Groenhoven 5241103 LP AmsterdamG-buurt-Oost

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar de woning op onze website en klik rechtsonder op 'plan afspraak'. Heerlijk licht en goed ingedeeld vijfkamer appartement van circa 108 m² gelegen op de vierde verdieping met vrij uitzicht en twee balkons, aan het zeer verzorgde en groene Professor Joop van Stigtpark. Ruime woonkamer, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. OMGEVING De woning is zeer centraal gelegen in een rustige en groene woonomgeving naast De Bijlmerweide en het Diemerbos, binnen vijf minuten op de ringweg A10 en nabij diverse uitvalswegen zoals de A9 -A1-A2. Openbaar vervoer voor de deur met metrostation “Ganzenhoef” op circa 100 meter afstand. Verder zijn alle denkbare winkels voor dagelijkse boodschappen op loopafstand. Daarnaast zijn er in de buurt verschillende goede restaurants gelegen zoals De Smeltkroes 2.0, Meram en de bekende culinaire ontmoetingsplaats Elixir met daarnaast De Bijlmerbios. INDELING De woning is gelegen in toren 6 van Groenhoven. Gezamenlijke overdekte galerij (zogenoemde 'drooglopers') vanaf de parkeergarage geeft toegang tot het entree van toren 6. Lift of trap naar de 4de verdieping waar een overloop is met hieraan zes woningen gelegen. Toegang tot de woning, hal met garderobe en meterkast, doorloop naar de ruime woonkamer met open keuken. Ruime badkamer voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel. Separaat toilet in de gang. De woonkamer is voorzien van een schuifpui naar het puntvormige balkon op het noordoosten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot twee ruim bemeten slaapkamers. De gang naast de woonkamer geeft toegang tot eveneens 2 slaapkamers. Vanuit deze slaapkamers is er via een schuifpui toegang tot het tweede balkon op het zuidwesten. Op de begane grond is er nog de beschikking over een individuele berging. VERDUURZAMING De VvE heeft recent besloten tot verduurzaming en verbetering van de kwaliteit van het gehele complex. De maatregelen omvatten o.a. het vervangen van alle kozijnen door HR+++ glas, verbeteren van isolatie, vervangen van de verwarmingsinstallatie en aansluiting op het stadswarmtenet, vervangen van leidingen en radiatoren. Er zal door de VvE een verduurzamingslening aangevraagd worden, waardoor de servicekosten met circa € 120,- verhoogd zullen worden per 1-12-2025 maar zullen leiden tot lagere energielasten. De rente voor de lening is tevens fiscaal aftrekbaar. Meer info via de makelaar. BIJZONDERHEDEN - Praktisch en goed afgewerkt vijfkamer appartement met balkons en berging; - Zeer centrale ligging op de 4de verdieping in toren 6 van Groenhoven; - Het woonoppervlak bedraagt 108 m² (meetrapport aanwezig); - Eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam, jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 87,38 + inflatie; - Om de hoek gelegen van de Bijlmerweide, Diemerbos, het Gaasperpark en het Nelson Mandelapark; - Balkon op het zuidwesten en balkon op het noordoosten; - Grootschalige en actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd door Rappange VvE Beheer; - Individuele berging de in de onderbouw; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 526,25 inclusief (€ 270,-) voorschot stookkosten; - Meer informatie over de VvE is te vinden op: - Het complex Groenhoven is recent aangemerkt als een gemeentelijk monument; - Oplevering: in overleg. **English text** Schedule a viewing online? Go to the property on our website and click on “plan afspraak” at the bottom right. A bright and well-laid-out four-bedroom apartment of approx. 108 m², located on the fourth floor with open views and two balconies, overlooking the well-maintained and green Professor Joop van Stigtpark. Featuring a spacious living room, modern open kitchen with built-in appliances, four generously sized bedrooms, and a contemporary bathroom. Surroundings: The apartment is centrally located in a quiet, green residential area next to the Bijlmerweide and Diemerbos. The A10 ring road can be reached within five minutes, as well as major highways such as the A9, A1, and A2. Public transport is right at your doorstep, with metro station Ganzenhoef only about 100 meters away. All shops for daily groceries are within walking distance. Nearby you will also find several popular restaurants such as De Smeltkroes 2.0, Meram, and the well-known culinary hotspot Elixer with the Bijlmerbios cinema right next door. Layout: The apartment is part of Tower 6 of the Groenhoven complex. The covered gallery (so-called “drooglopers”) from the parking garage provides access to the entrance of Tower 6. Elevator or stairs to the 4th floor, where the landing gives access to six apartments. Entry into the apartment through a hallway with wardrobe and meter cupboard, leading into the spacious living room with open kitchen. The modern bathroom is fitted with a bathtub, shower cabin, and wash basin. Separate toilet in the hallway. The living room offers access to a pointed balcony facing northeast. From the living room there is also access to two well-sized bedrooms. Another hallway next to the living room connects to two additional bedrooms. These rooms open via sliding doors onto the second balcony, facing southwest. On the ground floor there is a private storage room. Sustainability: The homeowners’ association (VvE) has recently decided on a major sustainability program and quality improvement for the entire complex. Measures include replacing all window frames with HR+++ glass, improving insulation, replacing the heating system with a connection to the district heating network, and upgrading pipes and radiators. To finance this, the VvE will take out a sustainability loan. As a result, service charges will increase by approx. €120 per month from 1 December 2025, but energy costs will be reduced. The interest on the loan is also tax-deductible. More information is available via the selling agent. Particulars: - Practical and well-finished four-bedroom apartment with balconies and storage; - Centrally located on the 4th floor in Tower 6 of Groenhoven; - Living area 108 m² (measurement report available); - Permanent ground lease of the Municipality of Amsterdam, annual ground rent € 87,38 + inflation; - Close to Bijlmerweide, Diemerbos, Gaasperpark, and Nelson Mandelapark; - Balcony facing southwest and a second balcony facing northeast; - Large and active homeowners’ association, professionally managed by Rappange VvE Beheer; - Private storage unit in the basement; - Monthly service charges € 526,25 including € 270,- advance heating costs; - More information on the VvE: - The Groenhoven complex has recently been designated as a municipal monument; - Transfer of ownership: in consultation.