Haarlemmerweg 155-H1051 KZ AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Aan de Haarlemmerweg in de zeer geliefde Staatsliedenbuurt vrij uitkijken op het Westergas terrein ligt deze goed ingedeelde benedenwoning van circa 66 m² met een beschutte en groene tuin aan de achterzijde. De woning beschikt over twee slaapkamers en een lichte woonkamer met open keuken en brede raampartijen richting de tuin. Dankzij de grote pui en de aanwezige lichtstraat valt er veel daglicht in het woondeel. Wat deze woning in het bijzonder aantrekkelijk maakt, is de directe verbinding tussen de woonkamer en de tuin. Hierdoor ontstaat een prettig verlengstuk van de woonruimte, waar je een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt zitten. In combinatie met de praktische indeling en de centrale ligging nabij het Westerpark is dit een aantrekkelijke woning voor kopers die op zoek zijn naar een appartement met buitenruimte in Amsterdam. INDELING Begane grond Via de eigen entree aan de voorzijde wordt de woning betreden. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte heeft een open karakter en wordt gekenmerkt door de brede raampartijen en de pui naar de tuin. Daarnaast zorgt de aanwezige lichtstraat voor extra lichtinval in het achterste deel van de woonkamer. Hierdoor voelt de ruimte licht en ruim aan. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een bar. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Door de open indeling blijft er een prettige verbinding tussen koken, eten en wonen. De tuin is bereikbaar via de woonkamer en vormt een belangrijke kwaliteit van de woning. De tuin is beschut gelegen en biedt voldoende ruimte voor een zitgedeelte en groen. Door de ligging aan de binnentuin en de aanwezigheid van volwassen beplanting ontstaat hier een rustige buitenruimte midden in de stad. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze kamer heeft grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer bevindt zich centraal in de woning en is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich eveneens in de badkamer. VERENIGING VAN EIGENAARS - Maandelijkse VvE bijdrage: € 113,42 - Kleine VvE, bestaande uit 4 leden - VvE wordt in eigen beheer gevoerd - MJOP aanwezig EIGENDOMSSITUATIE - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond - Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing - Huidig tijdvak loopt t/m 31-08-2055 - De canon is vooruitbetaald t/m 31-08-2055 BIJZONDERHEDEN - Benedenwoning van circa 66 m² - Achtertuin van circa 26 m² gelegen op het zuiden - Woonkamer met veel lichtinval door brede pui en lichtstraat - Open keuken met baropstelling - 2 slaapkamers aanwezig, waarvan één inpandig - Energielabel D, geldig t/m 22-11-2030 - Oplevering kan per medio mei 2026 METRAGES - NEN-2580 rapport aanwezig - Gebruiksoppervlakte wonen: 66,42 m² - Bruto vloeroppervlakte: 73,26 m² - Externe bergruimte: 0,50 m² - Oppervlakte tuin: 25,9 m² - Bruto inhoud woning: 252,75 m³ PARKEERGELEGENHEID Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunning gebied is West 7.1). Met een parkeervergunning voor West 7.1 mag u parkeren in West 7. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 25 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, maart 2026). OMGEVING De woning ligt aan de Haarlemmerweg in Amsterdam-West, op een plek waar stedelijke dynamiek en groen op natuurlijke wijze samenkomen. Op korte afstand bevindt zich het Westerpark, een van de meest geliefde parken van Amsterdam. Dit park vormt een groene oase in de stad en biedt volop ruimte om te wandelen, sporten of simpelweg te genieten van het groen. In het hart van het park ligt het Westergas-terrein, gevestigd in de monumentale gebouwen van de voormalige Westergasfabriek. Dit gebied heeft zich ontwikkeld tot een levendig cultureel centrum met restaurants, cafés, galeries, een bioscoop en regelmatig terugkerende evenementen en festivals. De directe omgeving kenmerkt zich door een prettige mix van wonen, horeca en lokale voorzieningen. Rondom het Westerpark en richting de Spaarndammerstraat en Van Limburg Stirumstraat zijn diverse cafés, restaurants en koffiebars te vinden die populair zijn bij buurtbewoners. Denk hierbij aan plekken waar je zowel terecht kunt voor een goede koffie in de ochtend als voor een diner of borrel in de avond. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten en speciaalzaken in de buurt. Daarnaast ligt ook het Haarlemmerplein op korte afstand, waar een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca te vinden is. De Jordaan en de Haarlemmerdijk, bekend om hun karakteristieke winkels, cafés en restaurants, zijn eveneens binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen circa tien minuten in het centrum van Amsterdam. Station Sloterdijk ligt op korte afstand en biedt snelle trein-, metro- en busverbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Schiphol en diverse andere steden. Met de auto is de ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. De combinatie van het Westerpark om de hoek, een levendige stedelijke omgeving en een uitstekende bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke locatie om te wonen in Amsterdam-West. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."