Groenhoven 3161103 LH AmsterdamG-buurt-Oost

Licht 2-kamerappartement van ca. 53 m² met balkon en vrij uitzicht op het park Op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex ligt dit lichte en ruim opgezette 2-kamerappartement van circa 52,8 m² (conform meetrapport). Vanuit de woonkamer en het balkon heeft u een prachtig vrij uitzicht over het park, wat zorgt voor een rustige en groene woonomgeving midden in Amsterdam. Het complex beschikt over een afgesloten entree, intercominstallatie en een lift en ligt in een parkachtige omgeving met winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen (A9 en A10) in de directe nabijheid. Omgeving Wonen in de Groenhoven betekent wonen met rust en privacy in Amsterdam. Het complex wordt goed onderhouden en heeft een professionele beheerder. Winkelcentrum Ganzenhoef ligt om de hoek en biedt een breed scala aan winkels, waaronder Albert Heijn en Kruidvat. Daarnaast vindt u hier een apotheek, eetgelegenheden en diverse speciaalzaken. Met verschillende buslijnen en metro 53 bent u binnen korte tijd in andere delen van de stad. De omliggende buurten (E, G en H) zijn de afgelopen jaren gerenoveerd. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in het Joop van Stigtpark, het Bijlmerpark en bij de Gaasperplas. Indeling Entree, hal met meterkast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Halfopen keuken met kastruimte en apparatuur. Vanuit de hal bereikt u tevens een praktische inloopkast. De lichte woonkamer heeft middels een schuifpui toegang tot het balkon van circa 6 m², waar u kunt genieten van het vrije uitzicht op het park. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime en lichte slaapkamer. Erfpacht De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht! Verduurzaming en energielabel De woning beschikt momenteel over energielabel C. De VvE heeft voor 2026 een verduurzamingsplan op de planning staan. Hierdoor zal de energieprestatie van het gebouw verder verbeteren en kan het energielabel naar verwachting worden verhoogd. Dit maakt de woning comfortabeler en energiezuiniger. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 52,8 m² (conform meetrapport) Externe berging (1/23e aandeel) Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht! Servicekosten circa € 290,- per maand Voorschot stookkosten circa € 119,- per maand Gemeentelijk monument Energielabel C Verduurzamingsplan VvE gepland voor 2026 ENGLISH Bright 1-bedroom apartment of approx. 53 m² with balcony and unobstructed park views On the second floor of a well-maintained complex, you’ll find this bright and spacious 1-bedroom apartment of approximately 52.8 m² (in accordance with the measurement report). From the living room and the balcony, you can enjoy beautiful, unobstructed views over the park, creating a ????? and green living environment in the heart of Amsterdam. The complex features a secure entrance, intercom system, and elevator, and is located in a park-like setting with shops, public transport, and major roads (A9 and A10) in close proximity. Surroundings Living in Groenhoven means enjoying peace and privacy in Amsterdam. The complex is well maintained and professionally managed. Ganzenhoef shopping center is just around the corner and offers a wide range of shops, including Albert Heijn and Kruidvat. You’ll also find a pharmacy, dining options, and various specialty stores here. With several bus lines and metro line 53, you can reach other parts of the city in no time. The surrounding neighborhoods (E, G, and H) have been renovated in recent years. For relaxation and recreation, you can visit Joop van Stigtpark, Bijlmerpark, and the Gaasperplas. Layout Entrance, hallway with meter cupboard. The bathroom is equipped with a shower, sink, and toilet. Semi-open kitchen with storage space and appliances. From the hallway, you also access a practical walk-in closet. The bright living room features sliding doors leading to the approximately 6 m² balcony, where you can enjoy the unobstructed park views. The apartment also includes a spacious and bright bedroom. Ground lease The ground lease has been bought off in perpetuity! Sustainability and energy label The property currently has energy label C. The homeowners’ association (VvE) has planned a sustainability improvement plan for 2026. This is expected to further enhance the building’s energy performance and potentially improve the energy label, making the home more comfortable and energy-efficient. Details Living area approx. 52.8 m² (in accordance with measurement report) External storage (1/23rd share) Ground lease bought off in perpetuity Service charges approx. €290 per month Advance heating costs approx. €119 per month Municipal monument Energy label C VvE sustainability plan scheduled for 2026