Haarlemmerweg 249-A1051 NV AmsterdamGWL-terrein

Unieke woning van ca. 75 m² met 2 slaapkamers, veel licht, ruimte en een heerlijke tuin – gelegen aan het Westerpark! INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de bel-etage. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte en royale woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst valt direct de grote glazen schuifpui op, die zorgt voor veel licht, een gevoel van ruimte en een fijne connectie met buiten. Dit is tevens de directe toegang tot het terras en de tuin. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 6-pits gasfornuis met grote oven, een vaatwasser, een ruime koelkast met aparte vriezer, en meer dan voldoende kastruimte. De zonnige, maar beschutte tuin op het zuiden met een oase van groen is goed onderhouden en biedt veel privacy. De tuin grenst aan een rustige binnentuin met speelgelegenheid en is tevens via een achterom bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met een inbouwkast. De moderne badkamer beschikt over een grote inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. De woning biedt verrassend veel bergruimte: er is een ruime interne berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra opbergruimte onder het terras én een privéberging in de onderbouw, voorzien van stellingkasten. De afwerking is hoogwaardig met een eikenhouten parketvloer die gelegd is en het overgrote deel van het huis is opnieuw geschilderd in 2022. De keuken en badkamer zijn in 2019 vernieuwd. OMGEVING Stadsdeel Westerpark is een fantastische buurt om te wonen. Je vindt er een mix van hippe hotspots, cultuur en natuur. Denk aan Café-Restaurant Amsterdam (bij de watertoren), waar je zo vanuit je achtertuin naartoe loopt, Pacific, Het Ketelhuis, Mossel & Gin, De Willem, en de Espressofabriek. Het Westerpark is ideaal voor een wandeling, picknick of een culturele avond in de Westergasfabriek. Maandelijks kun je hier ook terecht voor de gezellige Sunday Market. Dit appartement ligt in het hart van de populaire Staatsliedenbuurt, op het zogeheten GWL-terrein – ook bekend als de Ecowijk. Een duurzaam en autovrij woongebied met veel groen en een ontspannen sfeer. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en goed onderhouden complex, direct tegenover het culturele en groene Westergasterrein. Het beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, een heerlijk terras en een eigen achterom via de gemeenschappelijke binnentuin met speeltuin. Vanuit de woning heb je vrij uitzicht over de Haarlemmervaart en het Westergasterrein. Met de fiets ben je in 2 minuten in de Jordaan, en met tram 13 als eindhalte voor de deur is ook het openbaar vervoer uitstekend geregeld met verbindingen vanaf het centrum en Sloterdijk. Ook ben je binnen no-time op de Ring A10. Kortom: een instapklaar en stijlvol appartement met nieuwbouwkwaliteit, topafwerking en een prachtige buitenruimte in een levendige buurt. Perfect voor wie zorgeloos wil wonen in een van de mooiste delen van Amsterdam. Plan snel een bezichtiging en kom de sfeer zelf proeven – dit pareltje aan de Haarlemmerweg is zó te betrekken! BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte: ca 75 m² (ingemeten conform NEN2580-meetinstructie); -Tuin: ca. 44 m² op het zuiden (ingemeten conform NEN2580-meetinstructie); -Bouwjaar: 1998; -Deels gerenoveerd in 2019 en volledig instapklaar; -Gelegen op de bel-etage van een goed onderhouden pand; -Energielabel A; -Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, afgekocht tot 31 augustus 2046. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds notarieel vastgelegd onder de gunstige voorwaarden en de jaarlijkse canon vanaf 2046 bedraagt € 1.356,73 exclusief inflatie; -Zonnig terras én tuin op het zuiden, grenzend aan een groene binnentuin met speeltuin en uitzicht op Café-Restaurant Amsterdam; -De VvE is gezond en actief en wordt professioneel beheerd. De VvE bestaat uit 99 leden met maandelijkse servicekosten van €166,-; -Oplevering in overleg. **Disclaimer** Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.