Hembrugstraat 25-31013 WV AmsterdamSpaarndammerbuurt-Midden

** English text below** ** Listed by a MvA Certified Expat Broker*** Te koop aangeboden in de gezellige Spaarndammerbuurt: Twee kamer appartement van 45m2 met zonnige woonkamer met balkon en open keuken op het zuidoosten en één slaapkamer, in de sfeervolle en gezellige Spaarndammerbuurt. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een aparte berging op de zolderverdieping. De Spaarndammerbuurt kenmerkt zich door een stijl aan prachtige Amsterdamse School architectuur, haar vele hofjes, charmante doorkijkjes, trendy restaurantjes (o.a. Compartir, De Walvis, Pontsteiger, Freud, Bar Mick, De Pizzabakkers, The July, Dignitá), leuke vernieuwende winkeltjes en natuurlijk de nieuwe Houthavens. De Haarlemmerstraat en de Jordaan liggen letterlijk om de hoek. In de directe omgeving ligt voorts het Westerpark en voor de sportievelingen is er het zwembad "Het Brediusbad" en de yoga en sportschool High Studio's. De auto kan voor de deur van het complex geparkeerd worden tegen betaling of middels een bewonersvergunning. De uitvalswegen naar de A-10 / A-5 zijn op korte afstand bereikbaar. Het openbaar vervoer, een busverbinding, ligt direct om de hoek van het appartement aan de Spaarndammerdijk. De bus brengt u snel naar het Centraal Station of station Sloterdijk. Ook met de fiets is deze afstand zeer goed te doen. De nieuw aangelegde Spaarndammertunnel zorgt er voor dat het in de straten in de Spaarndammerbuurt zelf zeer rustig is geworden. INDELING De woning en het complex waar het onderdeel van uitmaakt zijn oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1933 en in 2010 is het gesplitst in appartementsrechten. Begane grond: Gemeenschappelijke afgesloten entree met bellenbord en brievenbussen, breed trappenhuis. Derde verdieping: Overloop, entree appartement, hal met meterkast, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste inbouwkast, woonkamer met open keuken en balkon aan de achterzijde (zuidoost ligging). De woonkamer en de open keuken zijn goed ingedeeld en bieden plaats aan een zitkamer - en een eetkamer gedeelte. Er zijn maar liefst drie dubbele openslaande deuren aanwezig naar het zonnige balkon. De moderne open keuken is uitgevoerd in de kleur wit en beschikt over diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer). De slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte aan een ruim twee persoonsbed, een kastenwand en een ruime ingebouwde kast. De kamer kijk uit over de Hembrugstraat. De ruime berging met daglichttoetreding ligt op de vierde verdieping. De CV-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger vind je hier. Door de gehele woning ligt een lamelparketvloer. Alle kozijnen (deels uitgevoerd in kunststof en deels in hout) zijn uitgerust met dubbel glas. Er is een energielabel C aanwezig. Buitenruimte Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er toegang tot het woningbrede balkon op het zuid-oosten. Op dit balkon is het heerlijk genieten van de zon en het uitzicht op de groene binnentuin. VVE De administratie van de VVE is in handen van NH Vastgoed & VVE Beheer. De documenten van de VVE zijn terug te vinden in het move.nl account van dit pand of op te vragen bij de verkopende makelaar. De VVE beschikt o.a. over een MJOP, jaarcijfers, notulen, opstalverzekering. De maandelijkse service kosten voor dit appartement bedragen € 97,67 per maand. Grondsoort Het appartement bevindt zich op grond in eigendom van gemeente Amsterdam en uitgegeven in voortdurende erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 april 2058. De algemene voorwaarden van 2000 zijn van kracht. De huidige jaarcanon bedraagt € 767,12 per jaar. Roerende Zaken Conform door verkoper ingevulde lijst van zaken. Oplevering en bijzonderheden: De gewenste opleverdatum is eind mei 2025. In de koopakte wordt namens de verkopende partij een ouderdomsclausule opgenomen. ENGLISH TEXT For Sale in the Charming Spaarndammerbuurt: Two-room apartment of 45m2 with a sunny living room featuring a balcony and an open kitchen facing southeast, as well as one bedroom, located in the atmospheric and lively Spaarndammerbuurt. The apartment is situated on the third floor and includes a separate storage room in the attic. The Spaarndammerbuurt is characterized by stunning Amsterdam School architecture, its many courtyards, charming alleys, trendy restaurants (including Compartir, De Walvis, Pontsteiger, Freud, Bar Mick, De Pizzabakkers, The July, Dignitá), unique boutique shops, and of course, the newly developed Houthavens. The Haarlemmerstraat and the Jordaan are literally around the corner. In the immediate vicinity, you will also find the Westerpark, and for sports enthusiasts, there is the "Het Brediusbad" swimming pool and the High Studio's yoga and gym. Parking is available in front of the complex for a fee or with a resident permit. The main roads to the A-10 / A-5 highways are easily accessible. Public transport, including a bus connection, is located just around the corner on Spaarndammerdijk. The bus provides quick access to Central Station or Sloterdijk Station. This distance is also very manageable by bike. The newly constructed Spaarndammertunnel ensures that the streets in Spaarndammerbuurt are now much quieter. LAYOUT The building and the apartment were originally constructed around 1933 and were divided into apartment rights in 2010. Ground floor: Common secured entrance with an intercom system and mailboxes, spacious stairwell. Third floor: Landing, apartment entrance, hallway with meter cupboard, bathroom with shower and sink, separate toilet, spacious bedroom at the front with a built-in wardrobe, living room with an open kitchen and a balcony at the rear (southeast facing). The living room and open kitchen are well laid out and provide space for both a sitting and dining area. There are no less than three sets of double French doors leading to the sunny balcony. The modern open kitchen is finished in white and includes various built-in appliances (dishwasher, stove, extractor hood, fridge, and freezer). The front-facing bedroom accommodates a spacious double bed, a wardrobe wall, and a generous built-in closet. The room overlooks Hembrugstraat. The large storage room with natural light is located on the fourth floor. Here, you will also find the central heating system and connections for the washing machine and dryer. The entire apartment features a laminate parquet floor. All window frames (partially made of plastic and partially wooden) are fitted with double glazing. The apartment has an energy label C. Outdoor Space Both the kitchen and the living room provide access to the apartment-wide balcony facing southeast. This balcony is a great spot to enjoy the sun and the view of the green courtyard garden. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE) The homeowners' association is managed by NH Vastgoed & VVE Beheer. The VVE documents can be found in the move.nl account of this property or requested from the selling agent. The VVE has, among other things, a multi-year maintenance plan (MJOP), annual financial reports, meeting minutes, and building insurance. The monthly service costs for this apartment are €97.67. LAND OWNERSHIP The apartment is located on land owned by the Municipality of Amsterdam and issued under a continuous leasehold. The current lease period runs until April 15, 2058, under the general conditions of 2000. The current annual leasehold payment is €767.12 per year. MOVABLE PROPERTY As per the list of items filled in by the seller. DELIVERY & PARTICULARS The preferred delivery date is the end of May 2025. A so-called "age clause" will be included in the purchase agreement on behalf of the seller. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.