Grensstraat 20-21091 SZ AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

**English translation below** Grensstraat 20-2, 1091SZ Amsterdam. Heerlijk, ruim en licht appartement van 67m2 met ruim balkon op het zuiden en een klein balkon voorzijde in 1 van de groenste en mooiste straten van Oost bijna aan de Amstel. Dit huis heeft een vernieuwde fundering, dubbel glas en ligt op eigen grond. Door de grote voortuin en geen directe achterburen is er optimaal gevoel van privacy. Het appartement, gelegen op de tweede verdieping, kenmerkt zich door veel natuurlijk licht, prachtige plafondhoogte, een praktische indeling en twee heerlijke balkons. Met de riovier de Amstel om de hoek en talloze hippe cafés en gezellige restaurants in de directe omgeving, geniet je hier van het beste wat Amsterdam te bieden heeft. Indeling Bij binnenkomst via het gemeenschappelijke trappenhuis (2025 geschilderd en bekleed met trapbekleding)kom je in de hal die toegang geeft tot bijna alle vertrekken. De royale woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Grote ramen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Grenzend aan de woonkamer ligt de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. De ruime slaapkamer is rustig gelegen en geeft direct toegang tot een eigen wuif balkon, waar je ’s ochtends van de zon kunt genieten of juist heerlijk kunt ontspannen na een drukke dag. De badkamer is strak en modern ingericht met een douche, wastafel en toilet. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en zou ook de masterbedroom kunnen zijn (met een mooie breedte van 2,12m). De absolute bonus van dit huis is het extra diepe zonnige balkon (meer dan twee meter) op het zuiden. Omgeving en bereikbaarheid Gelegen op een zeer centrale locatie in de prachtige Weesperzijde buurt en op steenworp van de mooie Amstel, op de grens van zowel het Centrum, Oost en de Pijp. Goede restaurants en lunchgelegenheden zijn er in overvloed, denk aan Rijsel, Troef, Alba, Baut en Weesper. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te lopen, een grote Albert Heijn bevindt zich om de hoek. De woning is daarnaast zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op loopafstand bevindt zich tram 3 en het metrostation Wibautstraat met een snelle verbinding naar zowel het Amstelstation, het Centraal Station en WTC. Met de auto bereikt u binnen 5 minuten via de Wibautstraat de Ring A10. VvE Bestaande uit 3 leden, inschrijving Kvk is gedaan. Het pand is nu nog beheer bij de eigenaar. Bijzonderheden - Fundering is vernieuwd; - Woonoppervlakte van circa 67m²; - Twee balkons met uitzicht over de voortuinen en een verdiepte op het zuiden gelegen; - Veel lichtinval door grote ramen en hoge plafonds; - Gelegen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam; - Uitstekende verbindingen met het OV en uitvalswegen; - Overzichtelijke VvE met 3 leden; - Eigen grond. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **English translation** Grensstraat 20-2, 1091SZ Amsterdam This delightful, spacious, and bright apartment of 67m² comes with a large south-facing balcony and a small front balcony, located in one of the greenest and most beautiful streets in the east of Amsterdam, almost by the Amstel River. The property features a renewed foundation, double glazing, and is situated on freehold land. Thanks to the large front garden and no direct rear neighbors, you have an optimal sense of privacy. The apartment, located on the second floor, is characterized by abundant natural light, impressive ceiling height, a practical layout, and two lovely balconies. With the Amstel River around the corner and numerous trendy cafés and cozy restaurants nearby, you can enjoy the best that Amsterdam has to offer. Layout Upon entering through the communal staircase (painted in 2025 and equipped with new stair coverings), you enter the hallway, which provides access to nearly all rooms. The spacious living room offers plenty of room for a comfortable sitting area and a cozy dining area. Large windows provide pleasant light and enhance the sense of space. The kitchen, located adjacent to the living room, is equipped with various built-in appliances and offers ample cabinet space. The spacious bedroom is quietly located and provides direct access to a private balcony, where you can enjoy the sun in the morning or relax after a busy day. The bathroom is sleek and modern, with a shower, washbasin, and toilet. The second bedroom, located at the front, could also serve as the master bedroom (with a beautiful width of 2.12m). The real bonus of this property is the extra deep, sunny balcony (more than two meters) facing south. Surroundings and Accessibility Located in a very central area in the beautiful Weesperzijde neighborhood, just a stone's throw from the scenic Amstel River, on the border of the Centrum, Oost, and De Pijp districts. Excellent restaurants and lunch spots are abundant, such as Rijsel, Troef, Alba, Baut, and Weesper. For daily groceries, you won’t have to walk far as a large Albert Heijn is around the corner. The property is easily accessible by both public transport and car. Tram line 3 and the Wibautstraat metro station are within walking distance, offering a fast connection to Amstel Station, Central Station, and WTC. By car, you can reach the A10 Ring road in just 5 minutes via Wibautstraat. VvE The homeowner association consists of 3 members, and registration with the Chamber of Commerce has been completed. The building is currently managed by the owner. Special Features - Foundation has been renewed - Living area of approximately 67m² - Two balconies with views over the front gardens and one deep, south-facing balcony - Plenty of natural light through large windows and high ceilings - Located in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods - Excellent connections to public transport and major roads - Well-organized VvE with 3 members - Freehold land This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or other issues, nor for the consequences thereof. All stated measurements and areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own research into all matters of importance to them. In relation to this property, the real estate agent is the advisor for the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and conduct independent research. If you choose not to engage a professional representative, you are legally considered knowledgeable enough to assess all relevant matters.