Haarlemmerweg 487-H1055 PK AmsterdamBedrijventerrein Landlust

Wonen met vrij uitzicht op het Westerpark en geen bovenburen + geen overburen? Dan ben je hier op het juiste adres. Deze bovenwoning is gelegen op de vierde verdieping en voorzien van een royaal dakterras op het zuiden met vrij uitzicht. Verder beschikt de woning over een energielabel A en twee bergingen, waarvan 1 op de begane grond en de ander in de woning. Ook is er een mogelijkheid tot het creëren van een tweede werk-/ slaapkamer. De VvE is financieel gezond en professioneel beheerd, zo is recent het dak vervangen en geïsoleerd (2024). De ligging is verder erg centraal, de woning is gemakkelijk met de fiets, ov of auto bereikbaar. Het Westerpark is op loopafstand en de gezellige Jordaan of het centrum zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Interesse? Bel ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1988; - Woonoppervlak ca. 51 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Energielabel A; - Royaal dakterras van ca. 9m², gelegen op het zuiden; - Vrij uitzicht op het Westerpark; - De VvE is professioneel beheerd en financieel gezond, de servicekosten bedragen €169,- per maand; - De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 2039 en daarna vastgezet onder gunstige voorwaarden; - Twee bergingen, 1 op de begane grond en 1 in de woning; - Optie tot het creëren van een tweede slaap-/ werkkamer; - Oplevering in overleg. Indeling: Via de centrale entree bereik je het trappenhuis en de toegang tot de bergingen op de begane grond. Op de vierde verdieping bevindt zich het appartement. Via de hal van het appartement is de woonkamer toegankelijk. Door de hoge ligging heb je een vrij uitzicht op het Westerpark, veel lichtinval en geen bovenburen. De woonkamer heeft raampartijen aan de voor- en achterzijde. De open keuken is modern afgewerkt en voorzien van een losse vaatwasser, koelkast en opstelplaats voor de wasmachine. Het zuidelijke balkon ligt aan de achterzijde van de woning. Ook hier heb je vrij uitzicht. Verder is de badkamer toegankelijk vanuit de hal. De badkamer bestaat uit een douche, wastafel en toilet. Verder is er een berging/ inloopkast. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, waar voldoende plek is voor een royale kledingkast en een bed. Tot slot, op de begane grond is er een privé berging van 6m². Omgeving: De woning is gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer, in stadsdeel West. Er komen steeds meer leuke buurttentjes in Bos en Lommer waarvan Hartje Bos, Podium Mozaïek en Terrasmus goede voorbeelden zijn. Voor groen is het Westerpark op loopafstand en voor je dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn en de Bos en Lommerweg om de hoek. Ook zijn er meerdere sportfaciliteiten op loopafstand zoals sportscholen en een padel- en boulderclub. Binnen circa 10 (fiets)minuten ben je in hartje centrum of de gezellige Jordaan. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en met de auto ben je binnen 5 minuten op de ring A10. Vereniging van Eigenaren: De woning is gelegen in een actieve en gezonde VvE die professioneel wordt beheerd. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. Het dak is recent vernieuwd en geïsoleerd (2024). Ook is er een nieuw intercomsysteem en glasvezel tot in de woning geïnstalleerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €169,- per maand. Relevante stukken zijn op aanvraag beschikbaar. Grondsituatie: De woning staat op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 2039. Tot die tijd hoeft er dus geen erfpacht te worden betaald. Daarna is de erfpacht vastgezet onder gunstige voorwaarden. De jaarlijkse canon bedraagt op dit moment €381,97, wat jaarlijks wordt geïndexeerd. (Deze kosten zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.) De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.