Hartenstraat 5-A1016 BZ AmsterdamFelix Meritisbuurt

*Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7* Bijzonder sfeervol en verrassend ruim 3-kamerappartement van circa 93 m², verdeeld over het voorhuis en achterhuis van een karakteristiek Rijksmonument op eigen grond, aan de rustige kant van de 9 Straatjes. Het appartement heeft een leuke, speelse indeling met veel ramen, mooie lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de straatzijde ligt het voorhuis met de woonkamer en ruime woonkeuken daaraan grenzend. In het achterhuis bevinden zich de zeer ruime badkamer, slaapkamer en een fijne werk-/logeerkamer, de laatste, op de kapverdieping. Tussen het voorhuis en achterhuis liggen twee beschutte terrasjes. LOCATIE De Hartenstraat is een charmant straatje tussen de Herengracht en Keizersgracht. Hier zitten vooral mooie modeboetiekjes, sieradenzaken, kleine winkels en goede adressen voor koffie, lunch of diner. Geen gehypte drukte voor de deur, maar een levendige en gezellige sfeer overdag en juist opvallende rust in de avond. De Jordaan, de grachten, het Spui en de Rozengracht liggen allemaal op korte loopafstand. Voor cafés, restaurants, winkels en speciaalzaken hoef je de buurt eigenlijk niet uit. Je loopt naar Brandon of de Noordermarkt voor een biertje, naar Bouillon voor een spontaan etentje, Ook de bereikbaarheid is goed, met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en Centraal Station op korte fietsafstand. INDELING Via het recent opgeknapte gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. Het voorhuis bestaat uit een ruime woonkeuken en aangrenzende woonkamer, gelegen aan de straatzijde. Door de grote ramen is dit een lichte en prettige ruimte, met veel karakter en een fijne verbinding met de Hartenstraat. De aangrenzende woonkeuken is ruim opgezet en voorzien van een keuken met diverse inbouwapparatuur. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit echt een fijne leefkeuken is. Vanuit de keuken bereik je één van de twee gedoogterrassen van respectievelijk circa 7 en 8 m², die tussen het voorhuis en achterhuis liggen. Doordat ze tussen de bouwdelen liggen, zit je hier beschut en opvallend stil. Een bijzonder fijne plek om in alle rust van de zon te genieten, midden in de stad. Vanuit de hal is er toegang tot het achterhuis. Op de eerste verdieping van het achterhuis bevindt zich de royale badkamer met douche en wastafel. Het separate toilet ligt in de hal. Op de tweede verdieping van het achterhuis ligt de lichte en ruime slaapkamer met grote kastenwand. Door de ligging aan de stille achterzijde voelt dit als een rustige plek, midden in de stad maar toch helemaal afgeschermd van de dynamiek buiten. De kapverdieping van het achterhuis is momenteel ingericht als logeerkamer, maar leent zich ook uitstekend als rustige thuiswerkplek. GEBOUW EN VvE Het voormalige hotel Harten Vijf is omstreeks 1991 onder toezicht van Buro V-10 omgezet naar een winkelruimte met twee bovenwoningen. Daarbij zijn onder meer de daken na geïsoleerd en zijn de woning scheidende vloeren geïsoleerd met anhydride vloeren en steenwol tussen de balken. Het pand betreft een Rijksmonument, waardoor doelmatig onderhoud in veel gevallen tot maximaal 38% subsidiabel kan zijn. Daarnaast ligt de woning op eigen grond en is de funderingsrisico-indicatie niet verhoogd, categorie A, B, C. De VvE bestaat uit drie leden en wordt professioneel beheerd. De afgelopen jaren is er veel onderhoud gepleegd, voor circa € 80.000. De VvE is actief en bouwt de reserves nu weer verder op. BIJZONDERHEDEN • Sfeervol appartement van circa 93 m² verdeeld over voorhuis en achterhuis; • Gelegen op de eerste verdieping van het voorhuis en de eerste, tweede en kapverdieping van het achterhuis; • Rijksmonument op een toplocatie in De 9 Straatjes; • Gelegen op eigen grond; • Funderingsrisico-indicatie niet verhoogd, categorie A, B, C; • Energielabel C; • Speelse indeling met veel ramen, licht en ruimtelijkheid; • Twee beschutte terresjes van circa 7 en 8 m², in gebruik als terras; • Actieve VvE met 3 leden; • De afgelopen jaren is voor circa € 80.000 aan onderhoud gepleegd; • VvE bouwt de reserves weer verder op; servicekosten bedragen € 165,- per maand; • Cv-combiketel wordt geleased, circa € 31,03 per maand; • Oplevering in overleg. A GOOD HOUSE WITH CHARACTER, LIGHT AND SILENCE IN THE MIDDLE OF THE CITY *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*