Gustav Mahlerlaan 3271082 MK AmsterdamZuidas-Zuid

ENGLISH BELOW: Wonen op niveau in het hart van de Zuidas. Op de 12e verdieping van woongebouw Xavier ligt dit hoogwaardig afgewerkte hoekappartement met een zonnig terras op het zuidwesten. Een plek waar rust, licht en stedelijke dynamiek vanzelf samenkomen, met alle voorzieningen direct binnen handbereik. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid daglicht en het open karakter van de woning. De hoekligging in combinatie met de grote raampartijen zorgt voor een prettige leefomgeving waarin ruimte en comfort centraal staan. De afwerking is modern en zorgvuldig gekozen, passend bij het niveau dat deze locatie vraagt. Xavier staat bekend om zijn hoogwaardige uitstraling en service. Een representatieve entree, meerdere liften en de aanwezigheid van een huismeester en ‘James’ PA-service zorgen voor een comfortabel en goed georganiseerd woonklimaat. Voorzieningen in de plint en een professioneel beheerde VvE dragen bij aan rust en continuïteit. Via de entree ontvouwt zich een logisch ingedeelde woning waarin direct de kwaliteit voelbaar is. De hal biedt toegang tot praktische bergruimte, waaronder twee inpandige bergingen, waarvan één royaal genoeg is voor wasmachine en droger. Aansluitend ligt de luxe badkamer, uitgevoerd met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche met regendouche, tweede toilet en vloerverwarming. Daarnaast is een separaat gastentoilet aanwezig. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer, met directe toegang tot het zonnige terras. De keuze voor één ruime slaapkamer zorgt hier voor extra comfort en leefkwaliteit, en sluit aan bij de manier waarop deze woning bedoeld is om te worden gebruikt. Centraal in de woning ligt de leefruimte, licht en open opgezet, met een directe verbinding naar het terras op het zuidwesten. Binnen en buiten lopen hier vanzelf in elkaar over, met zon en uitzicht als vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks wonen. De open keuken is strak geïntegreerd in de ruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en stoomoven. Vloerverwarming en vloerkoeling zijn door de gehele woning aanwezig en per ruimte regelbaar, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. De ligging aan de Gustav Mahlerlaan is uitstekend. Station Amsterdam Zuid bevindt zich op loopafstand en biedt directe verbindingen met Schiphol, het centrum en de rest van de Randstad. Ook de A10 is snel bereikbaar. Voor ontspanning liggen het Beatrixpark, Amstelpark en het Amsterdamse Bos in de directe omgeving. Voor bewoners bestaat, indien beschikbaar, de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de onderbouw van het gebouw. Een woning die zich richt op de koper die bewust kiest voor kwaliteit, comfort en locatie — en die de rust en ruimte van deze indeling weet te waarderen. Bezichtigingen vinden plaats op afspraak. Bijzonderheden - Gelegen in woongebouw Xavier - 12e verdieping met terras op het zuidwesten - Hoekligging met veel lichtinval - Luxe afwerkingsniveau - Vloerverwarming en -koeling (per ruimte regelbaar) - Energielabel A (bouwjaar 2019) - Servicekosten € 263,54 per maand - Professioneel beheerde en actieve VvE - Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in het gebouw via de VvE (op basis van beschikbaarheid) - Eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd onder gunstige voorwaarden - Canon € 2.077,42 per jaar (geïndexeerd, t/m 31 mei 2066) ENGLISH: High-quality living in the heart of the Zuidas. Situated on the 12th floor of residential building Xavier, this well-finished corner apartment offers a sunny southwest-facing terrace. A place where tranquility, natural light and urban dynamics come together effortlessly, with all amenities within easy reach. What immediately stands out is the abundance of natural light and the open feel of the apartment. The corner position combined with large windows creates a comfortable living environment where space and privacy are well balanced. The finish is modern and carefully selected, in line with the level this location demands. Xavier is known for its high standard of service and overall quality. A representative entrance, multiple lifts and the presence of a building manager together with the ‘James’ PA service contribute to a well-organised and comfortable living experience. Amenities on the ground floor and a professionally managed owners’ association ensure stability and peace of mind. Upon entering, the layout feels logical and well considered. The hallway provides access to practical storage space, including two internal storage rooms, one of which is generously sized and suitable for a washing machine and dryer. The bathroom is luxuriously finished, featuring a bathtub, double washbasin, walk-in rain shower, second toilet and underfloor heating. A separate guest toilet is also present. Located at the quiet rear side, the bedroom offers direct access to the sunny terrace. The choice for one spacious bedroom enhances comfort and overall living quality, rather than dividing the space into smaller rooms. The living area is centrally positioned, bright and open, with a direct connection to the southwest-facing terrace. Indoor and outdoor living blend naturally here, with sunlight and views forming an integral part of daily life. The open kitchen is seamlessly integrated into the living space and equipped with built-in appliances including an induction hob, refrigerator, freezer, combi oven/microwave and steam oven. Underfloor heating and cooling are installed throughout the apartment and can be individually adjusted per room, ensuring a comfortable indoor climate year-round. The location on Gustav Mahlerlaan is excellent. Amsterdam Zuid station is within walking distance and offers direct connections to Schiphol Airport, the city centre and the wider Randstad. The A10 ring road can be reached within minutes. For relaxation, Beatrixpark, Amstelpark and Amsterdamse Bos are all nearby. Residents have the possibility, subject to availability, to rent a parking space in the building. A home that appeals to those who consciously choose quality, comfort and location — and who appreciate the calm and space this layout offers. Viewings are by appointment. Details - Located in residential building Xavier - 12th floor with southwest-facing terrace - Corner position with abundant natural light - High-quality level of finish - Underfloor heating and cooling (individually adjustable per room) - Energy label A (built in 2019) - Service costs €263.54 per month - Professionally managed and active HOA - Possibility to rent a parking space in the building via HOA (subject to availability) - Perpetual ground lease secured - Current ground lease €2,077.42 per year (indexed, until May 31, 2066)