Gustav Mahlerlaan 537-C1082 MK AmsterdamZuidas-Zuid

Prachtig ruim, architectonisch 3-kamerappartement van ca. 99 m² met buitenruimte en bijzonder lichte living, gelegen aan de Gustav Mahlerlaan in het hart van de Amsterdamse Zuidas. Het Intermezzo-gebouw is een stralende woontoren vol architectonische allure, gebouwd in 2017. De prachtige residentie bevindt zich in het bruisende hart van de Zuidas, waar de charme van de stad en het groen van het nabijgelegen Amsterdamse Bos samenkomen. Het exclusieve gebouw beschikt over een stijlvolle entree en een servicemanager. Daarnaast hebben bewoners toegang tot de Intermezzo-app, waarmee diverse services kunnen worden aangevraagd. INDELING Stap binnen in een oase van licht en ruimte zodra je de voordeur opent. Dit appartement straalt tijdloze klasse uit dankzij de hoogwaardige afwerking en bijzondere architectonische vormen. De grote ramen in de royale woonkamer zorgen voor een overvloed aan daglicht en nodigen uit tot het creëren van een comfortabele zithoek. De aangename open verbinding met de keuken en eethoek biedt een perfecte balans tussen functionaliteit en ontspanning. De woonkamer heeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven en het uitzicht binnen het comfort van je eigen woning. De moderne keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en Miele-combioven. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, ontworpen met rust en licht als uitgangspunt. Beide kamers bieden toegang tot het balkon en profiteren van veel lichtinval dankzij de grote ramen. De interne berging beschikt over een aansluiting voor de wasmachine. De ruime badkamer is uitgevoerd in een neutrale, rustige combinatie van kleuren en materialen en voorzien van een inloopdouche, toilet en brede wastafel met grote spiegel en verlichting. In de hal bevinden zich een separaat toilet met fonteintje en een berging met technische ruimte. In de onderbouw bevinden zich een gezamenlijke fietsenstalling en een separate privéberging. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht (op basis van huurbestemming) en loopt tot en met 15 november 2064. De wijziging van erfpachtbestemming (van huur- naar koopbestemming) is voor rekening van koper en bedraagt circa € 27.057,-. Indien gewenst kan worden gekozen voor jaarlijkse canonbetaling van circa € 1.254,00 per jaar (met jaarlijkse indexering). Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is aangevraagd. OMGEVING Dit exclusieve 3-kamerappartement combineert stadse allure met comfort, ruimte, veiligheid en privacy. Alles wat Amsterdam te bieden heeft, ligt binnen handbereik. Gustav Mahlerlaan 537C biedt de mogelijkheid te genieten van het beste van de Zuidas: uitstekende winkels, diverse restaurants zoals Nela, Oliver’s, Le Grand George, Limon en SLA, evenals culturele hotspots, openbaar vervoer en directe aansluiting op de snelwegen. De Zuidas vormt bovendien een perfecte mix van ambitieuze kansen en een levendige, internationale sfeer. BIJZONDERHEDEN - Royale living met grote raampartijen en een zonnig balkon van ca. 13 m²; - Energielabel A; - Twee slaapkamers en een ruime badkamer met inloopdouche; - Veel bergruimte, inclusief inpandige berging (wasruimte), gemeenschappelijk fietsenkelder en externe berging in de onderbouw; - Lift aanwezig; - Uitstekende ligging en bereikbaarheid; supermarkt, restaurants, sportschool en kinderopvang in de directe omgeving; - Chique entree met servicemanager; - Dicht bij openbaar vervoer; - Verwarming middels warmteopslag via vloerverwarming; huur warmtepomp bedraagt ca. € 82,92 per maand (inclusief btw); - Servicekosten ca. € 266,14 per maand (inclusief bronbeheer voor de warmtepomp van ca. € 36,38 per maand); - Vaste projectnotaris Hartman LMH N.V.; - Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper; - Koopovereenkomst wordt getekend onder voorbehoud omzetting erfpachtbestemming; - Aanvullende erfpachtcanon voor rekening koper (wordt gemaximeerd dan wel met voorbehoud maximum); - Overeenstemming komt pas tot stand na ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen; - Een niet-zelfbewoningsclausule zal in de koopakte worden opgenomen; - Levering in overleg. Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden aan om zelf (laten) meten. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.