Grensstraat 31-21091 SW AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

Exceptioneel licht, sfeervol en ruim 2/3 kamerappartement van 69m² met weids zicht over de straat zelf. Het pand is rustig gelegen op eigen grond tussen de Wibautstraat en de Weesperzijde. Noemenswaardig is de royale living met een hoekligging, tal van raampartijen en daarmee geweldige lichtinval. Momenteel biedt de woning 1 ruime slaapkamer maar kan men, indien gewenst, met een simpele ingreep, een extra slaapkamer realiseren aan de voorzijde. Het pand is rustig gelegen in een prachtig gedeelte van Amsterdam Oost, net aan de overzijde van de Amstel en daarmee nagenoeg grenzend aan de bruisende Pijp. De VvE beslaat het pand Grensstraat 31 en telt 5 leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. De servicekosten bedragen € 160,- per maand en er is een ruime reserve opgebouwd. Het buitenschilderwerk staat op de planning. INDELING Via de gemeenschappelijke entree leidt het gestoffeerde trappenhuis naar de tweede verdieping waar men direct uitkomt in de royale living. Gezien de L-vorm van deze kamer is hier zeker plaats voor een ruime zithoek, een ruime eethoek en een grote t.v. / boekenkast. De inbouwkast biedt daarbij extra bergruimte. Met de diepte van de straat en de hoge bomen is deze kamer semi beschut gelegen en voorzien van prettig uitzicht. Een kleine hal geeft toegang tot de dichte keuken aan de achterzijde van het pand gelegen en is uitgevoerd met groene aardetint kasten en lades in combinatie met een massief betonnen aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en is de c.v. opstelling goed weggewerkt in een van de keukenkasten. De slaapkamer bevindt zich naast de keuken, tevens aan de achterzijde. Met de geboden oppervlakte kan men zowel een tweepersoonsbed plaatsen als een brede kledingkast. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon van 4m² en kijkt uit over de binnentuinen. Via voornoemd halletje is de badkamer te bereiken. Deze is uitgevoerd met een donkere vloertegel en een lichte wand, deels voorzien van een mozaïek tegel. De badkamer voorziet in een toilet, fraaie waskom op planchet en een inloopdouche. Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van een houten vloer, de keuken is voorzien van een pvc vloer. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is zeer centraal gelegen tussen de Wibautstraat en de Weesperzijde en nabij de Amstel. Aan de nabijgelegen Swammerdamstraat is het welbekende restaurant “Loetje” gevestigd, voor elke Amsterdammer een begrip. Over de Weesperzijde kun je heerlijk naast de Amstel wandelen vanwaar je met een kattensprong direct in de bruisende “Pijp” staat. Een gebied met een riant aanbod aan trendy winkels, cafeetjes en restaurants en niet te vergeten; de gezellige Albert Cuypmarkt. Aan de eigen zijde van de Nieuwe Amstelbrug zijn er tevens tal van uitgaansgelegenheden te vinden evenals een rijkdom aan restaurants. Theater Carré, het mooie Amstelhotel en restaurant “De Ysbreeker” liggen allen op loopafstand. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn eveneens binnen enkele minuten te vinden evenals basisscholen en kinderdagverblijven. Iets verder gelegen vindt u de Nationale Opera & Ballet. De woning is gelokaliseerd tussen twee leuke parken; het Oosterpark en het Sarphatipark, een heerlijk stuk groen voorzien van diverse speeltuinen. Openbaar vervoer bevindt zich om de hoek en diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 19 januari 2026, vergunningsgebied Oost-1a). BIJZONDERHEDEN Bijzonder licht, sfeervol en ruimtelijk appartement van 69m²; Pand gelegen op eigen grond; Eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren (zie alternatieve plattegrond); VvE in eigen beheer, servicekosten ad. € 160,- p/m; Rustig gelegen nabij de Amstel, booming Oost en de bruisende Pijp; Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; Oplevering kan per direct. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.