Grevelingenstraat 38-11078 KR AmsterdamWielingenbuurt

Heerlijk zonnige bovenwoning van ca. 71m2 met eigen entree, 2 slaapkamers en veel potentie! Dankzij de hoekligging en grote ramen op het ZuidWesten is de woning opvallend licht. De woning moet intern gemoderniseerd worden, maar biedt daarmee de kans om hier je droomhuis te realiseren. Door de sfeervolle originele details zoals erkers met originele glas-in-lood ramen en paneeldeuren kun je hier een waanzinnig appartement realiseren. De woning ligt in een karakteristiek jaren '30 pand in de Rivierenbuurt op de hoek van de Grevelingen- en Krammerstraat. Direct om de hoek vind je het Beatrixpark en de Scheldestraat met allerlei fijne winkels en speciaalzaken, sportscholen en horecazaken. Een hapje eten bij ’t Vliegertje of Vis aan de Schelde, een drankje bij d’Overkant of toch langs traiteur Feduzzi? Alles ligt binnen handbereik. Met de fiets ben je zo in de binnenstad, op de Zuidas of in De Pijp. Logistiek gezien is de ligging gunstig met treinstation RAI en de de Noord-Zuidlijn metro op loopafstand. Je bent snel op de Zuidas, Schiphol of in Amsterdam Noord. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 snel bereikbaar. INDELING Via de natuurstenen trap bereik je de eigen entree op de eerste etage. Ruime hal, binnenkomst in de woonkamer met 2 grote erkers die voor een prettige lichtinval zorgen door de ligging op het Zuiden en Westen. Het glas-in-lood in de ramen maakt de sfeer compleet. Naast de woonkamer ligt een ruime slaapkamer met daarnaast de eenvoudige dichte keuken. De tweede slaapkamer ligt naast de woonkamer en heeft een iets bescheidener formaat. De badkamer in het midden bestaat uit een douche en wastafel en er is een separaat toilet. Tot slot is er nog een handige trapkast voor praktische bergruimte. De woning is intern gedateerd maar biedt daarmee de mogelijkheid een courantere indeling met bijvoorbeeld open keuken te realiseren. VvE De actieve VvE bestaat uit 6 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Beheer. De servicekosten zijn € 121,98 per maand. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 71 m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig). -Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas op het Zuiden en Westen. -De erfpacht is afgekocht tot 1 augustus 2052, daarna is er reeds overgestapt eeuwigdurende erfpacht en bedraagt de erfpachtcanon € 1649,74 per jaar + indexatie. -Koopakte bij een Amsterdamse notaris, volgens ringmodel. -De ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule en asbestclausule worden in de koopakte opgenomen. De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.