende ligging in Amsterdam Zuidoost. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze ruime woning en de ligging!