Groen van Prinstererstraat 81-H1051 EL AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Super sfeervol 2-kamer appartement op EIGEN GROND. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een luxe badkamer, een gezellige keuken, een zonnige tuin op het oosten en een vrijstaande werk-/logeerruimte in de tuin. De slaapkamer ligt aan de achterzijde waardoor je wakker wordt met het geluid van de vogels. De ligging is al net zo fijn, nabij het Westerpark in de geliefde Staatsliedenbuurt, een rustige, groene en tegelijk hippe buurt in stadsdeel West. Met alle voorzieningen op loopafstand. De vrijstaande werk-/logeerruimte in de tuin (10 m²) is voorzien van dubbel glas, water en verwarming waardoor het aantal vierkante meters conform de richtlijnen van NEN 2580 opgeteld kunnen worden bij de vierkante meters van het appartement (38 m²). Totaal 48 m². INDELING In het portiek liggen karakteristieke zwart witte tegeltjes op de vloer. Eigen entree, halletje met meterkast en kapstok. Heerlijk lichte woonkamer aan de voorzijde met hoge ramen voorzien van stijlvol op maat gemaakte witte shutters. Met shutters regel je lichtinval en privacy. Op de vloer ligt een rustiek witte lamelparketvloer. Keuken aan de achterzijde met een deur naar de tuin. De nette keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, afwasmachine, combimagnetron (2025), koelkast met een vriesvak (2025) en lekker veel kastruimte. Er is ruimte voor een eettafel, dus een kleine woonkeuken mogen we het heus noemen, het is in elk geval een fijne plek om te ontbijten in de ochtendzon. De slaapkamer is eveneens aan de achterzijde en heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin met ook hier stijlvol op maat gemaakt witte shutters en een rustiek witte lamelparketvloer. Prachtige badkamer (vernieuwd in 2023) met een inloopdouche, wastafel, toilet, mechanische ventilatie en beeldschoon tegelwerk. Bergkast met meterkast aansluiting voor de wasmachine. De heerlijke achtertuin ligt op het oosten waardoor je 's zomers al vroeg koffie kunt drinken in de ochtendzon. Tot het begin van de middag heb je zon in de tuin en daarna vallen de zonnestralen naar binnen in de woonkamer. Verkoper geniet ook juist in de avond van de stille, beschutte en gezellige tuin. In 2016 is het tuinhuis vervangen voor de huidige werk-/kantoorruimte. Deze is voorzien van van dubbel glas, water en verwarming (en de mogelijkheid van aansluiting op het riool). VERENIGING VAN EIGENAREN 'De Vereniging van Eigenaars van het Gebouw Groen Van Prinstererstraat 81-83 te Amsterdam’ is actief en bestaat uit 8 leden. Er is een (MJOP) Meerjarenonderhoudsplan (2024). Professioneel beheer door VINCENT & VINCENT/JNS Vastgoed en VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 156,- per maand. LOCATIE Bekende restaurants als Café-Restaurant Amsterdam, Beurre, Chez Nina, Pendergast en Cafe Caron liggen op loopafstand, net als de vele koffietentjes, de Bakkerswinkel en het terras van café Piet de Gruyter op het Van Limburg Stirumplein. Om de hoek ligt het prachtige Westerpark waar je kunt relaxen, wandelen en hardlopen en waar van alles te beleven is (theater, bioscoop, restaurants, speeltuin etc). De Jordaan ligt eveneens op 10 minuten loopafstand en met de fiets ben je binnen circa 10 minuten bij zowel Station Sloterdijk als het Centraal Station. Openbaar vervoer stopt vlakbij (buslijn 21 naar CS en tramlijn 3 voert je langs het Vondelpark, Sarphatipark, Oosterpark en Flevopark) en binnen een paar minuten ben je bij de Ring A10 West. Door de gunstige centrale ligging, de gezelligheid en de vele mogelijkheden is dit een zeer geliefde buurt! BIJZONDERHEDEN - EIGEN GROND - energielabel C - geheel voorzien van dubbele beglazing - appartement 38,40 m² - vrijstaande werk-/logeerruimte in de tuin 9,94 m² (voorzien van dubbel glas, water en verwarming) - totaal 48,34 m² gebruiksoppervlakte conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - verwarming middels comfortabele infrarood warmtepanelen (gasloos) - warm water middels duurzame doorstroomboilers in badkamer en keuken - professioneel beheer VINCENT & VINCENT/JNS Vastgoed en VvE Beheer - servicekosten VVE € 156,- per maand - MJOP aanwezig - de koop is pas gesloten wanneer verkoper en koper de schriftelijke koopovereenkomst hebben getekend Van harte welkom voor een bezichtiging! Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.