Gouden Leeuw 9121103 KV AmsterdamG-buurt-Oost

Welkom bij De Gouden Leeuw 912 – een verzorgd en comfortabel appartement gelegen op de tweede verdieping, op een centrale locatie in Amsterdam-Zuidoost. Dit lichte appartement is ideaal voor starters die op zoek zijn naar een praktische woning met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een balkon op het zuidwesten, een keuken met inbouwapparatuur, een lift en een externe gemeenschappelijke berging. Dankzij de ligging nabij groenvoorzieningen en de uitstekende bereikbaarheid is dit een prettige plek om te wonen. INDELING Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 52 m² en is efficiënt ingedeeld. De woonkamer is licht en overzichtelijk en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon op het zuidwesten bereikbaar, waar je van de middag- en avondzon kunt genieten. De keuken, onderdeel van de woonkamer, is voorzien van diverse inbouwapparaten en biedt alles wat nodig is voor dagelijks kookgemak. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van de woning en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Dankzij het HR++ glas is er sprake van goed geluidscomfort. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Het complex beschikt over een lift en een parkeergarage, wat bijdraagt aan het wooncomfort. In de directe omgeving vindt u veel groen, parken en recreatiemogelijkheden. De eerste parkeervergunning bedraagt €38,60 per zes maanden en er is geen wachtlijst van toepassing. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen canonverplichtingen meer zijn. VVE De Vereniging van Eigenaars (VvE) is een actieve en professioneel beheerde vereniging en regelt onder meer het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, liften en gevels, evenals de schoonmaak, opstalverzekering en aanwezigheid van een huismeester. De maandelijkse VvE-bijdrage zijn voor dit appartement €198,- eu. De vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een reservefonds om toekomstig onderhoud te kunnen bekostigen.  OMGEVING Het appartement ligt in Amsterdam-Zuidoost, in een groene en rustige omgeving. Rondom het complex bevinden zich veel bomen, plantsoenen en wandelpaden, wat zorgt voor een rustige en natuurlijke sfeer. Op korte afstand liggen het Bijlmerpark, het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas, waar je lekker kan wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Dankzij deze groene setting combineert de locatie het gemak van de stad met de rust van de natuur. Winkelvoorzieningen, supermarkten, horeca en scholen zijn op korte afstand te vinden, net als sport- en recreatiemogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto via de A9 en A2 als met openbaar vervoer, waaronder metro- en buslijnen, waardoor het centrum van Amsterdam binnen 20–25 minuten te bereiken is.  BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte: 52 m² (conform NEN2580-rapport) Bouwjaar: 1974 Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; Servicekosten: €197,98,- per maand (exclusief stookkosten) Voorschot stookkosten €96,16,- per maand;  Blokverwarming en centrale warmwatervoorziening; Energielabel C; Gemeenschappelijke berging; Balkon op het zuidwesten; Actieve en professionele VvE; Lift aanwezig; Dichtbij metrostation Ganzenhoef; Groene, bosrijke omgeving; Oplevering in overleg;