Grevelingenstraat 6-2L1078 KN AmsterdamWielingenbuurt

In het populairste wijkje van de Rivierenbuurt, aan een rustige straat gelegen dubbel bovenhuis op de 2e en 3e etage met drie slaapkamers, zolderkamer, twee balkons en een dakterras. De Grevelingenstraat is een stille en groene straat tussen de Scheldestraat en Haringvlietstraat, op de grens met Oud-Zuid in een karakteristiek jaren ´30 complex. De ligging van dit appartement is uitstekend. De Beethovenstraat, Scheldestraat en Maasstraat liggen op loopafstand en hebben een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse (en andere) boodschappen. Hier vind je allerlei prettige winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en leuke horecagelegenheden. Een hapje eten bij Michiu of The Traveller, het terras op bij Tap Zuid of thuis eten met het eten van de traiteur Sophie Eats? Alles ligt letterlijk op steenworp afstand. In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het De Mirandabad en het Beatrixpark liggen vlakbij. Daarnaast fiets je in een paar minuten naar het Centrum of De Pijp. Openbaar vervoer, zoals bus, trein (NS station RAI) en tram (2 minuten lopen naar Europaplein en dan nog geen 10 minuten met de metro naar CS) is eveneens op korte afstand bereikbaar. De bereikbaarheid met eigen vervoer is ook uitstekend. Direct om de hoek liggen de uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10). Indeling Hardstenen trap (bij een heuse palmboom!) naar portiek op 1e etage, entree op 2e etage, doorzon woonverdieping van 40 m2 met woonkamer met grote raampartij aan de voorzijde, bergkast onder de trap en woonkeuken met groot fornuis aan de achterzijde. Openslaande deuren naar balkon op het oosten, uitkijkend op de diepe binnentuinen. Trap naar derde etage, hoofdslaapkamer met dakkapel aan de voorzijde (ca. 3,57 x 4,17 m), twee slaapkamers met toegang naar het tweede balkon op het oosten aan de achterzijde (ca. 3,35 x 1,62 m en 3,32 x 2,46 m). Separaat toilet met fontein, luxe badkamer met daklicht, ligbad, wastafel en inloopdouche. Bergkast met cv-ketel en wasmachineopstelling. Trap naar vierde etage, dakopbouw met overloop en openslaande deuren naar het dakterras, (slaap)kamer met raam in de zijgevel, ideaal als bergruimte of slaapkamer. Een Velux dakraam zou eenvoudig geïnstalleerd kunnen worden. Het dakterras van grofweg 6 x 4,5 meter is geweldig. Het dakterras ligt in de luwte van het eigen dak, waardoor privacy en bescherming tegen de wind gewaarborgd is. De buren aan één kant liggen lager, de andere buren hebben geen dakterras. Het uitzicht over de stad is waanzinnig. Kortom een zeer volwassen (gezins)appartement met heerlijke buitenruimte op een toplocatie. Bijzonderheden: - Oppervlakte volgens NVM Meetinstructie: - Bruto vloeroppervlakte 112 m2; - Gebruiksoppervlakte wonen 80 m2; (als het plafond van 1,96 meter in de dakopbouw 4 centimeter hoger zou zijn, dan is de gebruiksoppervlakte 90 m2 volgens NEN 2580 norm); - Dubbele bovenwoning op 2e en 3e verdieping met dakopbouw en zolderkamer. - Drie slaapkamers, zolderkamer, twee balkons en dakterras; - Energielabel G; - Vraagprijs € 795.000,-- kosten koper; - WOZ-waarde € 857.000,-- d.d. 01-01-2025; - Gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, de canon is afgekocht tot 1 augustus 2052; - Overstap eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd; - Professioneel beheerde VvE met Huishoudelijke Reglement en MJOP; - Servicekosten € 205,-- per maand; - Oplevering in overleg. Maak een kijkafspraak met ons kantoor, we leiden je graag persoonlijk rond. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.