Haarlemmerplein 18-A1013 HS AmsterdamHaarlemmerbuurt-West

BEST OF BOTH WORLDS: MODERN COMFORT TUSSEN DE ICONISCHE JORDAAN EN HET GROENE WESTERPARK Dit prachtig onderhouden appartement van 109 m² beschikt over 2 slaapkamers, is volledig geïsoleerd (energielabel B) en is direct klaar om te betrekken! LOCATIE Het gebouw uit 2012 bevindt zich op de rand van de meest gewilde wijk van Amsterdam, de Jordaan, en op slechts een steenworp afstand van Westerpark. Stap naar buiten en dompel je onder in de levendige mix van cafés, restaurants en winkels die dit gebied te bieden heeft. De Haarlemmerdijk is ideaal voor een ontspannen middagje winkelen terwijl de typisch Jordaanse sfeer om de hoek te vinden is. Het uitgestrekte Westerpark is perfect voor een zomerse picknick of een rustige wandeling. De locatie is uitstekend bereikbaar: stap op een tram of bus direct voor het gebouw op het Haarlemmerplein en zowel Amsterdam Centraal Station als Station Sloterdijk zijn in slechts enkele minuten met de fiets te bereiken. De A10 is op slechts 5 minuten rijden bereikbaar met de auto. INDELING Je betreedt het gebouw via een beveiligd, met camera's bewaakt elektrisch hek, wat zorgt voor een fijn en veilig gevoel. Een lift brengt je naar de 5e verdieping. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een open zitgedeelte met grote ramen die een prachtig, onbelemmerd uitzicht over Haarlemmerplein bieden. De aangrenzende semi-open moderne keuken is een droom voor elke kok, met veel opbergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Siemens combi-magnetron/oven, stoomoven, koelkast en vaatwasser, evenals een SMEG gasfornuis, wokbrander en teppanyaki plaat. De achterzijde van het appartement herbergt de 2 slaapkamers, die dankzij grote, goed geïsoleerde ramen baden in natuurlijk licht. De master bedroom heeft een royale walk-in closet met veel opbergruimte. De tweede slaapkamer kan gemakkelijk dienen als gastenkamer of thuiskantoor. De ensuite badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Indien gewenst kan de badkamer eenvoudig van de hoofdslaapkamer gescheiden worden door een muur te plaatsen, zoals weergegeven op de alternatieve plattegrond. Een apart toilet bevindt zich in de gang, naast de inpandige berging, waar o.a. een wasmachine en droger kunnen worden geplaatst. Het appartement is zorgvuldig onderhouden en direct instapklaar, met prachtige eikenhouten vloeren door het hele appartement. In het gebouw vind je een externe berging, welke ook makkelijk te bereiken is om je fietsen in te stallen. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd, met jaarlijkse vergaderingen en een up-to-date meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 242,54. Het pand bevindt zich op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpachtcanon voor 2025 bedraagt € 6.379,75 en wordt jaarlijks geïndexeerd tot 2060. Na deze periode is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! Houd er rekening mee dat de jaarlijkse erfpacht fiscaal aftrekbaar is (op basis van inkomen – Box 1). BELANGRIJKE KENMERKEN • 109 m² (NEN2580-certificaat beschikbaar) • Bouwjaar: 2012 • Gelegen op de 5e verdieping • Lift aanwezig • Licht appartement met grote ramen • Ruime woonkamer • Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur • 2 slaapkamers • Complete badkamer met douche • Interne berging/wasruimte • Externe berging op de 1e verdieping van het gebouw (5 m²) • Toplocatie • Energielabel B • Jaarlijkse erfpachtcanon: € 6.380 (aftrekbaar voor de belasting in box 1) • Eeuwigdurende erfpacht na 2060 afgekocht! • Maandlasten servicekosten: € 242,54 • Gezonde, actieve VvE, MJOP is aanwezig en up-to-date • Niet-bewonersclausule zal worden opgenomen in de koopakte • Flexibele oplevering (kan snel) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.