Haarlemmerweg 155-11051 KZ AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Dit nette, ruim opgezette 3-kamer appartement met eigen berging op de bovenste verdieping heeft een woonoppervlakte van circa 51 m² en is gelegen op de 1e verdieping van een pand in de geliefde Staatsliedenbuurt (Westerpark). Aan de voorzijde kijkt de woning fraai uit over het water op de historische bebouwing van het Westerpark. Aan de achterzijde (zuid) ligt een heerlijk balkon. Er is een energielabel B en de erfpacht is afgekocht tot 2055. LIGGING Het appartement is gelegen tegenover het Westerpark, vlakbij de Jordaan. Op korte loopafstand liggen de Haarlemmerdijk/Haarlemmerstraat met een keur aan leuke winkels en gezellige koffietentjes. Verder liggen in de omgeving veel hippe café's en restaurants, waaronder Café Restaurant Amsterdam en Restaurant Bar Kantoor. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht aan de Tweede Nassaustraat en het Haarlemmerplein. In het Westerpark/Westergasterrein liggen onder andere een bioscoop, de Bakkerswinkel, Bierbrouwerij Troost en in de zomer zijn er volop leuke festivals en marktjes. Het Erasmuspark en Rembrandtpark zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken, evenals de Grachtengordel en de Jordaan. BEREIKBAARHEID Goed bereikbaar per openbaar vervoer; station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal liggen op circa 10 minuten fietsafstand van het appartement en ook de Jordaan is om de hoek. Aan onder andere de Haarlemmerweg en Van Hallstraat zijn meerdere bus- en tramhaltes richting Amsterdam Centraal, het Leidseplein en Schiphol. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen 5 minuten te bereiken. INDELING Begane grond: afgesloten entree met trapopgang. Eerste verdieping: Entree, hal met doorloop naar de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is van een goed formaat en heeft een frans balkon en fraai uitzicht richting het Westerpark. De nette open keuken is uitgevoerd in hoekopstelling, ingebouwd voorzien van een 4-pits fornuis met afzuiging, oven en vaatwasser. De eerste slaapkamer biedt plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat. De nette badkamer is ingericht met een douche, zwevend toilet en wastafel. Een inpandige berging biedt ruimte voor de wasmachine. Het balkon op het zonnige zuiden is bereikbaar via de slaapkamers en strekt over de breedte van de woning. De woning is afgewerkt met een houten vloer. Vierde verdieping: Eigen berging van circa 8 m2 met elektra. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars 'Haarlemmerweg 155’ is actief, het vastgoedbeheer wordt intern uitgevoerd en er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) van toepassing. Dit appartementsrecht maakt het 67/292e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 110,00 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 augustus 2055. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 51 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 6 m². • Externe bergruimte: circa 8 m³. • Bruto inhoud woning: circa 167 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1904. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2022. • Voorzien van dubbel glas. • Balkon op het zuiden. • Energielabel: B. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.