Griftstraat 2-11079 ZA AmsterdamRijnbuurt-West

Geweldig lichte hoekwoning met twee balkons in de geliefde Rivierenbuurt. Welkom in deze charmante en uitstekend onderhouden hoekwoning met een heerlijke lichtinval, dankzij de erker en ramen aan twee zijden. Geniet van de zon op maar liefst twee balkons - één aan de woonkamer en één aan de slaapkamer. Bovendien is de eeuwigdurende erfpacht afgekocht, wat zorgt voor financiële rust en zekerheid. Ligging en omgeving De woning ligt in een rustige, groene straat in de populaire Rivierenbuurt, op steenworp afstand van de levendige Maasstraat. Hier vind je een sfeervolle mix van winkels, ambachtelijke speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Denk aan Patisserie Tout, een uitstekende slager, verswinkels en diverse cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de Albert Heijn aan de Maasstraat en de Rijnstraat op loopafstand. Het Martin Luther Kingpark en de prachtige wandel- en fietsroutes langs de Amstel richting Ouderkerk bieden volop mogelijkheden om te genieten van de buitenlucht. De Griftstraat is bovendien zeer goed bereikbaar: station RAI en metrostation Europaplein (met de Noord/Zuidlijn) liggen op korte afstand, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 of A10, zonder last van smalle binnenstraten. Een ander groot voordeel: parkeren is hier verrassend eenvoudig. In deze straat is altijd voldoende parkeerruimte beschikbaar, waardoor je vrijwel altijd direct voor de deur kunt parkeren. Indeling Deze woning beschikt over een eigen entree – een zeldzaam en zeer prettig voordeel in de stad. Dat geeft niet alleen extra privacy, maar ook het gevoel van een echt huis, midden in de stad. Via de entree kom je in de lichte hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De zeer lichte woonkamer ligt op de hoek en profiteert van de erker en ramen aan twee zijden, waardoor het daglicht prachtig binnenvalt. De open keuken is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de woonkamer stap je het oostelijk gelegen balkon op, waar je ’s ochtends en ’s middags van de zon geniet. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en grenst aan het zuidelijk balkon met uitzicht op de groene binnentuin – een fijne plek om te ontspannen met veel privacy. De badkamer is recent vernieuwd, modern afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Verder is er nog een praktische berging van ca. 5m2 op de zolderverdieping. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca 52 m² (NEN2580); - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Eigen berging; - Energielabel C; - Balkon op het oosten en balkon op het zuiden; - Lichte hoekligging met vrij uitzicht; - Servicekosten € 161,25 per maand; - Professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan; - Parkeren via vergunningstelsel; - Uitstekende bereikbaarheid, ook met openbaar vervoer; - Asbestclausule van toepassing; - Niet-zelfbewonings clausule van toepassing. -- Bright corner apartment with two balconies in the popular Rivierenbuurt neighborhood. Welcome to this charming and well-maintained corner apartment with wonderful natural light thanks to the bay window and windows on two sides. Enjoy the sun on no fewer than two balconies – one off the living room and one off the bedroom. Moreover, the perpetual leasehold has been bought off, providing financial peace of mind and security. Location and Surroundings The house is situated on a quiet, leafy street in the popular Rivierenbuurt neighborhood, a stone's throw from the lively Maasstraat. Here you'll find a charming mix of shops, artisanal specialty stores, and inviting restaurants and cafes. Think Patisserie Tout, an excellent butcher, fresh food stores, and various cafés and restaurants. For daily groceries, the Albert Heijn supermarket on Maasstraat and Rijnstraat are within walking distance. Martin Luther King Park and the beautiful walking and cycling routes along the Amstel River towards Ouderkerk offer plenty of opportunities to enjoy the outdoors. Griftstraat is also very easily accessible: the RAI station and Europaplein metro station (serviced by the North/South metro line) are just a short distance away, and you can reach the A2 or A10 motorways by car in just a few minutes, without having to deal with narrow inner streets. Another major advantage: parking is surprisingly easy here. There's always ample parking available on this street, so you can almost always park right in front of the door. Layout This apartment has its own entrance – a rare and very pleasant advantage in the city. This not only provides extra privacy but also the feeling of a real home, right in the heart of the city. The entrance leads into the bright hallway, which provides access to all rooms. The very bright living room is situated on the corner and benefits from a bay window and windows on two sides, allowing for beautiful natural light. The open-plan kitchen is modern and equipped with various built-in appliances and a washing machine connection. From the living room, you step onto the east-facing balcony, where you can enjoy the sun in the morning and afternoon. The bedroom is located at the quiet rear of the property and opens onto the south-facing balcony overlooking the green courtyard – a lovely place to relax with plenty of privacy. The bathroom has recently been renovated, has a modern finish, and is equipped with a shower, sink, and toilet. There is also a practical storage room of approximately 5m² in the attic. Special Features - Living area approx. 52 m² (NEN2580); - Leasehold has been bought off in perpetuity; - Private storage room; - Energy label C; - East-facing balcony and south-facing balcony; - Bright corner location with unobstructed views; - Service charges €161.25 per month; - Professionally managed homeowners' association with a multi-year maintenance plan; - Parking via permit system; - Excellent accessibility, including by public transport; - Asbestos clause applies; - Non-owner-occupancy clause applies.