Govert Flinckstraat 294-31073 CH AmsterdamSarphatiparkbuurt

GOVERT FLINCKSTRAAT 294-3 – LICHT, RUIMTE EN COMFORT MIDDEN IN DE PIJP Een instapklare bovenwoning van circa 80 m² waar licht, ruimte en comfort op bijzondere wijze samenkomen. Met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,5 meter, een royaal woongedeelte en een heerlijk balkon van circa 10 m² op het zuiden is dit een woning die je écht van binnen moet ervaren. Tel daarbij de ligging op eigen grond, de vernieuwde fundering en het energielabel A op en je hebt een bijzonder compleet appartement midden in het bruisende hart van De Pijp. Tweede verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de tweede verdieping de eigen entree van de woning. De privéopgang leidt naar de derde en tevens bovenste woonverdieping. Derde verdieping Bij binnenkomst valt direct de bijzondere ruimtelijkheid van de woning op. De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,5 meter geeft het woongedeelte een uitzonderlijk ruimtelijk karakter, terwijl de grote raampartijen aan de achterzijde en de dakramen zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval. De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Dankzij de open indeling staan koken, eten en ontspannen hier op een prettige manier met elkaar in verbinding. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je het royale balkon op het zuiden. Met een oppervlakte van circa 10 m² biedt dit balkon volop ruimte voor een comfortabele loungeset én een eettafel. Een heerlijke plek om van de zon te genieten, met een vrij en groen uitzicht over de binnentuinen. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal in de woning bevindt zich de verzorgde badkamer, voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, een losse ruimte voor een wasmachine en een droger, en praktische bergruimtes. Vliering Een bijzonder praktisch extraatje is de ruime vliering boven het woongedeelte. Deze biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en overige eigendommen, zonder dat dit ten koste gaat van de woonruimte. Eigen grond en duurzaamheid De woning is gelegen op eigen grond, waardoor er geen sprake is van erfpacht. Het gehele pand is in 2011 vernieuwbouwd, waarbij ook de fundering volledig is vernieuwd. Hierdoor combineert de woning de charme van een karakteristiek Amsterdams pand met het comfort van een moderne woning. Met energielabel A is bovendien sprake van een energiezuinig appartement, een groot pluspunt midden in de stad. Ligging De Govert Flinckstraat is gelegen in het hart van de geliefde Amsterdamse wijk De Pijp. De woning bevindt zich op een relatief rustig gedeelte van de straat, terwijl de levendigheid van de stad letterlijk om de hoek ligt. De Albert Cuypmarkt, het Gerard Douplein en de Ferdinand Bolstraat bieden een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, koffiebars, boetiekjes en speciaalzaken. Ook het Sarphatipark ligt op korte afstand en vormt een heerlijke groene plek om te ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend. Via metrostation De Pijp, met de Noord/Zuidlijn, reis je in korte tijd naar Amsterdam Centraal en Station Zuid. Vanaf Station Zuid zijn er snelle treinverbindingen naar Schiphol. Ook de Zuidas is eenvoudig per fiets bereikbaar, net als het Museumplein, het Vondelpark en de historische binnenstad. Hier woon je midden in het bruisende Amsterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik. Algemene bijzonderheden - Instapklare bovenwoning van circa 80 m²; - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Het gehele pand is in 2011 vernieuwbouwd; - Fundering volledig vernieuwd in 2011; - Energielabel A; - Indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,5 meter in het woongedeelte; - Royale en lichte woonkamer met open keuken; - Mogelijkheid voor het plaatsen van een airco, VVE heeft al akkoord gegeven; - Grote raampartijen en dakramen voor extra daglicht; - Ruim terras van circa 10m ² op het zuiden; - Twee slaapkamers aan de voorzijde; - Verzorgde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; - Separaat toilet; - Ruime vliering met praktische opbergmogelijkheden; - Eigen entree vanaf de tweede verdieping; - Gelegen op een relatief rustig gedeelte van de Govert Flinckstraat; - Centrale ligging midden in De Pijp, nabij het Sarphatipark, horeca, winkels en openbaar vervoer. - Actieve en gezonde VVE die professioneel wordt beheerd. - Aanvaarding in overleg DISCLAIMER Deze aanbieding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Visch & Van Zeggelaar Makelaars. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkoopinformatie, waaronder begrepen de omschrijvingen, plattegronden, maatvoering, foto’s en overige gegevens, geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van nader onderzoek en het uitbrengen van een bod. De opgegeven oppervlakten zijn vastgesteld conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een zo eenduidig mogelijke meetmethode toe te passen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld en geadviseerd om zelfstandig onderzoek te doen of te laten uitvoeren naar alle voor hem of haar relevante aspecten van de woning. Hieronder vallen onder meer de bouwkundige staat, de juridische situatie, de Vereniging van Eigenaren, publiekrechtelijke beperkingen en de gebruiksmogelijkheden van het verkochte. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De verkoop is te allen tijde onder voorbehoud van gunning door verkoper. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat de schriftelijke koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ GOVERT FLINCKSTRAAT 294-3 – LIGHT, SPACE AND COMFORT IN THE HEART OF DE PIJP A move-in-ready top-floor apartment of approximately 80 m², where natural light, space and comfort come together in a truly exceptional way. With an impressive ceiling height of approximately 3.5 metres, a spacious living area and a wonderful south-facing balcony of approximately 10 m², this is a home you simply have to experience in person. Add to this the freehold ownership, renewed foundations and energy label A, and you have an exceptionally complete apartment in the vibrant heart of De Pijp. Second Floor The communal staircase leads to the private entrance of the apartment on the second floor. From here, a private staircase takes you to the third and top residential floor. Third Floor Upon entering, the remarkable sense of space immediately catches your attention. The generous living room with open-plan kitchen forms the heart of the apartment, offering plenty of room for a comfortable seating area and a large dining table. The impressive ceiling height of approximately 3.5 metres creates an exceptional feeling of openness, while the large windows at the rear and skylights allow an abundance of natural light to flow into the living space. The open-plan kitchen connects seamlessly with the living area and features light-coloured cabinetry, a dark worktop, various built-in appliances and a Quooker boiling-water tap. Thanks to the open layout, cooking, dining and relaxing blend effortlessly into one inviting living space. French doors in the living room provide access to the spacious south-facing balcony. Measuring approximately 10 m², the balcony offers ample room for both a comfortable lounge set and a dining table. A wonderful place to enjoy the sunshine, with open, green views overlooking the surrounding courtyard gardens. At the front of the apartment are two bedrooms. The main bedroom is generously proportioned and easily accommodates a double bed and wardrobe space. The second bedroom is perfectly suited as a children's bedroom, home office or guest room. Centrally located within the apartment is the well-appointed bathroom, featuring a bathtub, separate walk-in shower and double washbasin unit. In addition, the apartment benefits from a separate toilet, a dedicated laundry room with space for a washing machine and dryer, and practical storage areas. Attic Storage A particularly useful additional feature is the spacious attic storage area above the living space. This provides plenty of room for storing suitcases, seasonal items and other belongings without compromising the main living area. Freehold Ownership and Sustainability The apartment is situated on freehold land, meaning there are no ground lease obligations. The entire building underwent extensive reconstruction and renovation in 2011, including the complete renewal of its foundations. As a result, the property combines the charm of a characteristic Amsterdam building with the comfort of a modern home. With an energy label A, the apartment is also highly energy-efficient, a significant advantage in the heart of the city. Location Govert Flinckstraat is situated in the heart of De Pijp, one of Amsterdam's most popular and vibrant neighbourhoods. The apartment is located on a relatively quiet stretch of the street, while the lively atmosphere of the city is just around the corner. The famous Albert Cuyp Market, Gerard Douplein and Ferdinand Bolstraat offer an extensive selection of cosy cafés, excellent restaurants, coffee bars, boutiques and speciality shops. The beautiful Sarphatipark is also just a short distance away, providing a wonderful green space to relax and unwind. Accessibility is excellent. From De Pijp metro station, the North/South metro line provides quick connections to Amsterdam Central Station and Amsterdam Zuid Station. From Amsterdam Zuid, frequent train services offer convenient access to Schiphol Airport. The Zuidas business district is also easily reached by bicycle, as are Museumplein, Vondelpark and Amsterdam's historic city centre. Here, you can enjoy the very best of Amsterdam city living, with every amenity within easy reach. Key Features - Move-in-ready top-floor apartment of approximately 80 m²; - Situated on freehold land, with no ground lease; - Entire building extensively reconstructed and renovated in 2011; - Foundations completely renewed in 2011; - Energy label A; - Impressive ceiling height of approximately 3.5 metres in the living area; - Spacious and bright living room with open-plan kitchen; - Possibility to install air conditioning, with approval already granted by the Homeowners' Association (VvE); - Large windows and skylights providing additional natural light; - Spacious south-facing balcony of approximately 10 m²; - Two bedrooms at the front of the apartment; - Well-appointed bathroom with bathtub, walk-in shower and double washbasin unit; - Separate toilet; - Spacious attic storage area offering practical storage solutions; - Private entrance from the second floor; - Located on a relatively quiet stretch of Govert Flinckstraat; - Prime central location in De Pijp, close to Sarphatipark, restaurants, shops and public transport; - Active and financially sound Homeowners' Association (VvE), professionally managed; - Transfer date to be agreed upon. DISCLAIMER This property presentation has been compiled with the utmost care by Visch & Van Zeggelaar Makelaars. Nevertheless, no rights can be derived from the information provided, including property descriptions, floor plans, measurements, photographs and other details. All information is provided solely as an invitation to conduct further investigations and submit an offer. The stated floor areas have been determined in accordance with the Dutch Measurement Instruction for Usable Floor Area of Residential Properties, based on NEN 2580. This measurement instruction is intended to ensure a consistent method of measurement. However, differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process. Prospective buyers are expressly given the opportunity and advised to conduct, or commission, their own independent investigations into all aspects of the property that may be relevant to them. These include, but are not limited to, the structural condition, legal status, Homeowners' Association, public-law restrictions and permitted uses of the property. Neither the seller nor the selling agent accepts any liability for inaccuracies, omissions or any consequences arising from them. The sale is at all times subject to the seller's approval and acceptance. A legally binding purchase agreement will only be established once the written purchase agreement has been signed by both the buyer and the seller.