Haarlemmerstraat 79-B1013 EL AmsterdamHaarlemmerbuurt-Oost

In de levendige Haarlemmerbuurt, op de eerste etage, bevindt zich dit charmante en knusse monumentale appartement van circa 55 m². Dit pand heeft een prachtige gevel van het type “Grote Blokken” met uit- en in gezwenkte hals. De woning combineert stijl en comfort en heeft 2 slaapkamers. Deze woning is ideaal voor wie houdt van een bruisende omgeving met karakteristieke details en alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via een gezamenlijke entree op de begane grond betreed je het goed onderhouden trappenhuis, dat leidt naar de woning. Binnenkomst is centraal in de woning, waar de hal toegang biedt tot alle ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer, met authentieke details zoals bakstenen muren en een sfeervol houten balkenplafond. De open indeling maakt het een aangename ruimte om te ontspannen of gasten te ontvangen. De open keuken, die naadloos aansluit op de woonkamer, is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers, die rust en privacy bieden ondanks de levendige omgeving. De recent vernieuwde badkamer beschikt over een douche, toilet en een wastafelmeubel. Omgeving: De Haarlemmerbuurt staat bekend om haar pittoreske straatjes met ophaalbruggetjes en groene buurttuintjes. Elke woensdag vindt er een gezellige boerenmarkt plaats op het nabijgelegen Haarlemmerplein. Daarnaast biedt de buurt een breed scala aan restaurants, cafés en winkels, evenals culturele hotspots zoals de Posthoornkerk, die regelmatig culturele evenementen huisvest. Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportscholen in de omgeving en voor je dagelijkse boodschappen ga je natuurlijk naar de Haarlemmerstraat. Bereikbaarheid: Qua bereikbaarheid is de woning uitstekend gelegen. Centraal Station bevindt zich op loopafstand en diverse bus- en metrolijnen (bus 18, 21, 22, N81, N88 en metro 51, 52, 54) zorgen voor een snelle verbinding naar de rest van de stad. Met de auto ben je binnen 20 minuten op de A10. Parkeren kan via het vergunningensysteem of in een van de nabijgelegen parkeergarages. VvE: De VVE bestaat uit 3 leden en de administratie wordt gevoerd door DK VVE beheer De servicekosten zijn nu circa € 85 per maand. Maar zullen moeten worden aangepast aan de hand van de nieuwe splitsing. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met juni 2050. Bijzonderheden: • Charmant en knus appartement van 55 m² op de eerste etage • Authentieke details zoals het houten balkenplafond • Twee slaapkamers aan de rustige achterzijde • Gelegen in de levendige Haarlemmerbuurt • VVE administratie gevoerd door DK VVE beheer. • Service kosten VVE nu € 85 p/m • Rijksmonument • Gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. Canon is afgekocht tot 2050 • Uitstekende bereikbaarheid: dichtbij Centraal Station, diverse bus- en metrolijnen Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning in een levendige buurt met een rijke geschiedenis en alle gemakken binnen handbereik. Notaris: In verband met een gelegaliseerde volmacht van verkoper is er een project notaris voor deze transactie. Welke een koopakte en leveringsakte zal opstellen. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** In the vibrant Haarlemmerbuurt, on the first floor, you will find this cozy and characterful 55 m² monumental apartment. The building features a stunning "Grote Blokken" façade with elegantly curved gables. This home seamlessly combines style and comfort and offers two bedrooms. It is ideal for those who love a lively environment with characteristic details and all amenities within reach. Layout Through a shared entrance on the ground floor, you enter the well-maintained staircase leading to the apartment. The entrance is centrally located within the apartment, with the hallway providing access to all rooms. At the front, you'll find the inviting living room, featuring authentic details such as exposed brick walls and a charming wooden beam ceiling. The open layout creates a pleasant space for relaxation or entertaining guests. The open kitchen, seamlessly connected to the living room, is equipped with modern built-in appliances, including an oven and dishwasher. At the rear of the apartment, there are two bedrooms offering peace and privacy despite the lively surroundings. The recently renovated bathroom includes a shower, toilet, and washbasin unit. Surroundings Haarlemmerbuurt is known for its picturesque streets with drawbridges and green community gardens. Every Wednesday, a lively farmers' market takes place at the nearby Haarlemmerplein. The neighborhood also offers a wide range of restaurants, cafés, and shops, as well as cultural hotspots like the Posthoornkerk, which regularly hosts cultural events. For sports enthusiasts, there are various gyms in the area, and for daily groceries, the Haarlemmerstraat is the go-to destination. Accessibility The apartment is excellently located in terms of accessibility. Central Station is within walking distance, and several bus and metro lines (bus 18, 21, 22, N81, N88, and metro 51, 52, 54) provide quick connections to the rest of the city. By car, you can reach the A10 highway within 20 minutes. Parking is available through a permit system or in one of the nearby parking garages. Homeowners’ Association (VvE) The VvE consists of three members, and administration is managed by DK VvE Beheer. The current service charges are approximately € 85 per month, but they will need to be adjusted based on the new subdivision. Leasehold: The apartment is situated on leasehold ground of the gemeente Amsterdam. The annual leasehold amount has been paid of until 2050. Particularities: • Charming and cozy 55 m² apartment on the first floor • Authentic details, including a wooden beam ceiling • Two bedrooms at the quiet rear side • Located in the vibrant Haarlemmerbuurt • VvE administration managed by DK VvE Beheer • Current VvE service costs: € 85 per month • National monument status • Situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, leashold has been paid until june 2050 • Excellent accessibility: close to Central Station, multiple bus and metro lines A unique opportunity for those seeking a characteristic home in a lively neighborhood with a rich history and all conveniences within reach. Notary: Due to a legalized power of attorney from the seller, a project notary has been appointed for this transaction. They will draft the purchase agreement and the deed of transfer. NEN clause: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.