Hembrugstraat 3701013 XG AmsterdamSpaarndammerbuurt-Noordwest

Woningzoekers opgelet! In de geliefde Spaarndammerbuurt staat deze fijne benedenwoning te koop van 61 m², gelegen in een rijksmonument! De woning biedt een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een keuken en een kleine buitenruimte. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Bij binnenkomst stap je vanuit de voordeur direct de hal in, die toegang biedt tot de rest van de woning. Op de hoek bevindt zich de lichte woonkamer van circa 17 m², voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Aangrenzend ligt de keuken, die is gesitueerd in een afgesloten ruimte. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Alhoewel de badkamer netjes toont, dient de koper er wel rekening mee te houden dat de badkamer moet worden gerenoveerd, vanwege een lekkage; hierover worden de complete rapportages aan de koper verstrekt. Het toilet met fonteintje is separaat gelegen. Het appartement beschikt daarnaast over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer, van circa 15 m², ligt aan de voorzijde en is voorzien van fraaie kasten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot een klein tuintje van circa 2 m², gelegen op het noorden. Omgeving: Het appartement is gelegen in de levendige Spaarndammerbuurt in Amsterdam-west nabij het Westerpark en de Houthavens. De buurt wordt gekenmerkt door karakteristieke gebouwen gebouwd in onder andere de Amsterdamse School stijl. In de straat vindt u verschillende gezellige restaurants en trendy cafés. Het Amsterdamse School museum Het Schip ligt pal om de hoek. Op loopafstand bevindt zich het Westerpark, hier zijn diverse bezienswaardigheden en waar van alles te beleven valt. In het park zijn onder andere een bioscoop, het kunstcentrum Fabrique des Lumières, het Ketelhuis en evenementenlocatie Westergasfabriek gelegen. Natuurlijk is het Westerpark ook een perfecte plek voor een (avond)wandeling of een zomerse BBQ. Bereikbaarheid: Diverse openbaar vervoerverbindingen stoppen in de directe nabijheid. Daarbij zijn het Centraal Station, station Amsterdam Sloterdijk en het pontje bij de Pontsteiger naar Amsterdam-Noord vrij dichtbij gelegen. Het parkeren van de auto geschiedt via een vergunning of betaald parkeren en kan voor de deur of in de omliggende straten. Via verschillende uitvalswegen is de snelweg Ring A10 en A5 eenvoudig te bereiken. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door PRO VvE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 224,60 per maand. Koper dient echter wel rekening te houden met een aanstaande verhoging van de VvE-bijdrage als gevolg van de vervanging van de kunststof kozijnen aan de achterzijde van het pand, in combinatie met overige verduurzamingsmaatregelen. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 december 2059. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 61,1 m² (conform 2580 NEN-meetrapport); - Tuin van circa 2 m² gelegen op het noorden; - Bouwjaar 1918; - Unieke ligging in de Spaarndammerbuurt; - Gelegen in een monumentaal pand; - Energielabel C; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 31-12-2059; - Servicekosten bedragen € 224,60 per maand; - Aanstaande verhoging van de VvE-bijdrage voor vervanging kunststof kozijnen; - Koper dient er rekening mee te houden dat de badkamer moet worden gerenoveerd vanwege een lekkage, hierover worden complete rapportages aan de koper verstrekt; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner; - In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN- en asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk.