Govert Flinckstraat 110-B1072 EL AmsterdamHercules Seghersbuurt

Welkom aan de Govert Flinckstraat 110B, een instapklaar appartement van circa 97 m², gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1893. Deze stijlvolle woning met modern wooncomfort beschikt over twee ruime balkons op het zuiden, een lichte living en drie slaapkamers. De woning heeft een energielabel A. INDELING Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de eerste etage. De hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte doorzonliving met grote raampartijen die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. De ruimte is royaal genoeg voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, quooker, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het eerste balkon op het zuiden, een heerlijke plek om in de middagzon te ontspannen. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers. De master bedroom ligt aan de rustige achterzijde en heeft via openslaande deuren toegang tot het tweede balkon en een tweede slaapkamers. De derde kamer is momenteel ingericht als kinder- of werkkamer, maar kan eenvoudig als logeerkamer of extra slaapkamer worden gebruikt. De badkamer is compleet en uitgerust met een ligbad met regendouche, wastafel en terrazzo vloer. Daarnaast is er een apart toilet, een kast met cv-installatie en een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. OMGEVING De woning ligt in de gezellige en populaire wijk De Pijp (Amsterdam-Zuid), in een rustig deel van de Govert Flinckstraat, tussen de Ferdinand Bolstraat en de Ruysdaelkade. Dit deel van de straat ligt buiten het marktgedeelte van de Albert Cuyp, waardoor het hier verrassend rustig wonen is. Binnen enkele minuten lopen vindt u alles wat De Pijp zo geliefd maakt: de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark, het Marie Heinekenplein en talloze hippe cafés, restaurants en winkels. Ook het Museumplein, Vondelpark en hartje Centrum liggen op korte fietsafstand. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend. Op slechts 50 meter ligt een tramhalte, en ook de Noord/Zuidlijn is op loopafstand, waarmee u binnen enkele minuten op station Zuid, RAI of Centraal Station bent. Met de auto bent u via de A2 en A10 snel de stad uit. VERENIGING In 2008 is het pand met vergunning gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren “VVE Govert Flinckstraat 108-114 even nummers” bestaat thans uit 11 appartementsrechten (allen woningen). De servicekosten bedragen thans circa € 141 per maand. Er is een MJOP aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: circa 97 m² (meetrapport aanwezig); - Bouwjaar: 1893; - Volledig vernieuwbouwd in 2010 inclusief herstel van de fundering; - Twee balkons op het zuiden; - Drie slaapkamers; - Erfpachtcanon afgekocht tot april 2059; - Luxe open keuken met moderne inbouwapparatuur; - De gehele woning is voorzien van een houten parketvloer; - Energielabel A; - C.V. Intergas HRE (bj. 2020) en voorzien van dubbel glas; - Gelegen in het rustige deel van De Pijp, met alle voorzieningen op loopafstand; - Beschermd stadsgezicht; - MJOP aanwezig; - NEN- clausule van toepassing; - (Amsterdamse) notariskeuze koper.