Graaf Florisstraat 19-4V1091 TE AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

Helaas kunnen wij geen bezichtigingen meer inplannen, alle mogelijke bezichtigingsmomenten zijn vol. Unfortunately, we can no longer schedule viewings, as all available viewing slots are fully booked. ***English Below*** Ontdek het perfecte startpunt voor stedelijk wonen in dit slimme en charmante studio-appartement van 29 m², gelegen in de geliefde Weesperzijdebuurt. Met een eigen groot dakterras van maar liefst 25 m² dat uitkijkt over de Amstel en de historische daken van Amsterdam, biedt deze woning een unieke combinatie van comfort en een spectaculair uitzicht. Hier woon je op eigen grond, in een rustige straat vol authentieke charme. De Graaf Florisstraat is een verborgen parel: een sfeervolle zijstraat van de iconische Weesperzijde. Op steenworp afstand van de Amstel kun je genieten van alles wat deze pittoreske buurt zo bijzonder maakt. Statige panden, een warme gemeenschap en de perfecte balans tussen rust en stadsleven maken dit een buurt waar je nooit meer weg wilt. Bij binnenkomst op de vierde verdieping via de gemeenschappelijke trap, betreed je een studio die direct een gevoel van licht en ruimte biedt, mede dankzij de charmante Velux-ramen. Het open ontwerp van de ruimte wordt versterkt door een nette keuken, compleet met een 4-pits gasfornuis, oven/magnetron, rvs-afzuigkap en een koelkast – alles wat je nodig hebt om te genieten van het gemak van moderne stadswoningen. De badkamer is praktisch en goed onderhouden, voorzien van een wastafel, toilet en douche. Wat deze studio echt bijzonder maakt, is de flexibiliteit: het slaapgedeelte kan eenvoudig worden afgescheiden, waardoor je een twee-kamer indeling kunt creëren – perfect voor wie nét wat meer privacy wil. En alsof dat nog niet genoeg is, leidt een trap je naar het kroonjuweel van deze woning: een riant dakterras waar je urenlang kunt genieten van de zon en het adembenemende uitzicht op de Amstel en de stad. Dit is de ideale plek voor een ontspannen ontbijt, een gezellige borrel met vrienden of gewoon even ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Dit studio-appartement biedt alles wat je zoekt: een charmante buurt, een lichte en functionele ruimte, en een ongeëvenaard dakterras. Wacht niet langer – dit is jouw kans om een stukje van Amsterdam te claimen! Omgeving: Dit appartement ligt in de populaire Weesperzijdebuurt tussen de Wibautstraat en Amstel. een mooie rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De Albert Heijn samen met het Metrostation Wibautstraat is op +/- 5 minuten loopafstand. Met de metro bent u met enkele minuten op Amsterdam Centraal uitgestapt. De UvA is op loopafstand of eventueel met 1 halte met de metro te bereiken. Er zijn ook veel leuke restaurantjes in de omgeving die zeker het ontdekken waard zijn. Al met al is dit gewoon een top woning op een ideale locatie. BIJZONDERHEDEN - Afmeting woning circa 29 m2; - Riant dakterras van ca. 25 m2; - De woning is in 2010 geheel gerenoveerd; - CV ketel uit juli 2010; - Eigen grond dus geen erfpacht; - Universiteit van Amsterdam op loopafstand; - Toplocatie nabij de Wibautstraat; - Servicekosten circa € 68,- per maand; - kasstand per 1-1-2025: €17.152,= - Bouwjaar voor 1906. Oplevering in overleg. Omgeving De Weesperzijdebuurt staat bekend om zijn charmante karakter en prachtige panden in klassieke Amsterdamse bouwstijl. Hier geniet je van ontspannen wandelingen langs de Amstel, waar je in de zomer heerlijk kunt zwemmen, suppen of roeien. Je gaat gezellig uit eten bij restaurants zoals Rijsel, De Ysbreeker en restaurant Troef om daarna langs de oever van de Amstel naar huis te slenteren. En met theaters als Carré, gezellige buurtwinkels, uitstekende scholen en sportfaciliteiten als Vondelgym en Swimgym, ontbreekt het je hier aan niets. De woning is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer: station Amstel, tram- en metrohaltes liggen op loopafstand, waardoor je je gemakkelijk door de stad beweegt. Met de metro bent u met enkele minuten op Amsterdam Centraal uitgestapt. De UvA is op loopafstand of eventueel met 1 halte met de metro te bereiken De nabijheid van uitvalswegen zoals de A10, A2 en A1 maakt deze woning ook perfect bereikbaar per auto. ENGLISH Discover the perfect starting point for urban living in this smart and charming 29 m² studio apartment, located in the beloved Weesperzijdebuurt neighborhood. With a private large roof terrace of no less than 25 m² overlooking the Amstel River and the historic rooftops of Amsterdam, this property offers a unique combination of comfort and spectacular views. Here you live on private land, in a quiet street full of authentic charm. The Graaf Florisstraat is a hidden gem: an attractive side street of the iconic Weesperzijde. A stone's throw from the Amstel River, you can enjoy everything that makes this picturesque neighborhood so special. Stately buildings, a warm community and the perfect balance between quiet and city life make this a neighborhood you will never want to leave. Upon entering the fourth floor via the common staircase, you enter a studio that immediately offers a sense of light and space, thanks in part to the charming Velux windows. The open design of the space is enhanced by a neat kitchen, complete with a 4-burner stove, oven/microwave, stainless steel hood and refrigerator - everything you need to enjoy the convenience of modern urban living. The bathroom is practical and well maintained, equipped with a sink, toilet and shower. What makes this studio really special is its flexibility: the sleeping area can easily be separated, allowing you to create a two-bedroom layout - perfect for those who want just a little more privacy. And if that is not enough, stairs lead you to the crown jewel of this property: a spacious roof terrace where you can enjoy hours of sunshine and breathtaking views of the Amstel River and the city. This is the ideal place for a leisurely breakfast, a cozy drink with friends or just an escape from the hustle and bustle of everyday life. This studio apartment offers everything you are looking for: a charming neighborhood, a bright and functional space, and an unparalleled roof terrace. Don't wait any longer - this is your chance to claim a piece of Amsterdam! Surroundings: This apartment is located in the popular Weesperzijdebuurt between Wibautstraat and Amstel. a nice quiet neighborhood with all amenities within easy reach. The Albert Heijn along with the Metro station Wibautstraat is + / - 5 minutes walking distance. By metro you can get off at Amsterdam Central Station in a few minutes. The UvA is within walking distance or possibly with 1 stop by metro. There are also many nice restaurants in the area that are definitely worth exploring. All in all, this is just a top property in an ideal location. SPECIFICS - Size of the house is approximately 29 m2; - Large roof terrace of about 25 m2; - The house has been completely renovated in 2010; - Central heating boiler from July 2010; - Own land so no ground lease; - University of Amsterdam within walking distance; - Top location near the Wibautstraat; - Service costs approximately € 68, - per month; - Cash position per 1-1-2025: € 17,152, = - Built before 1906. Delivery in consultation. Surroundings The Weesperzijdebuurt is known for its charming character and beautiful buildings in classic Amsterdam architecture. Here you can enjoy relaxing walks along the Amstel River, where you can swim, paddle or row in the summer. You'll enjoy dining out at restaurants like Rijsel, De Ysbreeker and restaurant Troef before strolling home along the banks of the Amstel. And with theaters like Carré, cozy neighborhood stores, excellent schools and sports facilities like Vondelgym and Swimgym, you will want for nothing here. The house is easily accessible by public transport: Amstel station, streetcar and metro stops are within walking distance, making it easy to move around the city. By metro you can get off at Amsterdam Central Station in a few minutes. The UvA is within walking distance or possibly with 1 stop by metro The proximity of arterial roads such as the A10, A2 and A1 also make this property perfectly accessible by car.