Grootzeilhof 1161034 MB AmsterdamBanne-Noordoost

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Gelegen in de groene en vriendelijke wijk De Banne in Amsterdam-Noord, bevindt dit lichte en praktisch ingedeelde appartement van 76 m² zich op de derde en tevens bovenste verdieping van het gebouw. Met twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden van 8 m² en een functionele indeling, biedt deze woning een uitstekende kans voor starters of voor wie op zoek is naar een comfortabel thuis met mogelijkheden om het naar eigen smaak aan te passen. De woning beschikt over energielabel B en de erfpacht is afgekocht tot 2053. Oplevering is in overleg. INDELING De woning verwelkomt je met een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau of kledingkast. De badkamer is volledig uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Er is tevens een apart toilet aanwezig. De woonkamer is licht en luchtig, met genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. Deze loopt naadloos over in de open keuken, die is voorzien van ingebouwde apparatuur zoals een koelkast, oven, gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de woonkamer geven schuifdeuren toegang tot het zonnige balkon op het zuiden van circa 8 m²—een heerlijke plek om het hele jaar door van de zon te genieten. LOCATIE & BEREIKBAARHEID De Banne is een geliefde en rustige woonwijk in Amsterdam-Noord, bekend om zijn groene karakter, goede bereikbaarheid en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vind je supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer. Dankzij de nabijgelegen metro, pont en de A10 is de woning uitstekend bereikbaar, zowel binnen Amsterdam als daarbuiten. En ondanks de rustige ligging ben je zo in het centrum van de stad. BIJZONDERHEDEN · Woonoppervlakte: ca. 76 m² · Twee goed bemeten slaapkamers · Balkon op het zuiden van ca. 8 m² · Privéberging van ca. 7,5 m² in de onderbouw · Erfpacht afgekocht tot 31-12-2053 · Energielabel B · Centrale verwarming · Bouwjaar: 1976 · Professioneel beheerde VvE · Maandelijkse servicekosten: €132,11 · Gelegen op de bovenste verdieping, geen bovenburen · Oplevering in overleg AANVULLENDE INFORMATIE In de akte van levering worden een niet-zelfbewoningsclausule, een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen. KOSTEN KOPER De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van "kosten koper" (k.k.), wat inhoudt dat de koper zelf een notaris kiest en verantwoordelijk is voor de kosten van de leveringsakte en het opstellen van de koopovereenkomst. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION Located in the friendly and green neighbourhood of ‘De Banne’ in Amsterdam-Noord, this bright and well-laid-out apartment of 76 m² is situated on the third—and top—floor of the building. With two spacious bedrooms, a sunny 8 m² south-facing balcony, and a practical layout, this property offers an excellent opportunity for first-time buyers or anyone looking for a comfortable home with customization potential. The apartment has energy label B and the leasehold has been bought off until 2053. Delivery can be arranged in consultation. LAYOUT The apartment welcomes you with a spacious hallway that connects all rooms. Both bedrooms are generously sized, providing plenty of space for a double bed, desk, or wardrobe. The bathroom is fully equipped with a shower, bathtub, sink, and washing machine connection, and there's a separate toilet for added convenience. The living room is light and airy, with enough space for a cozy seating area and a dining table. It flows seamlessly into the open kitchen, which is fitted with built-in appliances including a refrigerator, oven, gas stove, and extractor fan. From the living room, sliding doors open onto the south-facing balcony of approximately 8 m²—ideal for enjoying the sun throughout the day. LOCATION & ACCESSIBILITY De Banne is a well-regarded and peaceful residential area in Amsterdam-Noord, known for its greenery, accessibility, and local amenities. You'll find supermarkets, shops, schools, and public transport within easy reach. The nearby metro, ferry, and A10 highway ensure quick and easy connections to the rest of Amsterdam and beyond. Despite its calm surroundings, the city center is only a short trip away. KEY FEATURES · Living area: approx. 76 m² · Two well-proportioned bedrooms · South-facing balcony of approx. 8 m² · Private storage of approx. 7.5 m² · Leasehold bought off until 31-12-2053 · Energy label B · Central heating system · Built in 1976 · Professionally managed VvE · Monthly service costs: €132.11 · Located on top floor, no upstairs neighbours · Delivery in consultation ADDITIONAL INFORMATION A non-self-occupancy clause, asbestos clause, and age clause will be included in the deed of transfer. TRANSFER COSTS The sale is subject to "kosten koper" (buyer’s costs), meaning the buyer is responsible for choosing a notary and covering the costs for the deed of transfer and the purchase agreement.