Haarlemmerweg 491-K1055 PK AmsterdamBedrijventerrein Landlust

Sfeervol en goed onderhouden twee kamer appartement gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping pal tegenover de entree van het Westerpark. De woning van ruim 46m2 is gesitueerd aan de achterzijde van het gebouw en heeft een fantastisch breed en ruim balkon gelegen op het zuiden die uitzicht biedt over de prachtige aangelegde binnentuin. INDELING Begane grond, gemeenschappelijke entree en trappenhuis naar de vierde en tevens bovenste verdieping. Entree, hal met inbouwkast en toegang naar de badkamer die voorzien is van een inloopdouche, wastafel, WC en wasmachineaansluiting. Ruime woonkamer die toegang biedt tot een waanzinnig 8 meter breed balkon gelegen op het zuiden met uitzicht over de fraai aangelgde siertuin van de VvE. Aan de linkerzijde het eetgedeelte met de moderne open keuken en aan de rechterzijde het zitgedeelte. Goed bemeten slaapkamer aan de tuinzijde die voorzien is van een inbouwkast. De woning heeft een eigen (fietsen)berging in de onderbouw van het gebouw. BIJZONDERHEDEN 46,1 m2 gebruiksoppervlakte volgens de NEN2580 Riant balkon van wel 8 meter breed gelegen op het Zuiden. Verzorgde en afgesloten prive binnentuin van de vve De woning is gelegen aan de achterzijde van het gebouw. Alle ramen bieden uitzicht over de binnentuin. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas Energielabel B De erfpacht is afgekocht t/m 15-11-2039. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht tegen de gunstige voorwaarden is aangevraagd. VERENIGING VAN EIGENAREN Gezonde vve, bestaande uit 83 leden, wordt professioneel beheerd. Er is een MJOP aanwezig. De VvE-bijdrage is € 133,01 per maand OMGEVING Fantastische ligging pal tegenover de ingang van het Westerpark. De woning is gelegen in Oud West in de groene en sterk opkomende wijk Bos en Lommer. Op loopafstand zijn er diverse buurtwinkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, maar ook diverse sportvoorzieningen en een uiteenlopende multiculturele keuze aan speciaalzaken, restaurants en cafés. De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend: met de auto rijd je zo naar de ring A10 en in een kwartier naar Schiphol. Metro-, tram- en bushaltes vind je ook om de hoek. Zo is er een bushalte direct voor de deur met een bus die iedere 8 minuten richting Centraal vertrekt (reistijd tot Centraal 12 minuten). Met de fiets sta je binnen enkele minuten in de Jordaan en binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. =========================================================================================== ENGLISH Charming and well-maintained two-room apartment located on the fourth and top floor directly opposite the entrance to the Westerpark. The house of over 46m2 is situated at the rear of the building and has a fantastic wide and spacious balcony facing south that offers a view over the beautifully landscaped courtyard. LAYOUT Ground floor, communal entrance and staircase to the fourth and top floor. Entrance, hall with built-in wardrobe and access to the bathroom with a walk-in shower, sink, toilet and washing machine connection. Spacious living room that offers access to a fantastic 8-meter wide balcony facing south with a view over the beautifully landscaped ornamental garden of the VvE. On the left side the dining area with the modern open kitchen and on the right side the sitting area. Well-sized bedroom on the garden side that is equipped with a built-in wardrobe. The house has its own (bicycle) storage in the basement of the building. PARTICULARITIES 46.1 m2 usable area according to NEN2580 Spacious balcony of 8 meters wide located on the south. Well-kept and enclosed private courtyard of the VvE The house is located at the rear of the building. All windows offer a view of the courtyard. All windows have double glazing Energy label B The leasehold has been bought off until 15-11-2039. Switching to perpetual leasehold at favorable conditions has been requested. OWNERS' ASSOCIATION Healthy VvE, consisting of 83 members, is professionally managed. There is an MJOP available. The VvE contribution is € 133.01 per month SURROUNDINGS Fantastic location right opposite the entrance to the Westerpark. The house is located in Oud West in the green and strongly emerging Bos en Lommer district. Within walking distance there are several local shops and supermarkets for your daily shopping, but also various sports facilities and a diverse multicultural selection of specialty shops, restaurants and cafés. The accessibility of the apartment is excellent: by car you can easily drive to the A10 ring road and to Schiphol in fifteen minutes. Metro, tram and bus stops can also be found around the corner. For example, there is a bus stop right in front of the door with a bus that leaves every 8 minutes for Central Station (travel time to Central Station 12 minutes). By bike you can be in the Jordaan within a few minutes and in the center of Amsterdam within 10 minutes. GENERAL This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.