Helmholtzstraat 30-11098 LJ AmsterdamMiddenmeer-Zuid

LICHT, RUIM, 4 SLAAPKAMERS, BERGING EN DAKTERRAS! DIT HOEKAPPARTEMENT VAN CIRCA 110,20 M² HEEFT EEN EIGEN ENTREE, VIER SLAAPKAMERS EN EEN MOOIE LAMELPARKETVLOER. DANKZIJ DE HOEKLIGGING EN VELE RAMEN IS DE WONING BIJZONDER LICHT. MET EEN ROYALE WOONKAMER, FRAAIE OPEN KEUKEN, GROTE BERGING EN EEN DAKTERRAS OP HET ZUIDEN IS DIT EEN UNIEK OBJECT IN DEZE GEWILDE BUURT. *** 4 SLAAPKAMERS | EIGEN ENTREE | OPEN KEUKEN | DAKTERRAS | BERGING *** ENTREE De woning beschikt over een eigen entree vanaf de stoep, wat zorgt voor extra privacy en comfort. HAL | EERSTE VERDIEPING Aangekomen op de eerste verdieping bereik je via de hal de separate toiletruimte en de eerste slaapkamer. Deze kamer leent zich tevens goed als thuiskantoor. WOONKAMER | OPEN KEUKEN De ruime woonkamer, met open keuken en kookeiland met bar, is dankzij de hoekligging voorzien van veel ramen, waardoor er een overvloed aan licht naar binnen valt. Dit maakt de living een heerlijk open en sfeervolle plek om te verblijven. In 2022 is de luxe keuken geplaatst. Deze is uitgerust met alle gangbare inbouwapparatuur, een wijnklimaatkast en een fraai werkblad. TWEEDE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee in grootte variërende slaapkamers, waarvan een direct links bereikbaar is vanaf de overloop. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim en heeft praktische kastruimte onder de schuine dakgedeelten. In het midden is de badkamer gelegen. Deze is ruim en biedt een ligbad, inloopdouche, radiator en een dubbele wastafel. DERDE VERDIEPING Deze verdieping is in 2006 uitgebouwd tot een volwaardige slaap-/werkkamer. Via de dubbele openslaande deuren bereik je het terras van circa 10,30 m², gelegen op het zuidwesten. Hier is het heerlijk genieten van de zon vanaf de tweede helft van de ochtend tot zonsondergang. Aangrenzend vind je hier de praktische bergruimte van circa 5,40 m². AFWERKING De woning is stijlvol afgewerkt en door de huidige eigenaars keurig onderhouden. De vloer is voorzien van een nette eiken lamelparketvloer die zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt, ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. De keuken is geplaatst in 2022, de badkamer is toen eveneens geüpgraded. De cv-combiketel is in 2023 vervangen. LOCATIE Gelegen in de geliefde Watergraafsmeer, een rustige en groene buurt met volop voorzieningen. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken aan het Christiaan Huygensplein, terwijl winkelcentrum Oostpoort snel per fiets bereikbaar is. Voor ontspanning en recreatie is het fraaie Park Frankendael nabij, met zijn wandelpaden, speeltuinen en restaurant De Kas. De wijk is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer via station Amsterdam Amstel, diverse tram- en busverbindingen en heeft bovendien een goede aansluiting op de Ring A10. Parkeren geschiedt op de openbare weg, betaald of via het vergunningssysteem, vergunningsgebied Oost-5a. Er is op dit moment geen wachttijd (bron: Amsterdam.nl). BIJZONDERHEDEN - Hoekappartement met veel licht - Eigen entree - Vier slaapkamers - Berging - Open keuken (2022) - Heerlijk dakterras op het zuidwesten - Mooie lamelparketvloer door gehele woning - Compacte VvE met 3 leden in eigen beheer - MJOP beschikbaar - Servicekosten: € 175,- per maand - Canon: € 1.056,99 + index per jaar t/m 30-11-2053 - Toekomstige canon in 2021 vastgeklikt onder gunstige voorwaarden - Energielabel D beschikbaar - Bouwjaar 1929 Woonoppervlakte: circa 110,20 m² G.O. (meetrapportage beschikbaar) Overig inpandige ruimte: circa 5,40 m² Terras: circa 10,30 m² Levering: in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ===== BRIGHT, SPACIOUS, 4 BEDROOMS, STORAGE AND ROOF TERRACE! THIS CORNER APARTMENT OF APPROX. 110.20 M² FEATURES A PRIVATE ENTRANCE, FOUR BEDROOMS, AND A BEAUTIFUL ENGINEERED OAK PARQUET FLOOR. THANKS TO ITS CORNER LOCATION AND MANY WINDOWS, THE HOME IS PARTICULARLY BRIGHT. WITH A GENEROUS LIVING ROOM, STYLISH OPEN KITCHEN, STORAGE AND A SOUTH-FACING ROOF TERRACE, THIS IS A UNIQUE PROPERTY IN THIS SOUGHT-AFTER NEIGHBOURHOOD. *** 4 BEDROOMS | PRIVATE ENTRANCE | OPEN KITCHEN | ROOF TERRACE | STORAGE *** ENTRANCE The home has its own private entrance directly from the street, offering extra privacy and comfort. HALLWAY | FIRST FLOOR On the first floor, the hallway provides access to the separate toilet and the first bedroom. This room is also ideal as a home office. LIVING ROOM | OPEN KITCHEN The spacious living room, with open kitchen and cooking island with bar, benefits from the corner position with many windows allowing abundant natural light. This makes the living area a wonderfully open and inviting place to spend time. The luxury kitchen was installed in 2022. It is fitted with all modern built-in appliances, a wine cooler, and an elegant countertop. SECOND FLOOR The landing leads to two bedrooms of varying sizes, one directly accessible from the landing. The master bedroom at the front is very spacious and includes practical storage under the sloping roof sections. The bathroom is centrally located and offers a bathtub, walk-in shower, radiator, and double washbasin. THIRD FLOOR This floor was extended in 2006 into a full-fledged bedroom/office. Double French doors open onto the roof terrace of approx. 10.30 m², facing southwest. Here you can enjoy the sun from late morning until sunset. Adjacent is a practical storage space of approx. 5.40 m². FINISHING The home is stylishly finished and has been well maintained by the current owners. The flooring consists of neat engineered oak parquet, creating a warm and luxurious feel. Walls and ceilings are smoothly plastered, while wooden frames with double glazing complete the finish. The kitchen was installed in 2022, and the bathroom was upgraded in the same year. The central heating combi-boiler was replaced in 2023. LOCATION Located in the popular Watergraafsmeer, a quiet and green neighbourhood with plenty of amenities. Within walking distance are various shops, supermarkets, and specialty stores at Christiaan Huygensplein, while the Oostpoort shopping centre is quickly reached by bike. For relaxation and leisure, the beautiful Park Frankendael is nearby, with its walking paths, playgrounds, and restaurant De Kas. The area is excellently connected by public transport via Amsterdam Amstel station, various tram and bus routes, and also offers quick access to the A10 ring road. Parking is available on public roads, either paid or via the permit system, permit area Oost-5a. There is currently no waiting list (source: Amsterdam.nl). DETAILS - Corner apartment with lots of natural light - Private entrance - Four bedrooms - Storage - Open kitchen (2022) - Lovely southwest-facing roof terrace - Attractive engineered oak parquet flooring throughout - Small self-managed HOA with 3 members - Multi-year maintenance plan available - Service costs: € 175 per month - Annual ground lease: € 1,056.99 + index until 30-11-2053 - Future ground rent fixed in 2021 under favorable conditions - Energy label D available - Built in 1929 Living area: approx. 110.20 m² G.O. (measurement report available) Other indoor space: approx. 5.40 m² Terrace: approx. 10.30 m² Transfer: in consultation, quick completion possible This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. NEN 2580/NVM Measurement Instruction: The measurement instruction used is based on the NEN 2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indicative value of the usable floor area. The instruction does not eliminate differences in measurement results entirely, due to varying interpretations, rounding, or limitations during the measuring process. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the purchasing process. If you choose not to be represented by a purchasing agent or expert advisor, you are, under the law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.