Herculesstraat 128-31076 SV AmsterdamMarathonbuurt-West

Charmant en Licht Appartement boven appartement in de geliefde Stadionbuurt | 2 slaapkamers Welkom in dit lichte en warme appartement, gelegen op de bovenste verdiepingen van een goed onderhouden gebouw aan een rustige, brede en groene straat in de levendige Stadionbuurt van Amsterdam. Gerenoveerd in 2018/2019 en in uitstekende staat, biedt deze stijlvolle woning een warme en doordachte indeling met een zeldzaam gevoel van privacy — en geen bovenburen. Stap binnen in een lichte woon- en eetkamer met uitzicht op groen en ochtendzon, naadloos verbonden met een halfopen keuken. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig balkon op het westen, perfect voor een kop koffie in de middag of een diner in de buitenlucht. De verdieping beschikt verder over een ruime slaapkamer, een moderne badkamer met ligbad en een apart toilet. Een bijzonder kenmerk van deze woning is de wettelijk vergunde zolderuitbreiding, bereikbaar via een interne trap. Deze extra ruimte is ideaal als tweede slaapkamer, thuiskantoor of rustige logeerkamer. Zeer geliefde locatie Genesteld tussen het Vondelpark, de Zuidas en het uitgestrekte Amsterdamse Bos, biedt deze locatie het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving met het gemak van de stad binnen handbereik. Of je nu naar je werk gaat in de Zuidas, afspreekt met vrienden in Oud-Zuid of in het weekend een wandeling maakt in het park — alles is om de hoek. Winkels, cafés, restaurants, supermarkten en uitstekende openbaar vervoersmogelijkheden bevinden zich op loopafstand, waardoor dit een ideale plek is voor professionals, stellen of iedereen die comfort en verbondenheid in de stad zoekt. Kenmerken • Gelegen op gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 2060 • Zonnig balkon op het westen • Geen bovenburen – privacy van de bovenste verdieping • Veel ingebouwde bergruimte • Volledig gerenoveerd in 2018/2019 • Wettelijk vergunde zolderuitbreiding • Professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage: €158,11 • Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig • VvE is met een groot verduurzamingsplan bezig • Meubels niet inbegrepen, overname bespreekbaar • Instapklaar – niets meer aan doen, alleen nog genieten Deze woning is perfect voor wie een rustige plek zoekt in een goed verbonden omgeving. Of je nu in de buurt werkt of gewoon houdt van de levensstijl van Amsterdam Zuid , dit instapklare appartement staat klaar om je te verwelkomen. Aankoopproces Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt, dient de koper binnen twee werkdagen een notaris aan te wijzen die gevestigd is in Amsterdam of Amstelveen. De koopovereenkomst zal worden opgesteld volgens het standaardmodel van de Ring Amsterdam. De koper kiest de notaris. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maten kunnen enigszins afwijken van de werkelijkheid. Kopers worden aangemoedigd hun eigen onderzoek te doen. Urban Homies BV en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen.