Haarlemmerweg 165-B1051 LA AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Sfeervol en aangenaam ruim 2-kamer appartement van ca. 54 m² gelegen op de 1e verdieping van een karakteristiek pand in de geliefde Staatsliedenbuurt. Aan de voorzijde kijk je hier fraai uit over het water en de historische bebouwing van het Westerpark. Aan de achterzijde bevindt zich het via openslaande deuren bereikbare balkon op het zonnige zuiden. De woning staat op EIGEN GROND en beschikt over een energielabel B. LIGGING Het appartement is gelegen tegenover het populaire Westerpark en nabij het Cultuurpark Westergasfabriek en de gezellige Jordaan. Op korte loopafstand liggen de Haarlemmerdijk/Haarlemmerstraat met een keur aan leuke winkels en gezellige koffietentjes. Verder liggen in de omgeving veel hippe café's en restaurants, waaronder Café Restaurant Amsterdam en Pacific Amsterdam. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht aan de Tweede Nassaustraat en het Haarlemmerplein. In het Westerpark/Westergasterrein liggen onder andere een bioscoop, de Bakkerswinkel, Bierbrouwerij Troost en in de zomer zijn er volop leuke festivals en marktjes. Het Erasmuspark en Rembrandtpark zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken, evenals de Grachtengordel en de Jordaan. BEREIKBAARHEID Goed bereikbaar per openbaar vervoer; station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal liggen op circa 10 minuten fietsafstand van het appartement. Aan onder andere de Haarlemmerweg en Van Hallstraat zijn meerdere bus- en tramhaltes richting Amsterdam Centraal, het Leidseplein en Amsterdam Oost. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen 5 minuten te bereiken. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met trapopgang. Eerste verdieping: Entree; royale woonkamer gelegen aan de achterzijde van het appartement met openslaande deuren naar het balkon op het zonnige zuiden. Moderne open keuken voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Separate was-/bergkast. Toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Ruime slaapkamer van ca. 13,5 m² met Frans balkon. Aangrenzende luxe badkamer voorzien van ligbad (met jacuzzi-functie), inloopdouche (hand- en regendouche), wastafel, vloerverwarming en ingebouwde radio. De woning is voorzien van gladde wanden en een eiken houten vloer (toplaag). VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars 'Haarlemmerweg 165-167’ is actief, het vastgoedbeheer wordt uitgevoerd door Delair Vastgoed Beheer B.V. Dit appartementsrecht maakt het 54/507e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 97,84 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Gelegen op eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 54 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 4 m². • Bruto inhoud woning: circa 178 m³. BIJZONDERHEDEN • Sfeervol en ruim appartement; • Aantrekkelijke ligging in geliefde Staatsliedenbuurt; • Fraai uitzicht aan de voorzijde over water en Westerpark; • Balkon op het zuiden; • Moderne keuken en sanitair; • Nieuwe combi-ketel, Intergas HR-ketel 2025; • Energielabel B; • Gelegen op EIGEN GROND; • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ************************************************************************************************* Charming and pleasantly spacious 2-room apartment of approx. 54 m² located on the 1st floor of a characteristic building in the popular Staatsliedenbuurt. At the front you have a beautiful view of the water and the historic buildings of the Westerpark. At the rear is the balcony, accessible via French doors, facing the sunny south. The house is on OWN LAND and has an energy label B. LOCATION The apartment is located opposite the popular Westerpark and near the Cultuurpark Westergasfabriek and the cozy Jordaan. The Haarlemmerdijk/Haarlemmerstraat with a variety of nice shops and cozy coffee shops are a short walk away. Furthermore, there are many trendy cafes and restaurants in the area, including Café Restaurant Amsterdam and Pacific Amsterdam. For your daily shopping you can go to the Tweede Nassaustraat and the Haarlemmerplein, among others. In the Westerpark/Westergasterrein you will find a cinema, the Bakkerswinkel, Bierbrouwerij Troost and in the summer there are many nice festivals and markets. The Erasmuspark and Rembrandtpark are within a few minutes by bike, as well as the Grachtengordel and the Jordaan. ACCESSIBILITY Easily accessible by public transport; Amsterdam Sloterdijk station and Amsterdam Central are approximately 10 minutes by bike from the apartment. There are several bus and tram stops on the Haarlemmerweg and Van Hallstraat, among others, to Amsterdam Central, Leidseplein and Amsterdam Oost. Also conveniently located in relation to the A-10 ring road, which can be reached by car within 5 minutes. LAYOUT Ground floor: Enclosed entrance with staircase. First floor: Entrance; spacious living room located at the rear of the apartment with patio doors to the balcony facing sunny south. Modern open kitchen with a composite worktop and various built-in appliances. Separate laundry/storage cupboard. Toilet room with wall closet and washbasin. Spacious bedroom of approx. 13.5 m² with French balcony. Adjoining luxury bathroom with bath (with jacuzzi-function), walk-in shower (hand and rain shower), washbasin, underfloor heating and built-in radio. The house has smooth walls and an oak wooden floor (top layer). OWNERS' ASSOCIATION Owners' Association 'Haarlemmerweg 165-167' is active, the property management is carried out by Delair Vastgoed Beheer B.V. This apartment right represents the 54/507th share in the community, the service costs amount to € 97.84 per month. OWNERSHIP SITUATION Situated on private land. INDICATIVE DIMENSIONS (measured in accordance with NEN2580) • Usable living area: approximately 54 m². Building-related outdoor space: approximately 4 m². Gross volume of the home: approximately 178 m³. PARTICULARS • Atmospheric and spacious apartment; • Attractive location in the popular Staatsliedenbuurt; • Beautiful view at the front over the water and Westerpark; • Balcony facing south; • Modern kitchen and bathroom; • New combi boiler, Intergas HR boiler 2025; • Energy label B; • Situated on PRIVATE LAND; • Parking is possible on the basis of paid parking. Information about the possibilities, waiting times and costs of a parking permit can be found on the website of the municipality. • Notary: at the buyer's choice, provided that the deed of sale in accordance with Model Ring at the notary in Greater Amsterdam. • An agreement is only concluded if both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement. • Delivery: in consultation. Reservation The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof and expressly point out to the buyer his statutory duty to investigate. Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.