Groen van Prinstererstraat 27-21051 EH AmsterdamFannius Scholtenbuurt

LICHT EN SPEELS INGEDEELD APPARTEMENT VAN 41M² (BVO 63M²) GELEGEN MIDDEN IN DE POPULAIRE STAATSLIEDENBUURT. DOOR DE HOEKLIGGING EN DE VELE RAAMPARTIJEN HEEFT DIT APPARTEMENT BIJZONDER VEEL LICHTINVAL. DE WONING IS RUSTIG GELEGEN OP STEENWORPAFSTAND VAN HET WESTERPARK. Deze fijne tussenwoning heeft een perfecte indeling, waarbij iedere vierkante meter volledig wordt benut. Het appartement biedt een sfeervolle woonkamer met open keuken en een Frans balkon aan de ene kant en de slaapkamer en badkamer aan de andere zijde. Op de zolderverdieping is nog een ruime berging gelegen. Het gehele appartement beschikt over een geoliede eikenhoutenvloer, lichte wanden en radiator ombouwen met extra bergruimte. De VvE telt 15 leden. De VVE wordt professioneel beheerd en er wordt jaarlijks vergaderd. Daarnaast is er een meerjarenplan met een sluitende begroting. De servicekosten bedragen € 175,83 per maand. INDELING Via de entree op de begane grond bereikt men, via het gemeenschappelijke trappenhuis, het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst biedt de hal toegang tot de badkamer, keuken en het slaapgedeelte. De sfeervolle living is aan de voorzijde gelegen en heeft zowel brede ramen als een openslaande deuren naar een Frans balkon. De open keuken bevindt zich aan de zijkant en verbindt de voor- en achterzijde met elkaar. Deze licht uitgevoerde keuken beschikt over diverse losse apparatuur. Overigens beschikt de keuken over opmaat gemaakte kasten met extra veel opbergruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de slaapkamer met een studeergedeelte. Momenteel is de slaapkamer open, maar deze kan eenvoudig worden afgescheiden om een aparte ruimte te creëren. Langs de gehele wand, onder de ramen, zijn op maat gemaakte radiator ombouwen geplaatst, gecombineerd met een dressoir dat veel opslagruimte biedt. De badkamer ligt centraal in de woning en is uitgevoerd in een zwart-witte kleurstelling. In 2011 is deze volledig gerenoveerd in een klassieke stijl, inclusief een ruime, luxe douchecabine met zowel een hand- als een regendouche. Verder is de badkamer voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Op de zolderverdieping is de ruime berging gelegen van circa 8m². ERFPACHT De erfpacht is afgekocht tot juli 2056. LIGGING & BEREIKBAARHEID In de omgeving zijn tal van restaurants en cafés te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de diverse winkels in de buurt. De woning ligt op steenworp afstand van het Westerpark en de Westergasfabriek. Bovendien zijn de grachtengordel en de Jordaan op slechts 15 minuten loopafstand, net als de levendige winkelstraat Haarlemmerdijk met filmhuis The Movies. Sportschool Sportcity en Café Restaurant Amsterdam liggen beide op 7 minuten lopen. De bus naar Centraal Station stopt op 1 minuut loopafstand, waardoor u binnen 10 minuten op het station bent. Ook de diverse uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag zijn snel bereikbaar. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijst-gegevens per 8-1-2025, vergunningsgebied West-7.1 Fannius Scholtenbuurt). BIJZONDERHEDEN - Goed ingedeeld appartement van circa 41m2 - Hoekligging met veel lichtinval - Voorzien van goede en fraaie inbouwkasten - Ruime berging van circa 8m2 op zolder - Erfpacht is afgekocht tot juli 2056 - Professioneel beheerde VvE, servicekosten € 175,83 per maand - Volledig voorzien van dubbel glas - Energielabel C - Lage energiekosten; €71,- p/m voor gas en elektra (gas: 515 m2 in 2024, elektra 1517 kWH 2024) - Gelegen nabij het Westerpark - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.