Haarlemmerdijk 24-21013 JD AmsterdamHaarlemmerbuurt-West

ENGLISH BELOW Tijdloos karakter en voelbare rust boven de bruisende Haarlemmerdijk. Dit prachtige en lichte dubbele bovenhuis aan de Haarlemmerdijk combineert historische charme met een doordachte esthetiek. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging geniet je hier van een subtiel samenspel van licht en ruimte, terwijl het authentieke balkenplafond herinnert aan de rijke historie van het pand. Met twee comfortabele slaapkamers, een verborgen vliering en een heerlijk dakterras biedt deze woning een zeldzame balans tussen dynamisch stadsleven en rust. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond. - Ruim en licht dubbel bovenhuis met een woonoppervlakte van 68 m² met een BVO van 86m². - Heerlijk vrij gelegen en zonnig recent vernieuwd dakterras - Kleinschalige Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 145,- - Fundering professioneel vernieuwd in 2006. - Het pand is in 2000 gesplitst. - Uitstekend geïsoleerd met dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing en recent vernieuwde HR+++ ramen en kozijnen aan de zijkant, wat resulteert in een definitief energielabel C. - Gelegen in de bruisende binnenstad van Amsterdam, gebouwd in het historische jaar 1805. INDELING De gemeenschappelijke entree bevindt zich op de begane grond, waarna de vaste trap leidt naar de toegang van het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst ervaar je direct het ruimtelijke volume en de aangename lichtinval van deze heerlijke doorzonverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte, waar de grote ramen een prachtig uitzicht bieden op de authentieke gevels van de Haarlemmerdijk. De ramen aan deze voorzijde zijn uitgerust met dubbel glas. De fraaie balken en de goede plafondhoogte geven deze woonlaag direct karakter. Centraal op de verdieping bevindt zich een praktische vaste kast. Aan de achterzijde loopt de ruimte natuurlijk over in het eetgedeelte, dat royaal plaats biedt aan een grote eettafel om uitgebreid te tafelen. De aansluitende keuken is efficiënt ingericht en voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijf-pits gaskookplaat, oven, vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie. De gehele verdieping is goed afgewerkt met een mooie massieve eikenhouten vloer. Via de open trap in de woonkamer bereik je de derde verdieping, de sfeervolle kapverdieping. De overloop beschikt over twee handige inbouwkasten voor je garderobe. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer waarbij deels de vliering is opengemaakt. Dit zorgt voor een prachtig, open zicht op de authentieke balkenconstructie. In het overige deel van de vliering bevindt zich een zeer ruime berging. In het midden van de verdieping bevindt zich de nette badkamer, die is uitgerust met een wc, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een brede wastafel met voldoende kastruimte. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, compleet met een ingebouwde boekenkastenwand en een slim gecreëerde vide die ruimte biedt voor een bed van 1.60 meter of ideaal kan dienen als extra opslagruimte. Alle ramen en kozijnen aan de achterzijde zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas. Vanuit deze kamer stap je zo het heerlijk vrij gelegen dakterras op dat in 2026 is vernieuwd. Tot slot is er op deze verdieping een aparte, praktische aparte ruimte voor de wasmachine, droger en de C.V.-opstelling. OMGEVING De Haarlemmerdijk is meermaals uitgeroepen tot de leukste winkelstraat van Nederland en biedt een unieke mix van boetiekjes, vintagewinkels en ambachtelijke speciaalzaken. Van een kookboekenwinkel tot een traiteur, apotheek of kapper; alle dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk aan je voeten. Tegelijkertijd woon je hier midden in het hart van de stad, maar weg van het massatoerisme en de coffeeshops. Aan het einde van de straat bevindt zich de fameuze bioscoop The Movies, en ook de Jordaan, het Westerpark en de Noordermarkt met zijn geliefde biologische markten op woensdag en zaterdag, liggen op steenworp afstand. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend: binnen een kwartier loop je naar Amsterdam Centraal Station en tram- en bushaltes liggen om de hoek. Met de auto bereik je de centrumring (S-100) en de uitvalswegen naar de Ring A-10 binnen enkele minuten. Parkeren kan comfortabel via een vergunningensysteem in de nabijgelegen parkeergarage Willemspoort of op de Haarlemmer Houttuinen. NEN 2580-CLAUSULE De opgegeven gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie waarborgt een uniforme meetmethode. Hoewel de meting zorgvuldig is uitgevoerd, wordt door verkoper geen garantie gegeven voor de juistheid van de opgegeven oppervlakten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH Timeless character and textured calm on the Haarlemmerdijk. This beautiful and bright double upper house on the Haarlemmerdijk combines historic charm with a thoughtful aesthetic. Thanks to the large windows and its favorable orientation, you can enjoy a subtle interplay of light and space here, while the authentic beamed ceiling recalls the rich history of the building. With two comfortable bedrooms, a hidden loft, and a delightful roof terrace, this property offers a rare balance between dynamic city life and tranquility. HIGHLIGHTS - Located on freehold land. - Spacious and bright double upper house with a living area of 68 m² with a GFA of 86m². - Delightful, privately situated, and sunny recently renovated roof terrace. - Small-scale Association of Homeowners with a monthly contribution of € 145.- - Foundation professionally renewed in 2006. - The building was split in 2000. - Excellently insulated with roof insulation and mostly double glazing and recently renewed HR+++ windows and frames on the side, resulting in a final energy label C. - Located in the bustling city center of Amsterdam, built in the historic year 1805. LAYOUT The communal entrance is located on the ground floor, after which the fixed staircase leads to the entrance of the apartment on the second floor. Upon entering, you immediately experience the spacious volume and the pleasant natural light of this wonderful through-lounge floor. At the front is the atmospheric sitting area, where the large windows offer a beautiful view of the authentic facades of the Haarlemmerdijk. The windows on this front side are equipped with double glazing. The beautiful beams and the good ceiling height instantly give this living space character. Centrally located on the floor is a practical built-in closet. At the rear, the space naturally flows into the dining area, which offers ample room for a large dining table for extensive dinners. The adjoining kitchen is efficiently designed and equipped with a composite countertop and various built-in appliances, including a five-burner gas hob, oven, dishwasher, and a fridge-freezer combination. The entire floor is well-finished with a beautiful solid oak wood floor. Via the open staircase in the living room, you reach the third floor, the atmospheric top floor under the roof. The landing features two handy built-in wardrobes for your wardrobe. At the front lies a spacious bedroom where the loft has been partially opened up. This provides a beautiful, open view of the authentic timber roof construction. In the remaining part of the loft is a very spacious storage room. In the middle of the floor is the neat bathroom, which is equipped with a toilet, a spacious walk-in shower with a thermostatic faucet, and a wide washbasin with ample cabinet space. At the rear lies the second bedroom, complete with a built-in bookshelf wall and a cleverly created loft that offers space for a bed of 1.60 meters or can ideally serve as extra storage space. All windows and frames at the rear have been renewed and feature double glazing. From this room, you step right out onto the delightfully private roof terrace that was renovated in 2026. Finally, on this floor, there is a separate, practical separate room for the washing machine, dryer, and the central heating setup. SURROUNDINGS The Haarlemmerdijk has been voted the nicest shopping street in the Netherlands multiple times and offers a unique mix of boutiques, vintage shops, and artisanal specialty stores. From a cookbook store to a caterer, pharmacy, or hairdresser; all daily amenities are literally at your feet. At the same time, you live right in the heart of the city, but away from mass tourism and coffeeshops. At the end of the street is the famous cinema The Movies, and the Jordaan, the Westerpark, and the Noordermarkt with its beloved organic markets on Wednesday and Saturday, are also just a stone's throw away. The accessibility by public transport is excellent: within fifteen minutes you can walk to Amsterdam Central Station and tram and bus stops are around the corner. By car, you can reach the city center ring road (S-100) and the arterial roads to the A-10 ring road within a few minutes. Parking is comfortably possible via a permit system in the nearby Willemspoort parking garage or on the Haarlemmer Houttuinen. NEN 2580 CLAUSE The specified usable areas have been measured in accordance with the measurement instruction based on NEN 2580. This instruction guarantees a uniform measurement method. Although the measurement has been carried out with care, no guarantee is given by the seller for the correctness of the specified areas. The buyer is given the opportunity to check the specified measurements themselves (or have them checked). This information has been compiled with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation into all matters that are of importance to him or her. We advise you to engage an expert real estate agent for guidance during the purchase process. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters of importance.